[其他讨论] 拥有公寓，不能算有投资房，公寓没有private land价值不稳定 [复制链接]

发表于 2022-6-9 11:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-9 19:03 编辑

讨论投资房，应该剔除公寓。没有private land的的公寓，大部分是不良资产。
少数是优质的，但是也很受Strata 制约。风险和不可预测性都跟house是两回事儿。
Realestate 指的是可靠的真金白银，主要是私人土地，而公寓没有。公寓只有Community Land Title，集体土地，自己说的不算。类似小产权房。

所以，有投资公寓的，不能算有投资房产，只能算合伙参股。

冻千秋

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发表于 2022-6-9 11:49 |显示全部楼层

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我好奇的是能来足迹的人有人会看公寓吗，无视公寓不该是足迹的共识吗，这东西是忽悠外国人的，澳洲人讨论这个做什么了

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Poweregg

钻石靴族

发表于 2022-6-9 11:49 |显示全部楼层

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明白了这就滚

fabrica

皮靴族

发表于 2022-6-9 11:50 |显示全部楼层

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冻千秋发表于 2022-6-9 11:49
我好奇的是能来足迹的人有人会看公寓吗，无视公寓不该是足迹的共识吗，这东西是忽悠外国人的，澳洲人讨论这 ...

新来的不少受骗的

horsebaby

皮靴族

发表于 2022-6-9 12:19 |显示全部楼层

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那破房大地能投资几个？州政府的土地税不会赦免你

paulaxing

铜靴族

发表于 2022-6-9 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-9 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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完美地诠释了什么叫愚蠢和傲慢！

icac

发表于 2022-6-9 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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以前公寓投资回报还是不错的，我08年第一套房子就是公寓。当年35万买进，现在大概75万左右。重点是租金600 可以说是完全不费力的投资。

不过自从Opal Tower Mascot Tower事件之后，感觉澳洲这几年盖的公寓质量越来越差。真的是不敢随便买公寓了

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ekong

发表于 2022-6-9 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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香蕉刀削面发表于 2022-6-9 14:30
公寓其实也是很好的投资方法啊，直接一棒子打死说是“不良资产”有点武断了。

投资房产无非就是：现金流 ...

在昆州的house也是正现金流，不要去买公寓。
悉尼不适用。

muwith

木屐族

发表于 2022-6-9 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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冻千秋发表于 2022-6-9 11:49
我好奇的是能来足迹的人有人会看公寓吗，无视公寓不该是足迹的共识吗，这东西是忽悠外国人的，澳洲人讨论这 ...

那你是没见过之前怎么吹公寓的，那时跌的鬼一样还买买买涨涨涨，经过几年的打脸，才有了现在的氛围

会长一生推

发表于 2022-6-9 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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公寓哪有做正儿八经投资房的。。。基本都是上学的时候买一套住着方便，然后卖了也没几个钱就留着收收租金现金流还不错哪指望公寓作为一个“投资：赚钱呢

冰与火之歌

发表于 2022-6-9 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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我很佩服楼主每天都能想出不同的topic

雾沉半垒

发表于 2022-6-9 15:16 |显示全部楼层

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不是所有有些闲钱的人都买得起养得起悉尼和墨尔本的house。。。。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-6-9 15:17 |显示全部楼层

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ekong 发表于 2022-6-9 14:46
在昆州的house也是正现金流，不要去买公寓。
悉尼不适用。

昆州房子都是现金正流？举几个例子看看呗。我身边朋友投资昆州都是负的

ekong

发表于 2022-6-9 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-6-9 15:17
昆州房子都是现金正流？举几个例子看看呗。我身边朋友投资昆州都是负的 ...

没有“都”字…
黄金海岸正现金流一堆啊，只要不是这两年买的。

icac

发表于 2022-6-9 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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SAsan 发表于 2022-6-9 15:02
14年才一番，覺對屬於劣質資產

不能光想资本增值。这个房子当初给了7万首付，现在本息同还5k一年，加上杂费才1万左右。但是租金就3万

净回报率28.5%

icac

发表于 2022-6-9 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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SAsan 发表于 2022-6-9 15:02
14年才一番，覺對屬於劣質資產

依照穷爸爸富爸爸的投资法则，如果当年买了3套这样的公寓。现在每年躺着收6万现金，已经财富自由了

Pippa

圣靴族

发表于 2022-6-9 18:05 |显示全部楼层

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ekong 发表于 2022-6-9 16:48
没有“都”字…
黄金海岸正现金流一堆啊，只要不是这两年买的。

哦，那只不过是吃了一波房产红利而已。这样说，悉尼也很多正现金流的啊

ARACT

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发表于 2022-6-9 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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有公寓，不能算有投资房

gracehyh

发表于 2022-6-9 18:58 |显示全部楼层

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嗯嗯楼主，你说的都对都对都对，楼主满意了吧~

天涯浪客

发表于 2022-6-9 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-6-9 15:17
昆州房子都是现金正流？举几个例子看看呗。我身边朋友投资昆州都是负的 ...

不太了解布里斯班，随便抓一个，就拿楼主大力推荐的的mansfield 来说，感觉这套房子现金流就不错。

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足迹最穷地产投资人

ARACT

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发表于 2022-6-9 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-9 19:06
不太了解布里斯班，随便抓一个，就拿楼主大力推荐的的mansfield 来说，感觉这套房子现金流就不错。

...

大哥，你是在闹着玩吗？
维多利亚州的Mansfield吗？不了解

昆州的mansfield应该是负现金流，价格在120-140万之间

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天涯浪客

发表于 2022-6-9 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-9 19:10
大哥，你是在闹着玩吗？
维多利亚州的Mansfield吗？不了解

哈哈，顺手一滑。

足迹最穷地产投资人

Pippa

圣靴族

发表于 2022-6-9 19:54 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-9 19:12
哈哈，顺手一滑。

我说呢，大家都说布里斯班房子过百万，你这个怎么这么便宜呢

搞的我都接通broker电话打算连夜买下来了

Isydney

发表于 2022-6-9 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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说公寓不是投资的肯定纳税太少，有可能收入不高，也有可能逃税了:)

ekong

发表于 2022-6-9 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-6-9 18:05
哦，那只不过是吃了一波房产红利而已。这样说，悉尼也很多正现金流的啊 ...

要没跨州买家这两年疯涨的话，还是能一直维持正现金流的。

NZAUS

发表于 2022-6-9 22:43 |显示全部楼层

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13年山区用自住房增值贷款105%买一个二手公寓40万出头，基本上租金还贷，早已正现金流。市价现在70几万。

马.自达

发表于 2022-6-9 23:57 |显示全部楼层

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有点对哈，楼房真的千年不涨几个钱

农村银的媳妇

发表于 2022-6-10 07:10 |显示全部楼层

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留学的时候为了住的方便买了一套小apt现在已经两倍了

maatthew