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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-3-27 07:24 编辑
多年前本人在阿德雷德北区住过，阿德雷德北区经济较差，所以房租房价都跟南方有差距，阿德北区比较好的就是Prospect, 有一个小的mall,其规模也就相当于墨尔本的最一般的mall, 随处可见的，但在阿德雷德，就属于“繁华”了。当时房价不过几十万，现在看了一下Prospect的房价，惊呆了，没想到阿德人这么有钱，经济都那样了，还敢如此大手笔买房：
802平米地的四室一卫小house, 貌似40多年房龄，1.315M
890平米地的四室2卫大house, 貌似40多年房龄，1.7M
520平米地的四室一卫小house, 貌似40多年房龄，1.11M
770平米地的四室一卫小house, 貌似40多年房龄，1.285M
又看了一下距离Prospect更远（五六公里）的北区烂区Blair Athol
766平米地的四室2卫大house, 貌似40多年房龄，91万
这说明阿德北区较好地段的房价，已经跟墨尔本西北区较好地段房价类似（Reservoir, Hume, Tullamarine, Broadmeadow)
阿德的经济，大家有目共睹，2022年2月的失业率：
Australian Capital Territory 3.2
Western Australia 3.7
Northern Territory 3.8
Tasmania 3.8
Victoria 4.1
New South Wales 4.2
Queensland 4.4
South Australia 4.8
我一直怀疑阿德经济结构是一半吃福利，剩下的一半是公务员，学生，和做小买卖的。就这样在澳洲垫底的经济水平，房价可一点不手软，阿德已经给我们奉献了一个活生生的例子——谁说偏远地区，就没有房地产？谁说经济差，房价就跌？谁说生活费用高了，就没钱买房？生活费用再高，也得筹钱买房，经济越差，越应该未雨绸缪以房养老，房产就是这样，有投资功能，又有实际使用功能。实际上买房最大的驱动力，就是世道艰难，造成的不安全感，除非你能消除这种不安全感——比如政府承诺人人安居，政府永久出钱租房；比如政府承诺，养老金人人发，而且以每年5%上涨，那当然可以，我又何必花费毕生积蓄去按揭买房呢？
总之，墨尔本的经济总量，恐怕是阿德的百倍不止，人口也是阿德的七倍不止，未来房价的潜力仍不可限量。实际上，就墨尔本世界第一宜居城市的名头，经济实力，墨尔本的房价，相对悉尼，一直都被低估着，随着越来越多人逃离悉尼迁往墨尔本，两城房价的差距应该越来越小了。
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发表于 2022-3-27 06:14
