房屋settle前如果涨息了，会影响已经批准的贷款金额吗

mofell

最近想升级自住房，差不多要用到贷款极限+绝大部分存款。可能心理压力太大了，昨天半夜惊坐起，开始思考这个问题。如果选择的是variable，在交换完合同并且拿到银行formal approval后，银行决定涨息，请问我的贷款金额还算数吗？

西瓜米米

为什么要自己找那么大压力
有多大能力买多大房呗

leoyin2014

approval之后，就没人管你了，就按照合同收Repayment
但是你的浮动利率要涨
所以付更多的利息，少还了一些本金而已

leoyin2014

我当年购买自住房之后，浮动利率，后来利率一路跌，但是也没人让我减少repay啊！

所以不用担心的

你Settle之前这短短的时间，即便涨息，对你贷款能力也不会有太大的影响，银行不会减少你的贷款额的，因为你已经抵押了未来房产的80%，银行横竖不亏！

澳洲伶翎紫

与其考虑这个。不如考虑未来若干年都会是涨息，你还不还的的起利息吧。

mofell

西瓜米米 发表于 2022-3-26 08:47
为什么要自己找那么大压力
有多大能力买多大房呗

嗯，只是现阶段比较吃紧。以后可能考虑卖掉现在住的缓解压力。

mofell

leoyin2014 发表于 2022-3-26 08:52
我当年购买自住房之后，浮动利率，后来利率一路跌，但是也没人让我减少repay啊！

所以不用担心的

谢谢，涨利率没有关系，不砍我的贷款额度就放心了lol

mofell

澳洲伶翎紫 发表于 2022-3-26 09:20
与其考虑这个。不如考虑未来若干年都会是涨息，你还不还的的起利息吧。

也是表达有误，其实没有那么极限，常规银行的正常利率。。还得起的哈

dou199341

apporove的贷款是不会有问题的，如果只是conditional approval就不一定了。
如果利率在settle前变化，即使是fixed也会影响最后的利率，只要可以负担repayment就没事儿

JHHHS

银行也得按合同来吧

zcwhy

楼主和我一样为了涨息，忐忑不安。

dou199341

zcwhy 发表于 2022-3-26 18:20
楼主和我一样为了涨息，忐忑不安。

有贷款的。。都不安

haruka82

说涨息就卖房也要考虑那时候万一价格走低怎么办，你肯定不舍得卖，现在的情况肯定是留现金

a1169838

unconditional 了不影响，

如果fixed rate涨了，合同上的fixed rate也不是你settle时候的rate，除非你有做rate lock

花生

variable 的就是随时可以会涨啊
如果fix 的话，申请贷款时可以付费lock 利息，这样在settle前涨息的话就不变

Xenabear

借贴问一下啊，我投资房的固定贷款4月24号到期了，准备转贷去St George, 目前2年的固定是3.39%，我要不要lock rate ? 貌似St George已经在4月1号涨过了固定利率，昨天和broker谈了，她认为这个月底前可以settle, lock rate的费用是700，我要lock吗？银行会一个月涨两次利息吗？唉应该上个月就申请的，那时我就肯定lock利率了。