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[其他讨论] 又是一批pre approval作废，房价未跌，但是按揭能力猛跌 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-8 09:44 |显示全部楼层

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这次强力涨息50点，很多幻想捡漏的小伙伴儿，还未见房价顺势下跌，手中的预批却立即作废了，贷款能力实打实地又猛跌了不少，如果每个月都来这么一出，除了不断祈祷房价腰斩，真是再没有别的办法了。

最近银行收紧杠杆，把普遍的10杠杆，调到7.5杠杆，已经让贷款能力捉襟见肘，现在继续涨息，相比以前可以多借少还息多还本，现在变成了少借不说，还要更多还息，更少还本儿，银行里外里是又暴赚了一把。

其实很多小伙伴欢庆年底7%利率可能到来，实在令人匪夷所思，有什么可高兴的呢，难道你就不还息了？难道在你买房之后，就进入降息周期了？难道你真能腰斩胸斩买到房？150万以下的中低端刚需住房，本来就是抢手货，从来不愁卖的，想捡漏太难了。高端住房本来就有不少溢价，房价因人而异的，比起疫情后的暴涨，跌一点也都是毛毛雨，不影响房东大赚。在涨息周期，比较惨的就是自住房买主，实打实地多付了很多利息，投资房主有三重加持：涨租，负扣税，固息，其实风险已经很小了。比如我，已经享受过自住房低利率时代的福利了，还有什么可担心？普通老百姓，如果能空手套白狼，从银行套现出钱来进行地产投资，不比创业，炒股，炒币，风险小百倍？不比摆地摊，开Uber舒服百倍？

最后提醒大家，再去银行重做预批吧。

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

helnandez

金靴族

发表于 2022-6-8 09:53 |显示全部楼层

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没钱了只能来新足迹发帖赚分胡喷了

sky_grx

木屐族

发表于 2022-6-8 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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broker起来上班了？

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-8 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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楼主怎么风向变了。
之前我说加息贷款能力会下降，月供其实问题不大，还遭到一顿反驳。

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-8 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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已经开始下跌了, 这不是幻想, 加息缩表是资产价格的头等大敌，不懂就要交学费。

你确实已经享受过自住房低利率时代了，但是还没有享受过高杠杆投资被收高利率同时资产价格下跌的双击，这次需要你还好体验一番了。

LZ挺逗的，要是2月份的时候知道今天的局面应该不会买，现在每天给自己打气觉得有意思么？

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2022-6-8 09:56 |显示全部楼层

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最后提醒大家，再去银行重做预批吧。

咸吃萝卜淡操心:si151

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-8 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-6-8 09:00 编辑

所以说，抄底的都是给有准备的人。
半年前就告诉你要提早准备，囤积现金，降低负债，准备抄底。
怎么苦口婆心的说，好像要害了韭菜。要不怎么叫韭菜呢。给我扣个空军的帽子，我明明是多军。

韭菜怎么能抄底呢？韭菜都是站在高岗上放哨。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
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nustpl

草鞋族

发表于 2022-6-8 09:57 |显示全部楼层

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普通老百姓，如果能空手套白狼

请教如何空手套白狼，借银行的钱不付利息的么

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-8 10:00 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2022-6-8 08:56
已经开始下跌了, 这不是幻想, 加息缩表是资产价格的头等大敌，不懂就要交学费。

你确实已经享受过自住房低 ...

买房我只看1-房好升值潜力大，价格合理
2-当时贷款能力最大负担得起

长久来看，短期利息涨跌，只是小浪花

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-8 10:02 |显示全部楼层

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nustpl 发表于 2022-6-8 08:57
请教如何空手套白狼，借银行的钱不付利息的么

有人借你钱，即便收利息，你应该心存感激

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-8 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼主太英明了！把贷款用到极致在房价最高点精准入手！

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
悉尼麦迪	+ 3	你太有才了

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ARACT

金靴族

发表于 2022-6-8 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-8 09:00
买房我只看1-房好升值潜力大，价格合理
2-当时贷款能力最大负担得起

但是你明明可以省个十万八万，没必要冲高

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-8 10:07 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-8 09:05
但是你明明可以省个十万八万，没必要冲高

这只是你的幻想

首先你不一定碰上质量好，位置好的好房

其次，碰见了也不见得降价

再次，价格并不随着你贷款能力的降低而跌

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请叫我币王

nustpl

草鞋族

发表于 2022-6-8 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-8 09:02
有人借你钱，即便收利息，你应该心存感激

所以，到底怎么空手套白狼嘛，咋不正面回答问题呢

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-8 10:11 |显示全部楼层

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Leo哥什么时候割肉？我们等听你的号令杀进去抄底

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-8 10:11 |显示全部楼层

nustpl 发表于 2022-6-8 09:09
所以，到底怎么空手套白狼嘛，咋不正面回答问题呢

睡一觉，梦里有

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2022-6-8 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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楼主一加息兴奋了又高潮了，又开始每天写一长文，兴幸自己没有住桥洞，又可以百公里省零点一升油，而且经常去汽车坟场捡破烂，并且汽车只买三保

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-8 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-8 09:00
买房我只看1-房好升值潜力大，价格合理
2-当时贷款能力最大负担得起

升值潜力和价格合理是相对值不是绝对值，那都是要看经济环境预期的，其他什么都不看当然站岗了，带杠杆的资产价格下跌这次要还好体验一番了。

mea

铜靴族

发表于 2022-6-8 10:18 |显示全部楼层

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WESTPAC今天第一个涨息，但是就涨息50点，有点小失望，银行股要加油啊

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-8 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-8 09:07
这只是你的幻想

首先你不一定碰上质量好，位置好的好房

省个十万八万是少说了，你苦哈哈辛苦一年上班，到手能挣多少钱？
有的这次能省30万，50万，100万。
躺着赚钱，天天去玩不香吗？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-8 10:24 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-8 09:22
省个十万八万是少说了，你苦哈哈辛苦一年上班，到手能挣多少钱？
有的这次能省30万，50万，100万。
躺着 ...

你在幻想吗？

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请叫我币王

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-6-8 10:24 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-8 09:11
Leo哥什么时候割肉？我们等听你的号令杀进去抄底

19年上北被你抄了底，这次想抄哪里？Mosman?

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-8 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-6-8 09:24
你在幻想吗？

是你还在执迷不悟

miss鱿鱼 miss鱿鱼当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-6-8 10:36 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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