州际移民仍然强劲，布里斯班下跌幅度可能小于预期

ARACT

后疫情时代，虽然州际移民比最高峰的时候有所减缓，但仍然强劲。
寒冷冬日侵袭，会再次加速州际移民步伐。
布里斯班一些区域的房价已经回调，廉价区尤其回调明显。房价优势再次凸显。

工党新政，对于布里斯班地区cap在65万，这意味着布里斯班除布里斯班council以外的大片区域的house，都符合补贴的要求。
即便在布里斯班council辖区内，西南，南区，北区，也有多个区符合条件。
布里斯班的公寓，连体别墅绝大多数都符合补贴要求。
介于州际移民的步伐仍然强劲，布里斯班房价回调幅度，尤其是中低价位区house价格回调，会大幅度低于预期。

强劲州际移民也会带动消费，创造更多business和就业机会。

回调幅度从之前预期10-20%，回调到10%

李闲闲

现在看来，这个工党补贴对悉尼不太友好，悉尼低于100万房价的房子比其它地方可选择的少太多了。

Sorrymaker

看好Brisbane，perth阿德，如果不是还没到退休的年纪，否则肯定清点一下悉尼墨尔本的房子，到阿德gold coast 当个面朝大海幸福的包租公了，身边几个年纪大了的学长都在前一阵子这么做了

lengmo

需求,建房成本,人口增长是房价长期健康向上的基础, 但并非暴涨暴跌的直接原因.
利率,特别是经济政策才是价格短期剧烈波动的第一要素. 这就是为什么市场玩不过调控, 经济手段玩不过财政手段.

DaftPunk

有回调吗

ARACT

回调幅度预期下降为10%

hsqhguh

不怕洪水吗。。。就这气候变化趋势，以后昆州洪水有可能越来越难控制。。。

ryanryan88

说句不好听的话，洪水只会推高房产价格，你这么想吧，比如一共100个房子，如果10个房子是洪水房（或者这个数字会继续增加，按你的说法变得更不可控）那么另外90个房子只会涨的更快。正确的操作方式将不是割肉卖房，而是继续加码选择优质的房产。

我没说布里斯班或者澳洲的房产优质，我只是帮您分析一下

bbb12345

养老区会稳定，学区和难民区会下降一点

Runn

我身边30%的朋友搬去布里斯本了

澳洲的未来之光

lengmo

ryanryan88 发表于 2022-6-1 11:34
说句不好听的话，洪水只会推高房产价格，你这么想吧，比如一共100个房子，如果10个房子是洪水房（或者这个 ...

这个逻辑有问题, 10个洪水房本来就不在大多数人的参考范围. 影响有限.

maxinfang

还没开始吧 再看看 跌都没跌多少就开始回调了

ARACT

maxinfang 发表于 2022-6-1 12:31
还没开始吧 再看看 跌都没跌多少就开始回调了

回调是往下调，降价

merlot14

过一年再看吧 现在可以看墨尔本 悉尼了

ray_xyl

移民去赏雨吗

nono123

未来可期

gordonye2000

才跌一点空军就不守纪律了

房价要涨

twas

hsqhguh 发表于 2022-6-1 10:51
不怕洪水吗。。。就这气候变化趋势，以后昆州洪水有可能越来越难控制。。。 ...

Flood area all wealthy suburbs. not so easy to get in

twas

Runn 发表于 2022-6-1 11:45
我身边30%的朋友搬去布里斯本了

澳洲的未来之光

wow !!

鬼面骑士

布村太适合生活了  今天早上又是短裤短袖的一天！

mea

如果没有房价的困扰，悉尼的生活最好。
至于家庭的话，非常难说，悉尼有最贵的房价，但是有最好公立学校。对每个人来说都不同

ARACT

mea 发表于 2022-6-1 19:03
如果没有房价的困扰，悉尼的生活最好。
至于家庭的话，非常难说，悉尼有最贵的房价，但是有最好公立学校。 ...

公共交通的拥堵，也是困扰

asschemer007

mea 发表于 2022-6-1 19:03
如果没有房价的困扰，悉尼的生活最好。
至于家庭的话，非常难说，悉尼有最贵的房价，但是有最好公立学校。 ...

就生活方式，气候，以及考虑物价房价等综合因素，我最喜欢的城市是黄金海岸。

明日子时

鬼面骑士 发表于 2022-6-1 17:58
布村太适合生活了  今天早上又是短裤短袖的一天！

说的跟真的一样，要不是我朋友刚好去布里斯班，我差点信了。都开空调暖风了

csq84

出现很明显的下跌，已经开始启动

中介开始不断联系我，同时还有中介很“诚恳“”地问我这房你觉得值多少钱

还有一个中介说你觉得房子哪里不好，我说车库太小，中介马上说我让屋主在外面额外搭一个车库棚你会买吗？我也不知道怎么接了

v26v26oo

想知道布村除了天气，还有第二个拿得出手的东西吗

ARACT

v26v26oo 发表于 2022-6-2 09:36
想知道布村除了天气，还有第二个拿得出手的东西吗

昆州有矿，煤炭，天然气，现在都卖出天价。州政府按照销售额，收矿产资源税。
地大，面积比NSW + VIC 还大
旅游资源有大堡礁
昆州靠近亚太市场

布里斯班可以掌控这些资源。

Pippa

最后还是要看工作机会吧。疫情刚过，很多企业的wfh计划都在调整。我一个同事疫情期间搬去布里斯班，公司保留她的职位。最近要求她每周必须回来办公室两天。不然在悉尼的同事都有意见。她辞职了。

ARACT

现在全澳洲都用工短缺，中低端岗位哪里都是紧缺。

ARACT

悉尼的Star Entertainment （Star赌场）总部搬迁到布里斯班了。
澳洲的空军指挥部，也从墨尔本搬到了布里斯班。
海军总部，如果核潜艇推进，布里斯班愿意要，海军总部也会搬迁。
从2021年起，布里斯班的Suncorp ，也已经超过了悉尼的NRMA，现在是全澳最大的保险公司。

只要人来的多，消费，business 和 就业机会都跟着增长。