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宝石Gem

布鞋族

发表于 2022-4-10 22:15 |显示全部楼层

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本帖最后由宝石Gem 于 2022-4-10 22:15 编辑

各位更看重租金回报还是增值潜力？

onlyyou

木屐族

发表于 2022-4-10 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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增至

chezycsco

铜靴族

发表于 2022-4-10 22:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 chezycsco 于 2022-4-10 21:37 编辑

现金流决定你能持有多久，如果hold不住，增值和你没有关系。

现金流应该是整个家庭的现金流，增值是这个房子的增值，还是整体财富的增值。

资产配置portfolio，讲究既要有现金流的稳定收益，保证生活质量，又要有稳定的增值。

你所看到的别人半年增值200万，是特例，非土豪，运气成分更大一些，过度贪婪的投机取巧，往往不得善终。

最富有的上东区，10m+的房子，2019/2020，亏本卖的不在少数，如果熬过了，2021/2022年卖，轻松多卖10m+，这就是活生生的例子。土豪可能不在意这10m+，但是如果当初是当事人拼了身家性命，不但没有赚钱，还亏本，至少要要多奋斗几年吧，煎熬几年吧。

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-4-10 22:45 |显示全部楼层

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楼上说的没错。这完全看你个人的情况。

melbcolin

皮靴族

发表于 2022-4-11 08:56 |显示全部楼层

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跟自己的资产包有关系，

yacobe

皮靴族

发表于 2022-4-11 12:35 |显示全部楼层

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现金流充裕的情况下，再看增值潜力。总不能每个月钱都不够用然后自我安慰说投资房地在增值吧？

yatimmy

银靴族

发表于 2022-4-11 12:37 |显示全部楼层

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怎么看升值潜力？我感觉很难看得清楚。咬咬牙买价值高的房产，万一跌了怎么办？

leaf2019

金靴族

发表于 2022-4-11 13:01 |显示全部楼层

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主要是取决于预算价格和具体的财务需求

嘟嘟0809

金靴族

发表于 2022-4-11 13:19 |显示全部楼层

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看你个人的情况

potter.leon

白金靴族

发表于 2022-4-11 13:28 |显示全部楼层

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所谓资产增值也只是看历史图，并不能保证一定增值。现金流可是看得见的。

merlot14

皮靴族

发表于 2022-4-11 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 merlot14 于 2022-4-11 12:30 编辑

简单各种类型房地产都交叉持有大地破房等增值一套高现金流偏远小地新房一套商业的下铺上居一套自己住的正常房一套另外一个思维是按照location 海景稀缺房一套学区房一套走路去车站shopping mall一套

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-4-11 13:31 |显示全部楼层

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想短期炒就看升值，想长期持有就现金流

甘蔗没有两头甜的

grazie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-11 13:32 |显示全部楼层

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现金流更重要

kaiak

金靴族

发表于 2022-4-11 14:32 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2022-4-11 11:37
怎么看升值潜力？我感觉很难看得清楚。咬咬牙买价值高的房产，万一跌了怎么办？ ...

所以投资有风险嘛 ,哪里有包赢的好事?
长线短线还是有区别的.

四海之内皆兄弟也

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-4-11 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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增值是一个未来预期的未知数，现金流是实打实每周看得到的钱

lengmo

铜靴族

发表于 2022-4-11 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2022-4-11 13:46 编辑

房地产只有一条路就是增值。除非你永远不卖那才可以考虑正现金流。不增值就是耍流氓，现在的市场下现金流都很可怜不亏就行了。

各种折旧各种税务抵扣卖到时候都要一分不少的还回去，没有意义。

金牛座的张猫咪

布鞋族

发表于 2022-4-11 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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现在房子这么贵还能靠房子赚现金流？除非你没贷款。当然是看升值了

胖胖熊

铜靴族

发表于 2022-4-11 14:50 |显示全部楼层

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成长股还是价值股？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-4-11 15:06 |显示全部楼层

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depends on

你的现金流能力好，你可以接受很大的现金流贴补。

你的现金流能力不好，就不可以接受呗。

onlyspecial

木屐族

发表于 2022-4-11 18:13 |显示全部楼层

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前些年走现金流的，这两年增值也有了。

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