请问卖房合同可以自己做吗？一定要找过户师或者律师吗？

landcruiser

请问各位网友，卖房合同可以自己做吗？一定要找过户师或者律师吗？一个很便宜的投资房，感觉花一两千块没必要，而且已经有邻居offer了不错的价格要买，但是要走个流程，不然会被ATO请喝咖啡。请问这个应该怎么操作啊？

5222e

如果都能自己做，律师啥的不早就没活了？相关行业之所以存在不是因为大多数人懒，而是术业有专攻，你花点钱省下后面数十年烦恼难道不好吗？

澳洲伶翎紫

不存在的

西瓜米米

这点钱就不要省了

landcruiser

5222e 发表于 2022-4-7 11:50
如果都能自己做，律师啥的不早就没活了？相关行业之所以存在不是因为大多数人懒，而是术业有专攻，你花点钱 ...

未来不会有任何烦恼，其实是亲戚之间，但是要走流程。因为之前买房就选过不用律师，成功购买了一套房产。所以现在想看看卖房可以不可以不经过律师。因为已经研究过屋主可以不通过中介卖房，不然家人朋友之间过户一下，被薅太多羊毛了。

用政府免stamp duty的 65万为例子：

中介费包括广告费起码2.2% 14300块 （已经验证过可以省）
卖方律师费 2000块
买方律师费 880块（已经验证过可以省）
买方stamp duty 几十万的小破房也要起码2-3万 （如果卖价在65万以下，首次置业的就不用交了）

老婆是CPA

landcruiser 发表于 2022-4-7 13:03
未来不会有任何烦恼，其实是亲戚之间，但是要走流程。因为之前买房就选过不用律师，成功购买了一套房产。 ...

又是邻居还是亲戚 不可多得啊 走过场都不必了吧 写个条子什么的 公证一下 是不是 就可以了

雾沉半垒

当然可以，只要你懂怎么做

landcruiser

老婆是CPA 发表于 2022-4-7 13:10
又是邻居还是亲戚 不可多得啊 走过场都不必了吧 写个条子什么的 公证一下 是不是 就可以了 ...

州政府 State Revenue 为了防止人们逃stamp duty （州政府主要收入）公证不可以过户的，而且要交的stamp duty是按照他们的valuation来做，很可能比卖价高很多。

与其先过户了，被审计，再补交，不如直接 买卖，而不是赠予或者过户。

之前有公众号写过，中国父母给子女或者亲戚之间，最方便的就是低价买卖，而不是过户。刚才给State Revenue打了电话咨询，如果是亲戚之间赠予，一般的银行认可的室外随便看看就给的valuation根本不合格，需要更复杂（也就是更贵）的书面report，以后十年还会有被审计的风险。

反而是公开市场买卖，杜绝一切后顾之忧。因为一方交太多land tax，又有从来没有过房子的首次置业者，现在个程序必须走不可了。

自如如

你可以买房卖房用同一个律师，他会给你优惠费用。过户不仅是合同，还要和state revenue office以及银行打交道办手续，你确定这些你自己会？

yeshu

以前有标准的kit, 可以按照说明一步一步做。现在的情况就不知道了。

老婆是CPA

landcruiser 发表于 2022-4-7 13:17
州政府 State Revenue 为了防止人们逃stamp duty （州政府主要收入）公证不可以过户的，而且要交的stamp  ...

公开的话 有人出比你亲戚高怎么办

jinding

大写的服气

leon3758

中介大头这边省了就算了;  中介这个钱容易赚;
过户师1-2000就别省了;  

jinjiawen

landcruiser 发表于 2022-4-7 13:17
州政府 State Revenue 为了防止人们逃stamp duty （州政府主要收入）公证不可以过户的，而且要交的stamp  ...

