[地区选择] 为什么Turramurra, St Ives之类比North Ryde贵？ [复制链接]

发表于 2022-5-13 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2022-5-13 17:48
你去买地人家根据你平方米算价格的吗？人家给你报价一个平方多少钱？

地单价低意味着地段差一些，单价高地段好一些，这不是常识吗。按总价，那一些偏远蛤地很贵，地段很好?

monodrama

发表于 2022-5-13 18:40 |显示全部楼层

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NR肯定比那些偏远上北强太多，所谓上北好区真的到Pymble为止，别的都是在蹭上北两个字。

发表于 2022-5-13 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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monodrama 发表于 2022-5-13 18:40
NR肯定比那些偏远上北强太多，所谓上北好区真的到Pymble为止，别的都是在蹭上北两个字。 ...

在我心目中，只能到KILLARA

haruka82

铜靴族

发表于 2022-5-13 18:54 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2022-5-13 13:06
住上北的需要买菜吗

华人嘛，还是有这个需求的。尤其家里有老人的

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

发表于 2022-5-13 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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bats 发表于 2022-5-13 16:38
上北也有很多房子不给推倒的

那是保护区的房子，这个必须要保护的。KURINGGAI 对于绿植的维护，防止过度开发和文化遗产的保护是值得肯定和学习的。

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-5-13 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-5-13 16:01
你搞错了，不是拿RYDE和东区比，是拿割地建双拼政策和东区比。东区TH 双拼非常多，一点也不影响房价 ...

东区现在新的双拼少之又少。东区那些老双拼如果没有那么多，那地价肯定更贵啊。东区现在对高密度开放也批的很紧了。

发表于 2022-5-13 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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Meifangxiang 发表于 2022-5-13 19:00
东区现在新的双拼少之又少。东区那些老双拼如果没有那么多，那地价肯定更贵啊。东区现在对高密度开放也批 ...

那也不对对于东区一块地如果可以割双拼难道不比不能割值钱吗。这样价值不是更高了。
上北核心价值不是地不能建双拼

wjoptical

发表于 2022-5-13 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-5-13 18:51
在我心目中，只能到KILLARA

我觉得都可以叫上北，宏村叫上北也没问题，可这也分上只角，下只角。拿什么北土南土，圣村很偏的位置碰瓷nr，还是有点虚

养乐多

发表于 2022-5-13 19:42 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-5-13 14:01
你搞错了，不是拿RYDE和东区比，是拿割地建双拼政策和东区比。东区TH 双拼非常多，一点也不影响房价 ...

没搞错啊上东寸土寸金你的意思就是ryde也是寸土寸金咯本来就没有可比性的两个地方硬放在一起类比不是吹是什么

发表于 2022-5-13 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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养乐多发表于 2022-5-13 19:42
没搞错啊上东寸土寸金你的意思就是ryde也是寸土寸金咯本来就没有可比性的两个地方硬放在一起类比不 ...

你要这么理解，那我就顺着你的意思说吧
是的，RYDE就是寸土寸金，300平米不到的Duplex都可以卖到280万，随着建材人工持续高位，之后还会更贵。
这样说会不会吹的舒服点

sheepYY

发表于 2022-5-13 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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总体来说悉尼的大区的房价和交通上班的关系不大，举几个例子，比如上东区贵，交通并不方便，pymble交通不如gordon方便，但价格贵很多。

然后一个区域的房价影响因素很多，除了交通这类硬件条件，还有软条件比如平均收入，平均教育水平，人文，当地认同度，人口比例，新住宅供应量等等

额外说一下新住宅供应量，很多地方价格贵是因为总体供应量低，但需求足。nr那片地方很好，但ryde批了很多duplex或者th，就解决了需求，增加供应量之后价格就上不去

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cla

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发表于 2022-5-13 20:09 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2022-5-13 20:06
总体来说悉尼的大区的房价和交通上班的关系不大，举几个例子，比如上东区贵，交通并不方便，pymble交通不如 ...

你举的例子并不合适。
Pymble和Gordon的均价几乎是一样的。Pymble靠北一点，但交通比Gordon还略好，因为可以走A3。

滴滴答答

发表于 2022-5-13 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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养乐多发表于 2022-5-13 19:42
没搞错啊上东寸土寸金你的意思就是ryde也是寸土寸金咯本来就没有可比性的两个地方硬放在一起类比不 ...

哥们，我觉得你理解错了。之前有人说分地会是密度更高，地更小从而降低区域价值。山猫是用东区同样都是地不大，duplex更多却区域价值很高来反驳上述观点。没有拿东区和NR比的意思。

sheepYY