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所有信息以及楼盘,价格,租金都已更新,希望对大家有帮助
现提供 NSW 2手房信息查询，有需要的朋友请加我MSN或者发EMAIL我，我会尽快回复。
7月5号nsw印花税最新更新，之前说7月1号后买off-plan，必须在制定时间内settle才可以享受优惠，现在最新政策是不需要了，原文对比如下：（感谢 aaron chen的友情指导）
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/ofs_hbb1.pdf
CBD附近
CITY土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩乐，SHOPPING都是便利至极，更 有游人青睐的CHINA TOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说 到CITY的房价，自然低不了，现在全新2房都是轻松上90万，1房加车位都在65万 左右。顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达8-10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位 相差8万。由于CITY附近有很多学校，UTS，USYD，TAFE，因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右（无车位）。CITY现在新房比较少，特别是中心位置，没地再建了；新房 楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，75万有时候也能买到不错的2房2卫，不过这就要靠运气了。如果财力到的了，投资CITY是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。
INMARK 今年中就能SETTLE，价格是一涨再涨，从最先80万2房有车位到现在95万，已经增值不少，还有些1房没车位在60多万，相比之前46万多起也上去了不少。
UTS对面的FRASER价格也非常高，1房+58万起，2房有车位近百万，但买家还是很多，现在估计卖了200多套。
BOARDWAY那附近也除了不少盘，投资都是不错的，离SYD UNI近。1房55万多,2房在75万左右起。附近的PARRAMATTA路上有几个小的
东区
东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近CITY，开车去UNSW， USYD都很近。因为近学校和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。WATERLOO现在都卖光了，还有几个项目还没开始。很多开发商现在都在ZETLAND做项目，毕竟政府对这块有很好的规划，大的SHOPPING CENTRE, 基础建设等等。现在在卖的项目不下于5个。
现在新房价格大概在1房45万左右（没车位），1+STUDY，价 格从50万+，取决于朝向和有无车位。2房的话， 起价在60万+。 出租率很好，租金1+S 的，500/周左右；一些大点的STUDY，可以到达550/周； 2房2卫 650左右。等新的SHOPPING CENTRE建好，其生活更方便，加之离CITY也很近，开车去UNSW 5分钟左右，门口有数条BUS到CBD。绿化率在40%，环境好，这些因素促使其价格会进一步上涨。现在zetland至少有4个开发商在做项目，所以价格区间比较大，之后mirvac又要有1000多套的大盘出来，所以选择面还是有的
说到ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便 上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。
RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2房大概都在75万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。
RANDWICK townhouse 价格在1。5M左右，以自己住为主。
COOGEE因为靠海，所以价格比较高点，以自住为主，周围学校还是不错的，以townhouse, house为主，价格从1.4-2.5M不等，能看到海的价格更高点。
东区没有火车，交通主要靠BUS和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。
靠近机场的MASCOT，也有不少近新和新的APT，去年上半年，房价都偏低，500K能买到不错2房2卫还双车位的APT；但目前也涨 了不少。现在几个盘2房都在60万上下起。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。但租金市场不错，很多在机场附近工作的人很喜欢住附近，所以也有其特定的消费群。
Little bay 那也修了不少apt和house，那最大的优点就是环境好，旁边就是高尔夫球场，又紧邻大海，相比周围的海岸住宅，价格相对便宜。
内西区
主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.