你都那么厉害，什么都研究透了，还来请教什么？

vaio

楼主是来搞笑的吧

landcruiser

雾沉半垒 发表于 2022-4-7 13:11
当然可以，只要你懂怎么做

我来问的就是具体有哪些步骤和文件呢？人不都是一回生两回熟吗？我来咨询一下看看有人做过没有。谢谢

landcruiser

老婆是CPA 发表于 2022-4-7 13:21
公开的话 有人出比你亲戚高怎么办

不要啊，我是为了省stamp duty，把房子过户，过户半年一年以后再高价卖，自住房不交CGT

landcruiser

jinjiawen 发表于 2022-4-7 13:30
你都那么厉害，什么都研究透了，还来请教什么？

唯独不知道卖房文件要怎么准备，卖房合同我已经买好了，但是其他厚厚的一本合同，里面都有什么？我该怎么弄在一起呢？请最近半年买卖过房产的网友来帮忙讲讲都分哪几部分。

landcruiser

自如如 发表于 2022-4-7 13:19
你可以买房卖房用同一个律师，他会给你优惠费用。过户不仅是合同，还要和state revenue office以及银行打交 ...

原则上不可以吧？难道控方和辩方能用同一个律师？我不懂啊，而且打包还是要2800块，没有便宜多少，而且用同一个律师，会被ATO和state Revenue怀疑，我试过买房不用律师，所以没有任何问题的。

yfu1999

亲戚之间过户，直接找过户师，不用找中介。一两千搞定

乱三天

这样的问题不应该去问律师吗

grazie

楼主只要自己会过户，手拉手和亲戚交易没问题的，但楼主不会过户，最后一样要花钱请过户师。

landcruiser

grazie 发表于 2022-4-7 13:53
楼主只要自己会过户，手拉手和亲戚交易没问题的，但楼主不会过户，最后一样要花钱请过户师。 ...

请问懂哪些是叫做“会过户” ？可以请你教教我吗？我每天都给你加分，谢谢！

landcruiser

乱三天 发表于 2022-4-7 13:53
这样的问题不应该去问律师吗

我去问律师需要不需要请律师？我只想知道怎么做政府将来不会找我麻烦，才能以最小的代价把房产的名字改掉。

grazie

landcruiser 发表于 2022-4-7 13:55
请问懂哪些是叫做“会过户” ？可以请你教教我吗？我每天都给你加分，谢谢！
...

会过户的都自己当过户师啦，不会上来免费交的。要不你也趁机学一个，之后还能当个过户师。

landcruiser

grazie 发表于 2022-4-7 13:58
会过户的都自己当过户师啦，不会上来免费交的。要不你也趁机学一个，之后还能当个过户师。 ...

如果是陌生人之间交易，会有很多unexpected的事情发生，因此我并不需要知道那么多，现在只是想知道最理想的状况下买卖，需要的minimum的文件。

这个和复杂的交易还是有区别的。

grazie

landcruiser 发表于 2022-4-7 14:01
如果是陌生人之间交易，会有很多unexpected的事情发生，因此我并不需要知道那么多，现在只是想知道最理想 ...

不管有没有区别，足迹里会过户的肯定是过户师或律师，你觉得他会生意不做，免费教你吗?

自如如

landcruiser 发表于 2022-4-7 13:52
原则上不可以吧？难道控方和辩方能用同一个律师？我不懂啊，而且打包还是要2800块，没有便宜多少，而且用 ...

我看你的回复就知道你根本没问过律师

landcruiser

自如如 发表于 2022-4-7 14:16
我看你的回复就知道你根本没问过律师

问题是，买方不需要过户师，我已经买过房子试验过了。我现在要打包价，难道会比只卖房过户要便宜吗？

卖房1500-2000，买房800，如果买卖用同一个人，她会只收1400同时管买卖吗？

如果不是，那有任何打包的好处吗？岂不是花更多的钱？

Kylins

我邻居就是1500块钱把房子卖给了自己女儿，流程还是要走一下，最后政府的stamp duty还是要按照市场价收。具体怎么操作，就看你的需求了。