这个Lindfield刚卖掉的房子为什么这么便宜？

linfeng01

49 Primula Street, Lindfield 有同学去看了么？860的地，虽然貌似下坡，但我怎么觉得没卖起价钱？

https://www.domain.com.au/49-pri ... nsw-2070-2017719452

newSYDer

14 jemimas place 北土昨天卖了5.4，真是一天一地。

churchman

不懂

Adamhe

不太了解

alphabeta

等熟门熟路的高人回答

BesteverCPA

同学，都2022年了，看房还这么NAIVE不行啊，

不是光看SUBURB名字就可以的，同样一个区，不同的街可以差天和地，你自己看看地图这个房子在哪里。

后面沟沟，大下坡，地不平，不到1000，这些都是北面的大忌，能卖到2.65就不错了，要是早几年，也就是个2的命。再加上最近这段时间，土豪们对这种最容易有FLOOD或者冲水威胁的房子更加谨慎了，就怕排水没做好，具体可以去看看LINDFIELD那个水漫金山豪宅的小红书。

总结一句话吧

你以为的山不是山，你以为的雨不是雨

马.自达

知道ＰＨ西面不贵，没想到这么便宜。

kikilala

BesteverCPA 发表于 2022-5-1 11:46
同学，都2022年了，看房还这么NAIVE不行啊，

不是光看SUBURB名字就可以的，同样一个区，不同的街可以差天 ...

求连接

BesteverCPA

kikilala 发表于 2022-5-1 14:45
求连接

链接不敢发，足迹的管理员非常严格，经常随便就警告禁言

我只能说你可以去搜关键词  lindfield 漏水

linfeng01

BesteverCPA 发表于 2022-5-1 11:46
同学，都2022年了，看房还这么NAIVE不行啊，

不是光看SUBURB名字就可以的，同样一个区，不同的街可以差天 ...

同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照片上的条件来看，$3M都买不到。

piano.piano

现在这形势要想脱手就是卖不起价啊。

xmax300

这么多年只有看见买错房的，没有见过卖错房的

BesteverCPA

linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照 ...

就凭你这个标题就可以说你naive, 一点不错。

我认识很多投资房产的大佬和专家，都是很多很多成功十几年的案例，我们之间聊天从来不会说一个区的一个房子是不是卖低了或者卖高了，因为根本没有可比性。


而且，大缺陷我都也告诉你了，可是你自己选择性的就是不看别人回答中点题的一面，那也没办法了。

zhengtuo

主要还是地段，Pacific Highway西边差不多就是这个价格

六镇起义

newSYDer 发表于 2022-5-1 11:01
14 jemimas place 北土昨天卖了5.4，真是一天一地。

那个房子有人扒过 造价就170多万啊 而且是2年前建造价格  现在造价妥妥2M+ 然后北土这么大地地价一般3-3.5M 所以5.4属于合理的了

newSYDer

六镇起义 发表于 2022-5-3 09:14
那个房子有人扒过 造价就170多万啊 而且是2年前建造价格  现在造价妥妥2M+ 然后北土这么大地地价一般3-3. ...

隔壁8号好像是3.9卖的？反正都是住，这么比较8号是个大漏啊

ddyouwms

一个看似简单的成交价，其实背后因素很多，vendor不贪，急卖不是不可能

养乐多

六镇起义 发表于 2022-5-3 07:14
那个房子有人扒过 造价就170多万啊 而且是2年前建造价格  现在造价妥妥2M+ 然后北土这么大地地价一般3-3. ...

那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这印度人绝对是妥妥的被割韭菜了

haruka82

养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。

六镇起义

养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

你最近有建房么？  疫情之后  如果你是builder世家啥都门清那可能你能控制budget  要是非内行 现在行情1.7M 还真不一定能建出来

六镇起义

养乐多 发表于 2022-5-3 13:14
那边地能卖3.5？ 那个质量能花1.7  看看builder都知道 不可能 那个位置就是最高点买地也就2.8最多了  这 ...

3.5M 可能是卖不到 现在行情也差了  3M应该最多了 2.8M可能也能拿下的

yooko

linfeng01 发表于 2022-5-1 15:51
同学我觉得你一上来就说别人naive有意思呢？就是想问问这房子谁去看过，有没有什么大缺陷。这年头，从照 ...

这房子屋顶和路平齐。别理那些边上说三道四的人，说话都不会尊重别人，缺乏基本素质。

iambitioust

haruka82 发表于 2022-5-3 13:19
我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。

你真牛逼，土地估价看土地税单不看市场价，哈哈哈

churchman

yooko 发表于 2022-5-3 18:57
这房子屋顶和路平齐。别理那些边上说三道四的人，说话都不会尊重别人，缺乏基本素质。 ...

如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适

清咖一杯

google map了一下，果然是屋顶和路面几乎齐平了的那种，这种房子跟大路房一样属于绝对硬伤

linfeng01

churchman 发表于 2022-5-3 21:00
如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适

Lindfield哪里没有2.4的房子了吧，除非里面都拆光了。

churchman

linfeng01 发表于 2022-5-3 21:23
Lindfield哪里没有2.4的房子了吧，除非里面都拆光了。

应该有的。CHATWOOD地址现在1打头的都有了

Gujim

看看什么房啊，点开。

newSYDer

haruka82 发表于 2022-5-3 13:19
我见过那个地的土地税账单，ato估价就是1.91m多点。

房子全下来估计1.5-1.6，地的话当时2m，杂七杂八算上3.7的成本总是要的。

yooko

churchman 发表于 2022-5-3 21:00
如果屋顶和路齐平。 2.6卖高了。 2.4合适

还有一个正在卖的要价2.8呢。等吧，说不定就有人不在意呢。