BURWOOD华人很热中的地方,离CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周围学校也不错, 有火车站,还有很多饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=). 在09年里,BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在55万+了, 新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概60万左右,这个位置，投资可以,考虑离火车道太近，自住的话就一般了,比较吵.还有一个楼花1房48万，2房在64万 起，估计年中可以入住。应该是有中介独家销售，卖得很不错，在council楼上，投资客人比较多，自己住也还可以。.BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 2房租金大概550/周。
ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2手2房价格在45万+,出租也挺快的,租金大概在450/周.现在有2个新的项目，一个是现房，2房大概在55万上下，还有个楼花，价格稍微高点，但质量好，CROWN开发的，2房在60万上下。还有个项目有个中介做独家卖，但DA还没出来，所以暂时不做评价。
STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升的很多,年前的08年底新1房才30万出头,现在卖到39万+了, 还有个TOWNHOUSE群,2房的大概在65万+,3房的大概78万左右,面积还不大.现在还有几个新盘在卖，但位置都比较差，在PARRAMATTA路2边，价格不贵，50万上下2房，但噪音和环境就差了很多。
STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格快接现在超过100万了. STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH是个很不错的学校. 说到租金，这边2房APT大概480+/周。
RHODES靠海湾，有火车站,也有较大的SHOPPING CENTRE, 出行比较方便, 是个新的SUB, 很多海外人事在这里定居. RHODES的房价不便宜. 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新1房有车位现在从46万，2房价格从62万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 租金的话, 1房460/周，小2房大概520/周，2房2卫，大概550-620，3房750+/周
现在rhodes有几个开发商一起开发，有好有差，价格也有高有低，之前有帖子说有个建筑商的房子房顶都掉下来了，所以买房还是买大开发商的房子，价格决定质量，贵点至少质量有保证。
多年前RHODES的土地确实是受过污染，不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。。估计RHODES整个区的最佳状态，会是在2-3年以后，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，RHODES将会成为一个非常和谐的当代 时尚社区。这样来看，RHODES还是比较有升值潜力的。
现在RHODES开发商超过5个，但买家还是很多，之前MIRVAC就有过开盘2天卖出70套房的情况（总为120套左右）。MIRVAC的价格也因为其质量是比较高的。现在meriton的vantage,mirvac的water edge还在卖楼花， sol rio之前的3房改1房和2房楼花大概还有3个月settle，crown的房子会在2012年中settle，还有个项目AZURE 也开始施工了，个人认为比较适合亚洲人，价格相对便宜点，又是木地板，外排式油烟机等.所以想买RHODES的朋友可以多选择下，各个开发商之间的东西，用料，质量是不同的（比如是否是木地板等），但价格现在比较接近。1房46万起，2房62万起，3房取决是否WATERFRONT，WATERFRONT3房1。1M起，非水边78万起。
HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL， STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离STRATHFIELD也就三两分钟，但此处房价比起STRATHFIELD低了 很多, 2房全新的大概50万左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在45万+, 租金的话, 近新2房2卫大概460/周. 新的townhouse3房大概在60万左右。提醒一点，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2房2卫全新的大概40万出头,租金的话大概420/周.HOMEBUSH WEST
NORTH STRATHFIELD之前也有盘在卖，现在新房相对比较少，2手房居多，以海军楼为主，但买房要注意离火车线的具体，要考虑到噪音。
内西区出行比较方便,政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方.会修建更多的学校,公园等基础建设.
西区
AUBURN ,LIDCOMBE 是中东人比较多的地方,治安环境等口碑也较差.相对房子价格也就便宜.LIDCOMBE 华人一般不太青睐,因为有很大一片的墓地.LIDCOMBE 在靠近GOLF场和PARK那有 全新的TOWNHOUSE 3房大概60万以内, HOUSE的话也就70万.对于BUDGET不高,但人口又多,想住大房子的人们，是个不错的选择.
AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子价格低,2房全新大概40多万, 2手的3房大概也就在42万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,AUBURN也是个不错的选择, 40万多的3房租金大概500/周, 投资汇报率是非常高。
这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低，但距离CITY不远。
PARRAMATTA. 交通方便, 有自己的BUSINESS AREA, 一直被说为是SYD另一个中心. 前些年这里的房价便宜, 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新2房 价格从48万起不等，3房从 55-60万不等，取决于位置和不同开发商, 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不错,旧2房大概400周。新的在520周。
PARRAMATTA附近几个区，象merrylands等，价格便宜，近新townhouse大概50来万，house在70多万，适合在parramatta上班，预算不高的朋友。
现在epping-north parramatta的火车线基本确定要修了，这样parramatta等附近地段价格会有所上升
南区
WOLLI CREEK 比较靠近飞机场，有很多APT，不少在CITY上课的学生也都住在这里，房租比CITY便宜，交通也算方便，有火车，公共汽车。新盘比以前少，2房大概58万+， 2手的大概在50W左右，租金480左右/周。
ARNCLIFFE 现在比较多人关注，有2个盘在卖，一个是MERITON的，还有个是华人卖的，靠近火车线，之前价格不错，2房50来万，现在价格上去不少，离新的IKEA和CITY近，但周围环境一般，如果价格在55万以下新2房，还是可以选择的。
ROCKDALE，南方大镇，人口较杂，挺多中东人的，不少CITY的学生住在ROCKDALE PLAZA或者靠近火车站的APT里，SHOPPING和出行方便，有BUS，火车。ROCKDALE也有海滩，但晚上去那可要小心点，以前发生过种族冲 突。这里高质量的新房少，2手的APT，2房大概在40万左右，出租大概500/周。顺便提下，ROCKDALE之前是7NEWS里提到的最有潜力的区之一， 现在平均HOUSE价格是70万，比它周围的价格都低，所以想买HOUSE的朋友可以去考虑下。
KOGARAH 就在ROCKDALE下面一站，感觉比ROCKDALE适合居住，有医院，相对也比较安静。房子价格不错，之前卖的2房2卫的大概在48万左右，现在估计在58万上下。租金和ROCKDALE差不多。
HURSTVILLE，南方重镇，是火车大站，很多中国人住在这里，属于华人区，街上小商店和餐馆不少，适合刚来SYD的人，出门说国语就行。这里有很多 APT，出租很方便，价格旧2房大概45万+ 。正是这些原因，让HURSTVILLE赢得了不少投资者的青睐。当然这的新房价格比起其它同类区来说也算高，2房大概55万+，目前楼花和现房都不 少，就是质量参差不齐，需要擦亮眼睛好好挑选。现在这个区楼花较多，但新房租金回报很一般。个人对HURTVILLE印象一般，感觉人气不及其它华人区，又稍微多了几分脏乱。在旁边的OATLEY， 就环境方面好很多。只是交通不及。之后还有楼花大概300多套要出来，所以要买便宜的可以考虑。
总的来说，南区出行挺方便，基本都有火车站，但APT比较多，目前看来，房子升值潜力一般（ROCKDALE HOUSE除外），出租回报还是不错的。
北区
MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的.
MEADOWBANK就在RHODES的对面, 也有火车站,但没有大的SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN。买东西，吃东西不是很方便。新房分两边，两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区， 有GYM等配套设施，房价堪比RHODES；一边是在其对面一个较小的盘，楼层不高，地理位置稍微差些，没有配套，价格也稍微低些。按里说因该算是ryde了，现在这个盘好像还有几套现房，价格在58万上下。租金的话,比RHODES低些,2房大概480-550/周。MEADOWBANK还有不少旧的UNIT，相对价格便宜，租金也稍低，大概350左右/周。
WENTWORTH POINT就是之前的HOMEBUSH BAY，现在卖的也不错，1房40万上下，2房看房型，车位还有不同开发商，价格在55万上下。有说要建个人行桥去RHODES，但暂时还没明确说法，相比对岸RHODES，这里交通相对不方便，一定要自己有车，但价格低，密度小，所以很多家庭居住于此。现在这还有大概2000多套楼花会在今后10年内完成，计划还有小学和购物广场。现在SHOPPING的话要去RHODES, 或者STRATHFIELD。租金因为位置关系,2房大概450-500/周.
