墨尔本东南区，买房卖房的感受，市场确实很冷了

宁荣荣

我觉得呢自己的看法是满公正的，又要买又要卖，不是那帮中介拼命喊涨，不是那帮要买房子的拼命喊跌
现在的情况就是，我想卖两套1m的，买一个2.2的，感觉真的就是买不到也卖不掉

卖的一方面：来的中介好多，个个都想代理，声称各种优势，还有更能吹的，说已经有5个客户现在就想看了，你听听，我都没签他都有客户要看了，我说那好啊，直接成交吧，就不用广告费了，这还要什么广告费啊。你代理2.2我都忍了，什么时候中介都是2.2了，几个中介不约而同都是2.2，行，我忍，他们给的价格还都不低，然后另外2000-5000的广告费，我就说，不用广告了，你们不是已经有客户要买吗，带上客户来，我们直接签卖合约吧，中介不说话了，根本就是骗局好吧，他就是为了不择手段的先把代理合约签到再说，他根本没有什么5个客户要买，我没有随便签，就在周末跟着看附近的拍卖，你别说，来的人好多，比房子热的时候还多，虎牙呀的一群人，喊价的就2个，可能来了30个啊，就两个真的喊价，最后喊到70w就不喊了，比我的房子少一个房间，其他差不多，位置也一样，我心里预期是95，但是看这个行情，根本不可能95，中介手里不是有5个人马上就要买吗，这5个人来买这个70w的不湘吗，非要1m买我的多一个房间的，就这个判断中介就在说谎，70w pass in成交没有不知道，没再关注了，估计没成交，我要是房主也不会卖

买的一方面：花样就更多了，遇见一个标价1.35的房子，虽然房子很旧，但是地大，我想着买了以后等几年重建就是了，电话打过来了，人家说，你网上登记了想了解我们的房子，就是那个2.2的房子，老子直直的楞了几秒钟，2.2，整个domain软件里我就没有收藏2.2的房子啊，了解了一下，人家标价1.35，直接挂了电话，别说我怎么怎么讨厌华人中介，我不讨厌华人，我就是讨厌华人中介，从留学中介到工作中介到房产中介，就是讨厌，见到华人就远离，不代表别人，只代表自己。另外一个1.85的，看着还不错，打算出1.85，私下问一个一起去看的人，人家只愿意出1.6，我本来愿意出1.85的，一下就迷茫了，我想起中介那句话，来问的有3个，没有1个出价的，中介标1.8-1.85，为啥我就认定只能在1.8-1.85之间选择啊，别人只给1.6，我没问那个人之前，我真的想给1.851，但是现在索性不给了，房子很满意，月底才结束offer，我想再等等，人就是这样，一比较明明值的，又不愿意买了，还有几次open，每次都去，多问问别人，看看大家都出什么价格，这么挺不和规矩的，但是如果你问，别人很多会答，也会问你，买家现在也不傻了

最后结论就是，真的好难卖，中介骗你的合约其实成不成交他无所谓，资源骗到了，慢慢来，真的好难买，好房子太少了，房源越来越少，卖家都不卖，卖的价格你也不愿意接受，愿意接受的价格和别人出价一比，就不愿意了，最后一句，加息对市场的打击真的满大，以后要陆续不知道加到多少去了，但是真说房价要降，我是不信的，但是要涨，也别做梦了

youpyo

稳住！房涨要涨的。

alphabeta

流拍的确实多，都没几个出价的。不过好房子也还是抢，就是出价也谨慎了

erxj

谁都一个样

yingke

现在的指导价就是钓鱼，我看中的地段房型朝向不错的几个房子基本上都是比指导价高个10%成交的！看不上眼有硬伤的根本就卖不出去！

dmxgaji

楼主，这种情况目前就还是僵持阶段，主要还是基准利率还太低。才加了0.25。等年底基准利率到2的时候，有些人不卖也得卖，市场就是这样。

等明年2-3的基准利率时候，自行想象。。。。

宁荣荣

yingke 发表于 2022-5-12 10:30
现在的指导价就是钓鱼，我看中的地段房型朝向不错的几个房子基本上都是比指导价高个10%成交的！看不上眼有 ...

