小白悉尼建duplex流水账（建房完成拿到OC等分地）

jwycga

luka2021 发表于 2023-6-1 09:01
FC sheet 不止用在wet area, 只不过如果要挂瓷砖要多打点钉子。可以看出楼主还是一个比较好说话的owner,  ...

谢谢您耐心回答呀！ FC sheet还有哪里需要呢？以后说不定有机会再建房的话，就了解了 哈哈。

luka2021

jwycga 发表于 2023-6-1 09:05
谢谢您耐心回答呀！ FC sheet还有哪里需要呢？以后说不定有机会再建房的话，就了解了 哈哈。  ...

FC 大部分都是用在wet area, 如果用在外墙系统里面一般是 blue board, 也是FC 的一种，但是更厚（7.5mm VS 6mm). 很多预算有限的就直接 blue board + acrylic texture render 就完成外墙了。

还有就是有些DA condition 有 acoustic 的要求，设计师会要求先订FC 再订plaster board。 订FC 还是比较费劲的，而且成本相对普通的plaster board 也更高，单单用在内墙来替代plaster board 的很少见。

北方

感谢楼主分享 麻烦私我builder信息 我不着急盖 留着备用 祝楼主一切顺利。

gnipreuw

jwycga 发表于 2023-6-1 08:05
你是指wood frame的 timber stud么和wood Frame的螺丝么？ internal 和边上的Extension是只哪里？  谢谢 ...

厕所因为要贴瓷砖所以  timber stud间距不能大过600,最好是450间距.  螺丝要用防锈螺丝,并且间距不可超过200mm,如果是大瓷砖或者重的砖的话就要150mm间距,避免时间就了生锈,影响牢固,villaboard和瓷砖会开裂甚至脱落. 你的joint都没有拿jamesharie防水灰抹也没有打胶,光靠防水会有开裂风险.

jwycga

gnipreuw 发表于 2023-6-1 12:12
厕所因为要贴瓷砖所以  timber stud间距不能大过600,最好是450间距.  螺丝要用防锈螺丝,并且间距不可超过 ...

好的 明白了，已经上好瓷砖了，扒了再改就是大工程了。我家瓷砖是600乘300的，不是大砖。学到了，以后翻修就知道怎么做了。

gnipreuw

jwycga 发表于 2023-6-1 13:47
好的 明白了，已经上好瓷砖了，扒了再改就是大工程了。我家瓷砖是600乘300的，不是大砖。学到了，以后翻 ...

请问建完大概造价是多少sf 多少价钱

jwycga

gnipreuw 发表于 2023-6-1 14:38
请问建完大概造价是多少sf 多少价钱

我们家是两套一共450平米左右吧。

还没完全造完，如果最后没有variation的话，建房包括花园，Easement，不包括设计，council那些非建房费用大约120万。

danielweng

jwycga 发表于 2023-6-1 16:45
我们家是两套一共450平米左右吧。

还没完全造完，如果最后没有variation的话，建房包括花园，Easement ...

请问造好duplex后，拿到oc，如何做subdivision？需要请专人处理还是自己可以diy？

jwycga

danielweng 发表于 2023-6-1 20:33
请问造好duplex后，拿到oc，如何做subdivision？需要请专人处理还是自己可以diy？ ...

论坛有人已经分享过分地步骤了，我记得他也在我这个帖子里留言了。你可以查询一下。

danielweng

jwycga 发表于 2023-6-1 22:34
论坛有人已经分享过分地步骤了，我记得他也在我这个帖子里留言了。你可以查询一下。 ...

谢谢，请问是自己diy吗还是要找人来做这个？ DIY难吗？

jwycga

danielweng 发表于 2023-6-1 23:04
谢谢，请问是自己diy吗还是要找人来做这个？ DIY难吗？

我还没到分地这部分呢。应该是要自己来操作的。 建房整个过程从设计到最后分地，很多需要owner自己跟进，联系，不难但很繁琐。

ozjs

楼主，我也开始跳坑，设计巳经基本完成，正在找builder ，麻烦私信一下靠谱builder 的联系方式

sunny789

请问楼主可以分享一下设计师和builder的联系方式吗？

jwycga

今天去工地看 地板快铺完了。 下午阳光真好。

tophoi

Builder 可以发一下联系方式吗?