买房的时间点，看运气了

hxsh2000

abc一直都有做相关房产的深入报道，在每次房价崩了的时候，在每次房价涨到无法负担的时候，在房价每次火爆的时候……

很多往往成为成功故事的主角，在形势逆转后，也常常成为另一个反面的主角。能蹦的多高，就有可能摔得多重：《Australia's housing boom headed for a wipeout | 60 Minutes》：https://www.youtube.com/watch?v=BNAqA7R95Wo

hxsh2000

澳洲上次得房价衰退，除了极短时间内恢复的Covid，就是长达一年半的2017年底到2019年中。地量才能催生底部，无人问津以及清空率到4x%，一片悲观。

在房价从2017年底达到顶峰，并且持续了一年的下跌后，2018年12月的状况，市场，以及人心。ABC News In-depth的专题，可以回顾回顾。现在的讨论热度，以及人心，还有很长时间要走。

《What is the future of Australia's housing market? (Part 1) | 7.30》：https://www.youtube.com/watch?v=usfe9Ue6H90
《Credit crackdown putting heat on home buyers and developers (Part 2) | 7.30》：https://www.youtube.com/watch?v=LIYhJ0VifKI

laikai000

hxsh2000 发表于 2022-5-22 16:45
澳洲上次得房价衰退，除了极短时间内恢复的Covid，就是长达一年半的2017年底到2019年中。地量才能催生底部 ...

看来可以继续等

hxsh2000

Westpac刚刚涨了固定利息，新的四大的利息列表。

ToughBubble

浮动rate 会涨到多少， 待看。

hxsh2000

NAB继续涨固定利息，四年和五年的固定已经涨到了5.39%和5.49%。

https://www.ratecity.com.au/home-loans/mortgage-news/fixed-rates-keep-climbing-nab-hiking-0-90

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-5-3 16:41
五月的利息还是加了，而且是二十五个点，比预想中的两边都讨好做做样子的加个十五个点，多加了那么一点点。 ...

昨晚拜登和鲍威尔的特殊谈话，完美的诠释了“甩锅”的至高境界。这也是RBA不得不在五月份就升息的原因，不想成为背锅侠，总得做点什么。要不本来大家心照不宣的，可由于没有任何协议，最后政府一甩锅说，这是你联储或者央行的责任，我一直都是支持的，那么就只能“打落牙齿和血吞”了

这次会议之后，为了不独当通胀高涨的背锅侠，美联储又得扛起抑制通胀且升息的大旗，债券回报率也回涨了不少。大家都是聪明人，没有人愿意独自背锅的

hxsh2000

hxsh2000 发表于 2022-5-7 17:38
预测有时候是一件很有趣的事情:
预测下周CBA会涨固定利息，四年期涨0.6%到4.99%。因为四年期债券又涨了二十 ...

迟来的CBA的涨固定利息，四月中到六月，其他四大银行都涨了至少两次了，CBA姗姗来迟的第一次而已。
四年的固定也从4.39%大涨了八十个点到5.19%，比之前预计的涨六十个点的4.99%，还多了二十个点。

4 year fixed rate: 5.34% p.a.
4 year fixed rate (with Wealth Package): 5.19% p.a.

1. 去年九月三十号，四年期债券的收益率是0.583%，CBA四年固定贷款利率是2.29%，银行收取的息差是1.707%
2. CBA第一次涨四年固定(十月十五号)，从2.29% --> 2.39%，十月十号四年的债券收益率0.868%，息差：1.522%
3. CBA第二次涨四年固定(十一月五号)，从2.39% --> 2.89%，十月三十一号四年的债券收益率1.188%，息差：1.702%
4. CBA第三次涨四年固定(十一月二十六号)，从2.89% --> 3.09%，十一月二十一号四年的债券收益率1.27%，息差：1.82%
5. CBA第四次涨四年固定(十二月十六号)，从3.09% --> 3.34%，十二月十二号四年的债券收益率1.305%，息差：2.035%
6. CBA第五次涨四年固定(二月三号)，从3.34% --> 3.54%，一月三十号四年的债券收益率1.53%，息差：2.01%
7. CBA第六次涨四年固定(二月二十一号)，从3.54% --> 3.69%，二月二十号四年的债券收益率1.818%，息差：1.872%
8. CBA第七次涨四年固定(三月二十五号)，从3.69% --> 3.99%，三月二十号四年的债券收益率2.401%，息差：1.589%
9. CBA第八次涨四年固定(四月十二号)，从3.99% --> 4.39%，四月十号四年的债券收益率2.538%，息差：1.852%
10. CBA第九次涨四年固定(六月三号)，从4.39% --> 5.19%，六月三号四年的债券收益率3.238%，息差：1.952%

sunzww

都能这么理性的在论坛讨论，就没有吵架了。当然论坛人气也就稍差了。

hxsh2000

sunzww 发表于 2022-6-3 11:39
都能这么理性的在论坛讨论，就没有吵架了。当然论坛人气也就稍差了。

大家都不是专业的，信息的来源也很多二手的或者直接就是专家们的评论而已，有啥好争得像是真理似的。不就是以自己的利益为出发点，期待能够按自己有利的方向发展嘛。

清楚自己的利益，知道自己期望的发展方向，并且想清楚得到了希望的或者和希望的反向，会收获什么或者会付出多大的代价。就如所有的事情都一样，没有什么是确定发生的，有的也就是可能性大或者小而已。可很多人却争论的好像自己就是能确定什么是一定会发生似的，也更愿意争论个自己的正确性。强如美联储，都没办法清晰或者确定九月后的加息节奏，其他非专业人士如何确定接下来肯定会发生什么呢？

sunzww

hxsh2000 发表于 2022-6-3 12:45
大家都不是专业的，信息的来源也很多二手的或者直接就是专家们的评论而已，有啥好争得像是真理似的。不就 ...

非常同意，我也觉得在网上争的什么极端的话都说得出来很无聊可笑。不过也许是某些人的发泄渠道。

hxsh2000

sunzww 发表于 2022-6-3 13:09
非常同意，我也觉得在网上争的什么极端的话都说得出来很无聊可笑。不过也许是某些人的发泄渠道。 ...

是的哈，有了利益和得失心，很难稳定心态的，特别是这件最大的家庭支出上。大家都差不多

poptanger

跌太多了估计也下不去手吧

hxsh2000

RBA六月涨息五十个点，利率到0.85%，又一次比预测多一些，四大银行两个预测加二十五个点，两个预测加四十个点。https://www.rba.gov.au/media-releases/2022/mr-22-14.html

这次看看哪个银行先出来说全部pass on涨幅，或者有一两个有良心的只pass on一部分

hxsh2000

哈哈，四大银行都是商业银行，全部fully pass on 0.5%到浮动贷款上。

https://www.abc.net.au/news/2022 ... -mortgage/101132102

五十个点的增加，相对于第一次加的二十五个点，多付的贷款利息还是可以比较明显的感受到的。加上预测接下来的继续几次加息，这个对卖家的心理影响还是比较大的。这段时间那些犹豫要不要赶在房价可能崩之前卖房的卖家，也许会考虑以更加低的价格卖了。所以接下来的时候，可以看到真正成交的房子的价格会实实在在的低不少下来