差不多，现在买房子的都是纯刚需，投资房现在基本算市场全面冻结，保证买不到也卖不掉，刚需会硬着头皮去看，我就希望买的便宜，我也会卖的便宜，我不可能买的贵卖的便宜，也不打算那种买的便宜卖的贵的好事，打不了就不买也不卖了，我必须先买后卖，不然根本不知道需要多少钱，卖一套还是两套，所以我肯定不会高于市场出价，之前那个1.85都想出的，问了一个人只给1.6，我打算多问几个，或者干脆每次open守着出口每个人都问，不愿意理我的就算了，愿意的说两句，要是有人愿意给1.8，我就勉强给个1.85看看，我也预期的增加10%可能会1.95左右成交，但是其他人完全没这个看法了

xrzedane

宁荣荣 发表于 2022-5-12 10:37
差不多，现在买房子的都是纯刚需，投资房现在基本算市场全面冻结，保证买不到也卖不掉，刚需会硬着头皮去 ...

为啥先买后卖啊，不都是先卖拿到钱才能买吗，再说不卖怎么知道卖多少钱好制定买的预算？

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-12 10:49
为啥先买后卖啊，不都是先卖拿到钱才能买吗，再说不卖怎么知道卖多少钱好制定买的预算？ ...

肯定先买啊，你能买到哪个你自己不知道啊，也许是1.5也许是2.2，如果是1.5就卖1套，如果是2.2就卖2套，甚至买不买的到都不知道，所以肯定是先买，而且要便宜买，便宜买以后就迅速便宜买，没法高价买，因为不能保证高价卖，所以只能先确定买了以后才可以处理其他了

xrzedane

宁荣荣 发表于 2022-5-12 10:51
肯定先买啊，你能买到哪个你自己不知道啊，也许是1.5也许是2.2，如果是1.5就卖1套，如果是2.2就卖2套，甚 ...

你是投资房收益不好换一个区啊还是自住要搬家啊

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-12 10:57
你是投资房收益不好换一个区啊还是自住要搬家啊

小孩读书，两个性别不一样，一个男校一个女校，每天接送三小时，5公里距离，一边一个，成了10公里，往返40公里，加上堵车一言难尽，终于排上了男女混的私校，可以一起送，所以要在学校附近买，不然，谁吃饱了撑的现在换房子，赶到这个时候也是运气差，没法卖也没法买了

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-12 10:57
你是投资房收益不好换一个区啊还是自住要搬家啊

投资房其实不错，全是正现金流，都是townhouse，离市区都很近，只是小孩接送现在已经是大问题了

xrzedane

宁荣荣 发表于 2022-5-12 11:00
小孩读书，两个性别不一样，一个男校一个女校，每天接送三小时，5公里距离，一边一个，成了10公里，往返4 ...

明白，有个问题，后卖一旦卖不出去你要还两头贷款，想好了

piddock

你即使买家也是卖家，那市场应该把握的很准，现在基本就是僵局，大家都在观望。

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-12 11:04
明白，有个问题，后卖一旦卖不出去你要还两头贷款，想好了

哪有卖不出去的，只有价格问题，如果我买的很便宜，我就有底气卖的便宜，只要价格低，你哪怕卖不出去的，所以必须先买，只有确定买的便宜，才敢去卖的便宜，不然买的贵卖的便宜怎么办，要先卖，卖了以后买不到怎么办，谁要现金，现金现在就是废纸了

xrzedane

宁荣荣 发表于 2022-5-12 11:06
哪有卖不出去的，只有价格问题，如果我买的很便宜，我就有底气卖的便宜，只要价格低，你哪怕卖不出去的， ...

明白，我是说你不能保证买的一定便宜，万一看好的就是贵，你是不是要贵的买贵的卖？到时真可能很久卖不掉

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-12 11:20
明白，我是说你不能保证买的一定便宜，万一看好的就是贵，你是不是要贵的买贵的卖？到时真可能很久卖不掉 ...

不会，如果贵就放弃，不买了，因为我没法确定自己能卖得贵，只能确定卖得便宜，如果卖得贵那是锦上添花，但是无法左右，所以我只能接受买得便宜，因为只有买得便宜，才敢卖得便宜，不然，为啥必须先买了

xrzedane

宁荣荣 发表于 2022-5-12 11:22
不会，如果贵就放弃，不买了，因为我没法确定自己能卖得贵，只能确定卖得便宜，如果卖得贵那是锦上添花， ...

可是你孩子要转学必须买吧，不便宜就不买了？这点没看懂。

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-12 11:33
可是你孩子要转学必须买吧，不便宜就不买了？这点没看懂。

那就租嘛，1.5的房子，一周才500多，我不觉得租房亏，其他的房子可以收房租，都是正现金流，其实并不会完全不划算，买房子的好处就是一步到位，以后不要再面临搬家看房子这些东西，看房子这些年都看烦了，软件都是domain刷的比qq还多，买了学校附近的房子，未来很长时间就安定了，但是就财务来说，买并不是最划算的，现在利率fix是4.09，你可以算，1.5的房子月供是多少，只是纯利息是多少，真不如租了

dahunji

我是你的话，卖一套1m的，先租房住在私校附近。过一年，2m的房子跌10%，另一套1m不会跌太多。那时候再买。

宁荣荣

dahunji 发表于 2022-5-12 11:44
我是你的话，卖一套1m的，先租房住在私校附近。过一年，2m的房子跌10%，另一套1m不会跌太多。那时候再买。 ...

