如果房市下跌是不是置换的好时机？

helnandez

刚才看HTW的房产始终，墨尔本的指针是start to decline 的三点方向
https://static.htw.com.au/HTW-mo ... 022-Residential.pdf

是不是应该趁3-6点的时候置换比较好？
就是假设同时间换，这样置换的贵的房子便宜些
比如现在要买的房子100万，要卖的房子能卖70万
因为房市差时候的房子便宜亏得少，置换后买的房子也便宜， 但是两个房子之间的差价小一些？

房市好的时候要买的房子就120万，自己要卖的房子75万这样？差价就拉大些，自己也得多补些

我知道以上都是纯假设，但大概是不是这个意思呢？

Lifekeeper

同一个市场置换，不亏不赚吧

helnandez

Lifekeeper 发表于 2022-5-24 22:07
同一个市场置换，不亏不赚吧

就是考虑下置换的时候差价的问题
比如是不是市场好的时候好房差房差价大
市场差的时候差价小

eguan88

非House换House的机会

helnandez

eguan88 发表于 2022-5-24 22:18
非House换House的机会

感觉也是house应该跌得多，th或者带地的Unit这种单价小的跌的少

hammerbug

helnandez 发表于 2022-5-24 22:30
感觉也是house应该跌得多，th或者带地的Unit这种单价小的跌的少

House比town house和duplex 抗跌...涨的也快一些

helnandez

hammerbug 发表于 2022-5-24 23:06
House比town house和duplex 抗跌...涨的也快一些

只是单纯价格考虑呢？同房型置换，或者house换house

hammerbug

helnandez 发表于 2022-5-24 23:09
只是单纯价格考虑呢？同房型置换，或者house换house

我说的是比例,同区house肯定价格更高, 自然账面上变化更大

helnandez

hammerbug 发表于 2022-5-24 23:14
我说的是比例,同区house肯定价格更高, 自然账面上变化更大

所以还是便宜的换贵的合适时机，抓紧攒差价吧哈哈

hammerbug

helnandez 发表于 2022-5-24 23:16
所以还是便宜的换贵的合适时机，抓紧攒差价吧哈哈

house可以旧一点,但不要有硬伤,那长远怎么也不会亏.

人工材料大幅涨价, 悉尼又天天下雨影响工期, 还有开发商倒闭, 我怎么也不觉得house会有大幅下降的可能.

供需关系都是紧张的.

会长一生推

理论上只能省点印花税

ekong

要看卖房的人能不能撑得住了

helnandez

hammerbug 发表于 2022-5-24 23:21
house可以旧一点,但不要有硬伤,那长远怎么也不会亏.

人工材料大幅涨价, 悉尼又天天下雨影响工期, 还有开 ...

墨尔本已经跌了，悉尼还没在三点钟

helnandez

会长一生推 发表于 2022-5-24 23:53
理论上只能省点印花税

不能省差价吗？房市好和坏差价都一样？

leoyin2014

不要白日做梦了

hxsh2000

可以，在市场不好的时候，高端的房子会带动整个市场先跌，也跌的最多；然后中层的房子跟进；最后入门级别的房子跟进，跌的也最少。市场好的时候刚好相反

中间是有时间差的。就比如上次17底-19中的跌法，18年初好区已经开始下跌，而中层在平盘，及入门区还在继续涨；到了18年中，中层区跌了，入门区平盘；到18年八九月份，入门区跟进。

另外即使是这次的时间差不存在，一起按一定的比例跌，也能赚取(a-b)*%的差价。虽然我觉得好区和入门区在市场不好时，一起按比例跌的可能性几乎不可能

Sorrymaker

helnandez 发表于 2022-5-25 00:10
墨尔本已经跌了，悉尼还没在三点钟

怎么感觉反过来，感觉悉尼已经有点苗头了，墨尔本还是没咋变化

helnandez

leoyin2014 发表于 2022-5-25 07:12
不要白日做梦了

会说话你就说话，不会说话可以不回

helnandez

Sorrymaker 发表于 2022-5-25 09:13
怎么感觉反过来，感觉悉尼已经有点苗头了，墨尔本还是没咋变化

数据不骗人啊哈哈 htw那个分析还算靠谱
看了看墨尔本corelogic的中位数地图，至少3月quarterly数据是跌的，估计是到圣诞节前涨的那波太凶了
堪培拉是3点钟，墨尔本是还没到3点

huang003261

最近关注的区明显有下跌

房市大概率是滞后股市的，这一波又是淘宝的时候了

haomaomaojj

下跌肯定不是置换好时机，因为你的房子不一定卖得掉
相反上涨的时候，不管多烂的房子都有人抢

helnandez

haomaomaojj 发表于 2022-5-25 09:50
下跌肯定不是置换好时机，因为你的房子不一定卖得掉
相反上涨的时候，不管多烂的房子都有人抢 ...

先卖后买吧，便宜的好卖些

大头爸爸

理论上置换什么时候都是好时机，下跌的时候先卖再买，上涨的时候先买再卖

le0exxx

3-6点那条线可能跑1年，也可能跑5年，没人能预测未来，自己现金流足够，又没更好的投资的话，就住的舒服点也不错。

遥远彼之地

一般来说，跌势出现时，好房子都会惜售，这个时候买不到很好的自住房

haruka82

是，先买再卖。涨的时候先卖再买。
跌的时候有时候很容易能换去好点的房

tina-go

小换大，是的，下跌市场是好时机

卖小，多个几万，少个几万，差距不大。

买大，省几十万，是个“大便宜” 如果能捡到的话。

akaka

自住置换无论何时都是好时机，早换早享受。

上升市场先买再卖，安全过渡还赚了卖出个差价美滋滋。

下跌市场先卖再买，缩小差价还是美滋滋。

投资的话得踩好节奏别站岗太久。

总之自住就不要用投资的思维了，挤在老/小房子里算计来算计去的不值当。舒适健康的生活千金不换。

hammerbug

主要问题是, 市场转冷的时候好房子很多都不会再放出来...当然了, 要求不是特别高的应该是个好时间

xinkaishi

hammerbug 发表于 2022-5-25 20:27
主要问题是, 市场转冷的时候好房子很多都不会再放出来...当然了, 要求不是特别高的应该是个好时间 ...

现在市场冷静，开始下行，真的是没啥好房子。

虽然说置换自住不用考虑太多，啥时候上车都没错。但是看着老破大，也着实觉得住进去闹心。