求教：墨村 Carrum Downs, Skye, Langwarrin区域选择

xingfucr

如题，最近在看这Carrum Downs, Skye, Landfill投资房，预算90万。貌似租金不错。对这三个区了解比较少，请问大家对这三个区怎么看。Langwarrin区有Landfill, 这会对这三个区的房价有影响吗。

hxwj2004

墨尔本住了十几年了，这三个区我都没听说过，孤陋寡闻了

leoyin2014

franston太远了吧，都是Regional了

没有兴趣买这么远的房子
最远也就是到cheltham

不知谁是谁

这三个区现在都不便宜了。

猪胖胖

我会选Carrum Dows，起码还去过，南区，周边地区各种资源潜力不错。另外两个都没听说过

hmy

大家觉得沿着box hill 铁路线往外延展的几个区区怎么样？

Sorrymaker

hmy 发表于 2022-5-1 10:26
大家觉得沿着box hill 铁路线往外延展的几个区区怎么样？

blackburn 之流还是挺不错的，之前朋友在哪里有买投资房去看过，不错的，最起码治安没问题 硬要说可能公校马马虎虎

随着长期房价增长，越来越多人会被挤到更东南的地方，未来前景我是看好的

只是步行到火车站的距离的房子也不算太便宜

hmy

Sorrymaker 发表于 2022-5-1 10:30
blackburn 之流还是挺不错的，之前朋友在哪里有买投资房去看过，不错的，最起码治安没问题 硬要说可能公 ...

谢谢，公校无所谓的，除了咱们华人在意学区房，没人在意的。只要区域的居民素质不错就行。

Sorrymaker

hmy 发表于 2022-5-1 10:38
谢谢，公校无所谓的，除了咱们华人在意学区房，没人在意的。只要区域的居民素质不错就行。 ...

不错的那几个区，比较适合普通中产的区域

hmy

Sorrymaker 发表于 2022-5-1 10:40
不错的那几个区，比较适合普通中产的区域

谢谢

rb

远离Carrum downs，总出命案，Langwarrin应该不错，至少地大吧，skye也还可以。

henryhe1985

leoyin2014 发表于 2022-5-1 09:54
franston太远了吧，都是Regional了

没有兴趣买这么远的房子

预算90万，在cheltenham只能买到2房unit或者公寓

henryhe1985

Carrum Down靠海有铁路，出租机会好一下。skye感觉没有太大潜力，最后一个算是远郊了吧。买块大地等升值？

xingfucr

这三个区华人很少的。预算有限的情况下，可以买到600+的地。 缺点也很明显 偏远 和没校区

LENNY_DONG

强推LYNDHURST和SANDHURST

租金回报高。。。。

leaf2019

老婆公司的一个经理刚在seaford花了接近2百万买了一个度假屋，真是没想到价格这么高了

flybird2010

ringwood往后找找吧，house破些无所谓，离火车站和购物中心近，生活方便即可。

zuisha

预算90w,多看看吧，东南好多地方可以

lyb41

xingfucr 发表于 2022-5-1 22:36
这三个区华人很少的。预算有限的情况下，可以买到600+的地。 缺点也很明显 偏远 和没校区 ...

华人多的区 租金一般都不行。

xingfucr

LENNY_DONG 发表于 2022-5-2 10:36
强推LYNDHURST和SANDHURST

租金回报高。。。。

请问租金高有具体原因吗

matt_deepblue

去Chelsea heights, Patterson lakes 淘一淘，捡个旧点的，但是位置会好不少

LENNY_DONG

xingfucr 发表于 2022-5-2 22:43
请问租金高有具体原因吗

LYNDHURST，自带商场，走路可到，配套齐全。整体环境不错，很多小孩玩的和休闲场所。WETLAND面积很大。两个火车站。。。。

SANDHURST 可能环境更好因为带高尔夫球场，就是配套差点

wlh19781030

LENNY_DONG 发表于 2022-5-2 10:36
强推LYNDHURST和SANDHURST

租金回报高。。。。

有没有看看这两个区现在的房价？
租金回报还没楼主说的那几个区高！
中国人和印度人哄抬房价抬高以后，租金回报会高吗？

zg431193

两年前60万多点的区，现在涨到90万，溢价高了点，投资是否上算不能光算租金。不过呢，如果自住反而不是那么不堪，所谓的安全不安全，黑帮不黑帮，在澳洲都不是大问题，所谓的学区也是类似，但如果租给别人，就给考虑租客的素质了。

LENNY_DONG

wlh19781030 发表于 2022-5-3 10:10
有没有看看这两个区现在的房价？
租金回报还没楼主说的那几个区高！
中国人和印度人哄抬房价抬高以后，租 ...

当然有看。

CARRUM DOWN普遍旧房子。意味着经常小修大修

LYNDHURST普遍新房子。LYNDHURST房子未来十年都是不需要怎么花费和维护

不能单纯看价格，看房龄，看环境。

不谈人口素质，我只谈人均收入，L 肯定比C高很多。

远郊的地方除了NAREE WARREN华人去哄抬一下，其他地方都是印度人，几乎没什么华人投资。

LYNDHURST长期还会涨，速度会比周边都高。除了学校配套差一点，其他的都很不错。

试问哪个区能有两个火车站横跨的。。。。

我的回帖结束了，不要@我了。我不再讨论

xingfucr

matt_deepblue 发表于 2022-5-3 09:11
去Chelsea heights, Patterson lakes 淘一淘，捡个旧点的，但是位置会好不少

Patterson lakers房子都很贵吧 旧房子租金有保障吗

xingfucr

LENNY_DONG 发表于 2022-5-3 11:29
当然有看。

CARRUM DOWN普遍旧房子。意味着经常小修大修

谢谢分享 C比L 中位价便宜15万 收入普遍低一些也并不稀奇????

逆风而上

zg431193 发表于 2022-5-3 10:16
两年前60万多点的区，现在涨到90万，溢价高了点，投资是否上算不能光算租金。不过呢，如果自住反而不是那么 ...

对的。。绝对是垃圾区们, 连在一起的。。 这次溢价超级多。 都是因为Mornington海岸一条线暴涨由远到近涨过来的。 等着吧。。 时间会证明一切的。

linzh

感觉你说的地方四千平以上的地可以看看,
自己老了过过农家乐生活, 到孩子手上的时候应该值个开发价了,
Carrum downs 和skye附近的大地都会在几十年里变成密集住宅,
Langwarrin就远了

xingfucr

逆风而上 发表于 2022-5-3 23:45
对的。。绝对是垃圾区们, 连在一起的。。 这次溢价超级多。 都是因为Mornington海岸一条线暴涨由远到近涨 ...

能具体一些吗 您认为哪些是垃圾区呢