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[自购小窝] 如何知道这个房子是否遭遇flood. [复制链接]

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-31 07:32 |显示全部楼层

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想看的房子，后院的背后有一条creek. 不是river啊，这条creek大约一米宽。

从房子外观是否可以看出三月初的洪水是否影响了这个房子？

我个人分析啊，最严重的那天是三月八号，后面还一直在下，它能在三月中上市，就说明没有进水过。而且后院很大，草坪也是吸水的。后院不是水泥。不是街上的水倒灌进来。

那么也就是说，进水的房子，现在还没有上市呢对吗？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-31 07:34 |显示全部楼层

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没换地板地毯，老旧装修

cbrmilk

木屐族

发表于 2022-3-31 08:17 |显示全部楼层

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直接google 那个suburb + flood, 应该会有点线索。

BubblesAu

皮靴族

发表于 2022-3-31 08:21 |显示全部楼层

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在悉尼？不在flooding zone就没问题。主要还是看地势和排水。

滤霸

金靴族

发表于 2022-3-31 08:35 |显示全部楼层

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昆州？
外观看不出，就算墙壁有点泡水印记也能很容易清理干净。倒是可以从creek周围观察一下，过水的地方挂在围栏、树枝上的杂草暂时应该还没清理干净，目测下高度就知道有没有影响了。
不过过路水仅仅是一小方面，地势高低也不是绝对，屋顶墙壁是否漏水、底下是否渗水这些不进去专人检查是看不出来的。我附近的一条街道，平时没感觉有多低，两侧住户比路面高了不止1米，结果赶上那场洪水时好几户楼下和车库都被淹了，连续的急雨大过排水导致的，要不是当天开车到处看水玩根本想像不到那里能被淹水。雨停后第2天经过条街，几乎每家都开着车库向外清理被淹的垃圾。现在那条街道有两户门口放着skip bin，估计是在整修墙面地面。。

grazie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-31 08:37 |显示全部楼层

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独立屋不可能知道的，独立屋对卖家最大的好处就是没有维修记录，查不到。

southsydneyfish

木屐族

发表于 2022-3-31 08:44 |显示全部楼层

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是哪条河的分支？

一般会发洪水的河都会有相关的study。

下面是 sydney george river 的

https://nswses.maps.arcgis.com/apps/Embed/index.html?webmap=34109d3c49c34fbbbc5dce408f12b80e&extent=150.8837,-33.9562,151.0172,-33.8856&home=true&zoom=true&scale=true&search=true&searchextent=false&details=true&basemap_toggle=true&alt_basemap=hybrid&disable_scroll=false&theme=light

melbcolin

皮靴族

发表于 2022-3-31 08:56 |显示全部楼层

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看你买来干嘛，自住的话不会有太大影响，但是在卖肯定很多人跟你一样有疑虑

melbcolin

皮靴族

发表于 2022-3-31 08:57 |显示全部楼层

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话说哪个区域呀

chun.g

皮靴族

发表于 2022-3-31 10:48 |显示全部楼层

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哪个州...

matt_deepblue

皮靴族

发表于 2022-3-31 11:02 |显示全部楼层

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布里斯班发过洪水应该有记录。

一般也就是先查查flood zone, 就是没被水淹过也有这个风险

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-3-31 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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至少说说在哪个城市吧

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-31 11:06 |显示全部楼层

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在悉尼，西北部。

是地势挺低的区，隔壁区被要求离家撤离evacuated 的。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2022-3-31 11:07 |显示全部楼层

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NSW的法律规定，flood是material fact，如果中介知道或者有理由应该要知道，都必须告诉潜在的买家
within the last 5 years, the property has been subject to flooding from a natural weather event or bush fire

tina-go

白金靴族

发表于 2022-3-31 11:24 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2022-3-31 12:07
NSW的法律规定，flood是material fact，如果中介知道或者有理由应该要知道，都必须告诉潜在的买家
within t ...

谢谢。我也搜了区名+ flood 这个区能搜到的flood是1967年。

它隔壁区，不用搜前几个星期的大雨几条街都上新闻撤离了

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-31 11:55 |显示全部楼层

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水多生蚊虫啊

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-31 11:57 |显示全部楼层

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用地址去套一下几个保险公司的quote，看看是否畸高。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-31 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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实在不放心巧个surveyor看看门口地多高最简单办法问邻居

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-31 12:18 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-31 12:59
实在不放心巧个surveyor看看门口地多高最简单办法问邻居

你若是邻居你会实话实说么？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-31 14:44 来自手机 |显示全部楼层

lvjulia 发表于 2022-3-31 13:18
你若是邻居你会实话实说么？

为什么呢淹过就淹过没淹过就没淹过不丢人

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-31 14:46 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-31 15:44
为什么呢淹过就淹过没淹过就没淹过不丢人

那你是希望同街的邻居卖高还是卖低？
CPA老公哇，您是揣着明白装糊涂哟。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-31 16:03 来自手机 |显示全部楼层

lvjulia 发表于 2022-3-31 15:46
那你是希望同街的邻居卖高还是卖低？
CPA老公哇，您是揣着明白装糊涂哟。 ...

我希望卖低然后我买千近难买双连地哟

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-31 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-31 17:03
我希望卖低然后我买千近难买双连地哟

CPA老公啊，你窜楼了么……
你老婆知道你思维嘎跳跃滴么？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-3-31 19:12 |显示全部楼层

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看雨是多少年一遇了

tina-go

白金靴族

发表于 2022-4-1 08:38 |显示全部楼层

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今年这种雨，是60年一遇。

上次是六十年代。

所以明天去看房去

yes168

铜靴族

发表于 2022-4-1 08:40 |显示全部楼层

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直接问卖房的中介啊，你问到了，卖房中介一定要回答的。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-4-1 10:51 |显示全部楼层

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有经验的inspector能看出来，从房子贴近地面的部分。
有泡过水都会有痕迹，所以买房大家都会重新刷一遍让买家看不出来。

Wl555_ren

皮靴族

发表于 2022-4-1 11:33 |显示全部楼层

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