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yino1

木屐族

发表于 2022-4-8 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yino1 于 2022-5-12 11:22 编辑

删

piano.piano

皮靴族

发表于 2022-4-8 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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去年韭菜们高位接盘时你不出来提醒，
现在房市低迷了你却来马后炮，事后诸葛亮。

yino1

木屐族

发表于 2022-4-8 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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piano.piano 发表于 2022-4-8 17:59
去年韭菜们高位接盘时你不出来提醒，
现在房市低迷了你却来马后炮，事后诸葛亮。 ...

那就提醒别人不要成为新的韭菜不好吗？毕竟钱不是大风刮来的，在房产上做错决定可是要比其他错误多太多的代价了。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-4-8 19:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-4-8 18:22 编辑

现在买自住房可以有比较多的选择余地，可以选到合适满意的房子。

难道真要等到牛市时候才冲进去和别人竞争吗，那时候能买到的房子能满意吗？

楼主的思维是典型的买涨不买跌的模式。

坚持不懈的

siqideuk

布鞋族

发表于 2022-4-8 19:24 |显示全部楼层

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数年后还是那句老话，回头看都是白菜价

Tohigh

草鞋族

发表于 2022-4-8 19:29 |显示全部楼层

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反正要不你帮房东还贷款
要不你帮你自己还贷款

自己选一个呗

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-4-8 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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Tohigh 发表于 2022-4-8 18:29
反正要不你帮房东还贷款
要不你帮你自己还贷款

还有一个选项，既不用给房东还贷款，也不用给自己还贷款，就是有点冷。。。。。。

足迹最穷地产投资人

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-4-8 19:42 |显示全部楼层

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如果你再等三年，等利率再清零的话

到时候，房价不知是多高了

piano.piano

皮靴族

发表于 2022-4-8 19:42 来自手机 |显示全部楼层

siqideuk 发表于 2022-4-8 18:24
数年后还是那句老话，回头看都是白菜价

这个倒也不一定。
直到去年都还有不少华人的学区house是以低于2017买入价卖掉的，亏。

阿毛

银靴族

发表于 2022-4-8 19:53 |显示全部楼层

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Tohigh

草鞋族

发表于 2022-4-8 19:56 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-4-8 18:34
还有一个选项，既不用给房东还贷款，也不用给自己还贷款，就是有点冷。。。。。。 ...

可以考虑去东南亚。悉尼就是贵，没办法，总不能LV和Country road一个价格吧

所以很多低档次鬼佬就去泰国，菲律宾啥的，白皮教教英文，也能过着神仙一样的日子

大黑天

铜靴族

发表于 2022-4-8 19:59 |显示全部楼层

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现在的房子带金融习气，就该买涨不买跌，要顺着惯性来，跟着大势走。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-4-8 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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按楼主这个算法，一辈子别买房了。。。或者去便宜州买房子。。。

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2022-4-8 20:01 |显示全部楼层

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假设花230万在悉尼买个house，首付50万，贷款180万，假设按照4%的利率（年底，后年会更高），每年要本息10万3千多。
假设一个家庭两人full time，每人税前12万（不包super）。在税后，和扣除super，medical levy之后家庭总收入为14万4。
算下来剩的钱差不多4万多。够整个家庭的开销吗？

楼主说的这部分，也是我一直想不明白的地方。可能我们狭隘了吧

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-4-8 20:04 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 ilovefamily 于 2022-4-8 19:09 编辑

piano.piano 发表于 2022-4-8 18:42
这个倒也不一定。
直到去年都还有不少华人的学区house是以低于2017买入价卖掉的，亏。 ...

那一定是特别特别破的房子。。。
看过这么多房，就一个房与17年持平略高，就是一个极破的房子。。等于赔了stampduty和利息
但凡新一点的，都超过17年价格了。。都回本了

csq84

木屐族

发表于 2022-4-8 20:09 |显示全部楼层

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楼主，你这个假设不成立，如果一家税前收入24万应该是没法贷款180万的。

yino1

木屐族

发表于 2022-4-8 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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上涨不是一两个月涨成这样的，下跌也不会只是一两个月止跌。去头去尾，吃个中间也可以为自己省很多钱，给自己未来更高的容错率。
3月底公布美债已经倒挂（以往的倒挂之后必然有大的经济危机），准备上车的“刚需”买家真的需要小心谨慎，并不是house才是刚需，如果不是遇到自己十分喜欢的一定要倾家荡产也要买到的房子。千万要算好未来的还贷能力！