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[日常管理] 两个投资房，给一个中介管理还是两个？ [复制链接]

cks

银靴族

发表于 2022-5-14 23:16 |显示全部楼层

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两个投资房，给一个中介管理还是两个不同中介管理？
大家谈一下利弊？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-15 06:50 |显示全部楼层

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当然是，分开管理
地点不同，选附近的中介
分开管，更专心

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Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-5-15 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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一起管理，中介费会不会便宜啊？

kakei14

银靴族

发表于 2022-5-15 08:45 |显示全部楼层

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先分开管一年，一年后，看哪家更靠谱可以转过去。

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ARACT

金靴族

发表于 2022-5-15 09:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-5-15 08:41 编辑

Lifekeeper 发表于 2022-5-15 07:32
一起管理，中介费会不会便宜啊？

当然会了， 3.5% 含GST。
大客户当然便宜，而且中介也格外用心，维修维护价格都很厚道。除非重大问题，不然可以授权中介自己决定。
房东没有时间跟那么多中介联系。
用人不疑，疑人不用。除非在不同的城市

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Paopao626

木屐族

发表于 2022-5-15 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-15 08:38
当然会了， 3.5% 含GST。
大客户当然便宜，而且中介也格外用心，维修维护价格都很厚道。除非重大问题，不 ...

哪家这么便宜？我三套投资房才4% 含GST

xrzedane

银靴族

发表于 2022-5-15 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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出租都有哪些中介费

ARACT

金靴族

发表于 2022-5-15 10:09 |显示全部楼层

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Paopao626 发表于 2022-5-15 08:51
哪家这么便宜？我三套投资房才4% 含GST

还有3% 含GST的，只要数量多

carolyn

皮靴族

发表于 2022-5-15 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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放一起Letting fee 能不能便宜呢

cks

银靴族

发表于 2022-5-15 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-5-15 08:38
当然会了， 3.5% 含GST。
大客户当然便宜，而且中介也格外用心，维修维护价格都很厚道。除非重大问题，不 ...

墨尔本还是悉尼的中介？

Diming

木屐族

发表于 2022-5-15 10:16 |显示全部楼层

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我都自己管，0%

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christineli1320

草鞋族

发表于 2022-5-15 10:39 |显示全部楼层

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我们7%含gst这么贵

Paopao626

木屐族

发表于 2022-5-15 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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Diming 发表于 2022-5-15 09:16
我都自己管，0%

那你Listing 怎么办？有时候要check reference，和租客沟通，有个中间人会好一些

Diming

木屐族

发表于 2022-5-15 12:38 |显示全部楼层

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Paopao626 发表于 2022-5-15 11:28
那你Listing 怎么办？有时候要check reference，和租客沟通，有个中间人会好一些 ...

中间人最会踢皮球，它赚差价。。什么破事都丢过来，就收费最快

我亲自面试，reference是最鸡肋的东西。我都直接免去，要求就是6个月-9个月预付房租，钱就是最好的reference

客人的工作很重要，一般选择稳定职业的，都没啥问题

violots

金靴族

发表于 2022-5-16 02:22 |显示全部楼层

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Diming 发表于 2022-5-15 11:38
中间人最会踢皮球，它赚差价。。什么破事都丢过来，就收费最快

我亲自面试，reference是最鸡肋的东西。 ...

去哪里找租客呢，中文网站吗

carolyn

皮靴族

发表于 2022-5-17 14:52 |显示全部楼层

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Diming 发表于 2022-5-15 11:38
中间人最会踢皮球，它赚差价。。什么破事都丢过来，就收费最快

我亲自面试，reference是最鸡肋的东西。 ...

请问你收到的预付房租，是当年报税还是下一年再报?

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-5-17 15:36 |显示全部楼层

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分开管理

richardli1618

皮靴族

发表于 2022-5-17 19:02 |显示全部楼层

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选中介不要过于看重收费便宜的中介，很多中介收费上打折，给房东的服务自然也打折了。

richardli1618

皮靴族

发表于 2022-5-17 19:04 |显示全部楼层

如果找到合适的中介可以两个一起，管理费用一般可以减免0.5%左右。

如果不确定，可以找聊几家看看，不要找那种只说好话，你需要找说实话，感觉更实在的。

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xzj22

木屐族

发表于 2022-5-17 19:27 |显示全部楼层

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Diming 发表于 2022-5-15 11:38
中间人最会踢皮球，它赚差价。。什么破事都丢过来，就收费最快

我亲自面试，reference是最鸡肋的东西。 ...

哇，还可以预付大半年的房租啊？

xzj22

木屐族

发表于 2022-5-17 19:28 |显示全部楼层

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请教楼主，2个投资房+自住房，每年房地产税有多少？

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