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[日常管理] 六年法则的最终解释 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-29 15:42 |显示全部楼层

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如果你有一个自住房，且没有其他住所

因为工作关系，你去外地工作了，出租了自住房

那么，自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税

如果你住了一段时间，比如一年，然后又去外地工作了，又把房子出租了，那么重新开始计算六年。

如果你在出租自住房的过程中，又买了一个房子，你有六个月的时间，把两个房子当做自住，然后必须选择只有一个主要居所，你原先的自住房如果仍是自住，六年法则依旧有效，你新买的房子就是投资房了，你出售后买的房子之后应该交增值税

如果你把新买的房子当作自住，那么原来的房子，就不适用六年法则了，你出售应该交增值税

大家看有没有什么错误，这么解释。

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-3-29 15:44 |显示全部楼层

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今天的每日一帖好像没什么争议性，不能引起热烈的回复啊

604

铜靴族

发表于 2022-3-29 16:08 |显示全部楼层

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非常专业的解释！

osrookie

布鞋族

发表于 2022-3-29 16:22 |显示全部楼层

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如果你把新买的房子当作自住，那么原来的房子，就不适用六年法则了，你出售应该交增值税 -- 我的会计告诉我原来的旧房子也能算六年法则，坐等高人指教

shermanluxm

皮靴族

发表于 2022-3-29 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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那么有人第一个房子做投资房，除此之外没有其他房子，几年后投资房转自住，这怎么计算呢

scorpionzn

皮靴族

发表于 2022-3-29 16:44 |显示全部楼层

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其实就一句话，如果你有两个或以上的房子，对你来说就不存在6年法则了。

选做自住的房子，最后卖的时候完全不交CGT；选做投资的房子，不管怎么折腾，从做投资房那天开始，到卖出之日，都要计算CGT。

楼主我解释的对吗？

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-3-29 17:33 |显示全部楼层

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scorpionzn 发表于 2022-3-29 16:44
其实就一句话，如果你有两个或以上的房子，对你来说就不存在6年法则了。

选做自住的房子，最后卖的时候完 ...

是的，不然就可以无限6年法则

Jcmeic

皮靴族

发表于 2022-3-29 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2022-3-29 17:25
那么有人第一个房子做投资房，除此之外没有其他房子，几年后投资房转自住，这怎么计算呢 ...

我也想知道！
投資房轉自住但中間出租超過六年要自住多久才免稅？

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2022-3-29 20:38 |显示全部楼层

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cjxcjx0514

木屐族

发表于 2022-3-29 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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有一个问题，如果我只有一个房子，出租了，自己住在租的房子或者父母的房子里面，那么这个唯一房也是投资房该怎么计算六年法则呢？

xq052b

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-29 20:57 |显示全部楼层

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那么如果6年零一天呢？按照全额缴纳GCT吗？

faithdescent

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-29 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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楼主解释很精辟

moming810

布鞋族

发表于 2022-3-29 21:42 |显示全部楼层

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楼主明白人

十月初八

皮靴族

发表于 2022-3-29 21:56 |显示全部楼层

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scorpionzn 发表于 2022-3-29 17:44
其实就一句话，如果你有两个或以上的房子，对你来说就不存在6年法则了。

选做自住的房子，最后卖的时候完 ...

把自住卖了投资不能转成自住吗？每户人（不论持有多少套房）任何时候选择指定一个自住房都是合理的吧？

scorpionzn

皮靴族

发表于 2022-3-30 08:09 |显示全部楼层

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十月初八发表于 2022-3-29 22:56
把自住卖了投资不能转成自住吗？每户人（不论持有多少套房）任何时候选择指定一个自住房都是合理的吧？ ...

我的理解是，把自住卖了以后，把以前的投资房变成自住房，此时你又只有一套房子了。从这一天起，这套房子享受六年法则。

所以六年法则只适用于只有一套房子的人，第二套和之后的房子都不适用了。

July

银靴族

发表于 2022-3-30 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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很明确了

876543210

草鞋族

发表于 2022-3-30 12:07 |显示全部楼层

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學習一下

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-30 12:14 |显示全部楼层

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osrookie 发表于 2022-3-29 17:22
如果你把新买的房子当作自住，那么原来的房子，就不适用六年法则了，你出售应该交增值税 -- 我的会计告诉我 ...

你该换会计了

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-30 12:15 |显示全部楼层

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LZ终于发了个靠谱的帖子

再接再厉

沧海一帆

木屐族

发表于 2022-3-30 12:17 |显示全部楼层

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投资房卖掉后增值税该怎么算？税率是多少？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-30 12:19 |显示全部楼层

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沧海一帆发表于 2022-3-30 13:17
投资房卖掉后增值税该怎么算？税率是多少？

持有一年之后，减半优惠

其实没多少

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

hmy

木屐族

发表于 2022-3-30 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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记得以前有个人问，买了自住房，但因种种原因（好像是太远，那人住父母家）不能自住。如果出租五年后收回自住，再卖出会有增值税吗？

狼宝

草鞋族

发表于 2022-10-1 18:21 |显示全部楼层

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hmy 发表于 2022-3-30 16:35
记得以前有个人问，买了自住房，但因种种原因（好像是太远，那人住父母家）不能自住。如果出租五年后收回自 ...

我也想问同样的问题。

因为孩子上学，也有相同问题。已经有了自住房，但是不在理想的校区内。如果我现在去校区租个房子，我的自住房可以运用六年法则吗？想租的房子和自住房隔了一个区

谢谢

一江春水

皮靴族

发表于 2022-10-1 18:49 |显示全部楼层

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“自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税”

如果不再回去住，而是卖掉，要交税吗？

一江春水

皮靴族

发表于 2022-10-1 18:52 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-3-30 12:19
持有一年之后，减半优惠

其实没多少

如果自住房出租超过六年后卖掉，capital gain的税是不是有这个优惠？

Best888

铜靴族

发表于 2022-10-1 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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把新买的房子做自住后，过几年卖掉再搬回原来的房子。假如这个原来的房子这辈子就自住了也不卖。那岂不是不用再缴税。

selinagys

皮靴族

发表于 2022-10-2 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 selinagys 于 2022-10-2 21:34 编辑

Best888 发表于 2022-10-1 19:59
把新买的房子做自住后，过几年卖掉再搬回原来的房子。假如这个原来的房子这辈子就自住了也不卖。那岂不是不 ...

同一阶段只能认定一套自住。新买的房子作为自住的时候，旧房就算做投资房了，如果卖新房免了税，旧房无论以后住多少年，作为投资的那几年都要按比例交税的。比如新房住了五年作为自住卖了，再搬回旧房，以后在卖旧房的时候，五年的时间是要交税的。如果想用六年法则，把搬出后的旧房仍然认作为自住，新房则是投资一开始就算投资房，卖时交税。

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-10-2 20:39 |显示全部楼层

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后面错了

jedi_knight

银靴族

发表于 2022-10-2 21:52 |显示全部楼层

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shermanluxm 发表于 2022-3-29 17:25
那么有人第一个房子做投资房，除此之外没有其他房子，几年后投资房转自住，这怎么计算呢 ...

你要解释给ATO，为什么这套房子你不能住进去，一定要出租，如果出租理由不是因为工作原因的话，那么不能享用6年法则

Best888

铜靴族

发表于 2022-10-2 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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selinagys 发表于 2022-10-2 21:30
同一阶段只能认定一套自住。新买的房子作为自住的时候，旧房就算做投资房了，如果卖新房免了税，旧房无论 ...

很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年后卖，当投资房的那五年按比例算就是5/20也就是25%的增值要缴税。我的理解对吗？

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