EASTWOOD. 有火车站,靠近MQ,有华人市场,很多华人餐馆，生活非常方便，所以很多MQ学生住在这.EASTWOOD附近的小学也不错,治安情况良好. EASTWOOD这里新的UNI很少,有2个盘在卖，有个靠近火车站，也有很多人讨论多，2房近60万起，还有个小盘在韩国人街，面对first ave，那卖的差不多了。 老的UNI大概三四十年的大概在45万左右, 之前有新的TOWNHOUSE 3房大概70多万, HOUSE的话, 2手的大概也要在近百万左右,取决地的面积还房子的大小. 出租情况很不错,近大学, 老的UNI 2房大概在380-420/周, HOUSE 1个房间大概在140/周左右. 近半年价格上去不少，好点的house也过1m了.CROWN之后会在EASTWOOD建个盘，位置不错，在通用附近，喜欢EASTWOOD的朋友可以注意了。
RYDE. 离MQ很近, 区内很多不错的小学, 还有大的医院, 去CITY也很近, 新的TOP RYDE SHOPPING CENTRE也完工了.有超过280家店入住, 区内中国人不是很多. 2手房2房大概40万以下,现在新的SHOPPING CENTRE建好,使这个区的房价有所上升. 新房现在还是有，但都是小项目，新的1房现在价格在45万上下，新2房价格在55万+。唯一一个比较大的toy ryde city 2期大概在今年2，3月出，但价格比之前会上去不少，新的开发商crown开发，价格1房50万以上，2房65万。
EPPING, 火车大站,离MQ有火车也有汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了,交通很方便, 有COLES,也有很多饭店.这里新房不多, 新的2房大概在55万+. 租房的话,还是有很多老的UNI出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。Meriton在epping 有个大项目，在之前的7号台。2房58万，3防67万左右，之后还有townhouse，学校可以上west epping public。
CARLINGFORD. 有很好的学校, 但因为交通的关系,房子价格上去幅度一般,现在新3房价格在55万左右,很多人为了小孩读书买在这里. 这边有大的SHOPPING CENTRE, 生活也比较方便。租房的话,2房较新的大概在450/周。这个去city不是很方便，但因为有好学校的关系，好点的house也过90多万了。
CASTLE HILL 属于HILL区,目前交通不是很方便,有直接去CITY的BUS,大概45分钟.政府有计划开通火车,但没有明确的时间,所以暂时不做考虑因 素.这里的HOUSE地比较大,价格比较便宜, 75多万左右就能买到不错的了. 近新的UNI也有,大概2房在45来万左右.华人买在这里, 主要是因为这有比较好的学校,大的SHOPPING CENTRE. 环境也不错. 房子价格也不高,尤其是HOUSE价格比较低, 又靠近西北商业园区. 如果真的西北线火车一通, 整个区房子的升值潜力就比较大, 但要等待的时间目前来看也是比较漫长.
NORTH SHORE
从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区, 在这范围之内都很不错, HOUSE基本都过百万, 好点2房的APT都过70万, 交通的话,很方便,有火车,BUS,开车的话,通过悉尼大桥就到CBD了, 这里是传统的富人区,环境,治安都很好,有的靠着海,所以价格比较贵.
ST LEONARDS 那附近有新的房子,2房超过75万,3房近90万，也有上百万的.租金市场当然也不错,很多白领居住在此.
CHATSWOOD, 火车大站,能直接去MQ, 有两个很大的SHOPPING CENTRE, 商业发达，餐馆地方也多, 算是高档住宅区, 旧的高层2房APT价格在65万左右,新房子比较少,2房在80万+.租金的话,1房大概550/周,2房800/周,快赶上CITY了。
Chatswood的mirvac在1天基本卖光了，2房基本要85万以上了，3房在1。3-2m了。
UPPER NORTH SHORE,从CHATSWOOD以北到HORNSBY,这段区间是上北区,这里环境优美,安静,区内很多过百万的豪宅.今年在 GORDON,PYMBEL,ST IVES,TURRAMURRA都新建了不少APT, 价格2房都在60万+。上北岸附近，名校很多，正因如此，吸引了不少注重子女教育的亚洲人的青睐，以中国人和韩国人为主。
现在GORDON, PYMBLE以现房为主，2房65万左右，KILLARA楼花比较多，如果是学区房，能上KILLARA PUBILIC是非常抢手的，价格在68万上下。ST IVES也有几个盘在卖，但要看地段，有几个靠PHW，就不是很推荐。
今年会出的几个大盘
CHATSWOOD—MIRVAC, COLLINS SOLD OUT
RYDE- CROWN ( TOP RYDE CITY)
RHODES-MERITON, VQ TOWER， MIRVAC (6月18开盘，有2房60万以下)
ZETLAND-MIRVAC, MERITON
[ 本帖最后由 de1218 于 2011-5-7 13:56 编辑 ] |
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幼儿园初体验 (2007-2-4) poloand 
发表于 2009-9-25 22:22