你不买怎么敢卖呢，现金现在就是纸，比纸还不值钱，老实说我不认为房价会涨了，太不现实了，之前疫情花钱太多了，无论怎么印钱，也都花了，消耗类的物质大涨是肯定的，但是你说房价跌，坦白说那我也不信，非要我选，在没有压力的情况下，我还是信任房子一些，所以卖的前提是必须买，反正不要现金就是原则了

xrzedane

宁荣荣 发表于 2022-5-12 11:48
你不买怎么敢卖呢，现金现在就是纸，比纸还不值钱，老实说我不认为房价会涨了，太不现实了，之前疫情花钱 ...

那个人的意思是套现等着抄底，跌了10%就跑赢通涨了

宁荣荣

xrzedane 发表于 2022-5-12 11:57
那个人的意思是套现等着抄底，跌了10%就跑赢通涨了

前提是能跌嘛，我不太相信跌，也不相信涨，趋近于不跌不涨，其实不涨就已经是跌了，因为通胀，但是我还是觉得放在房子里稳妥，毕竟我不需要现金，都是正现金流，没多大关系，如果利息涨到了7以上，再考虑其他了

Gujim

真是这样，当然是换房的人来说了

hhxxttxs

这是卖家和买家的真实感受。

看利率，大概率还要跌。

leoyin2014

政府5%首付买房还没实行，你就幻想房价要跌？哈哈

悉尼墨尔本的房产，只跟location有关，跟经济什么的无关
管你什么贷款额度，什么涨息，就是值那么多钱

宁荣荣

leoyin2014 发表于 2022-5-12 12:26
政府5%首付买房还没实行，你就幻想房价要跌？哈哈

悉尼墨尔本的房产，只跟location有关，跟经济什么的无关 ...

跟这个毫无关系，主要是利息，4.09的利息，1.5m一个月就是5000，但是这个房子在那个区一周就550-580
这是最简单的算术题，刚需肯定选择租，我是不想以后再搬家，想安定才考虑买，但是这不意味着我非买不可，政府5%买房政策没用，但是涨利息影响非常大，美联储今年还有6次加息，如果澳洲都跟，年底贷款利息可能6-6.5%，1.5m的贷款一年利息就10万，那这个房子出租一个月至少8000才能持平，你还想怎么涨，别想太多了，至于涨租，肯定的，以后不会像现在这样一个月不到3000，继续涨4000，5000还是6000，然后一年房租就72000，税前近10万了，到时候无非就是拼命开发其他地区的房产，或者是1.5%的地产税出来，毕竟是民主国家，当多数人没有日子可过的时候，所有人都没日子可过，政府肯定维护多数选票，房价也许对政府不构成威胁，但是房租肯定会，所以我完全不认为房租能无限的涨下去，房价嘛，越来越高到是可能，至于利息和房租的差价，高到一定程度，那估计连持有都不愿意更别说买房了

leoyin2014

宁荣荣 发表于 2022-5-12 12:33
跟这个毫无关系，主要是利息，4.09的利息，1.5m一个月就是5000，但是这个房子在那个区一周就550-580
这是 ...

大哥，现在涨到4.09了吗？你说的都是在臆想，美联储自己都不知道下个月政策应该怎么走，你替他决断了？

美股跌成狗，狂抛美债，他们还敢加息吗？

你用不着杞人忧天
天塌不下来

宁荣荣

leoyin2014 发表于 2022-5-12 12:39
大哥，现在涨到4.09了吗？你说的都是在臆想，美联储自己都不知道下个月政策应该怎么走，你替他决断了？

...

我settle就要三个月，要先买再卖，然后才够贷款资格，银行的朋友给的7月的利率预测就是4.09-4.99之间，我取4.09已经是最低值了，买房子是你想的这样，想买就买，银行写3.29就真是3.29吗，三个月以后fix肯定超过4，并且浮动都有可能过4了，拿现在的利率去衡量三个月以后，只能说你根本没想买房子，就是想到啥就在说啥，其实啥也没考虑了

wlh19781030

和楼主同感，虽然市场冷清，但根本看不到抛售。
中介的房源不多，拼命找房子！如果加息加加就停了，或者不到预期，房事很有可能掉头向上。
利空出尽是利好！