很好奇，都说不能分租，为啥前房东多年来仍在继续分租？

leoyin2014

前几天去看了看我以前租过的房子，位置那是非常好，毗邻主街，走几步就买菜，十多年过去了，还是那个老样子，有点脏乱，乱七八糟地停着几辆车，有年轻学生住着。

房东是福建人，十多年前就有六个房子，原来夫妻俩是干体力的，后来当上小老板儿了，就拼命买房，所有房子全是分租，收房租收到手软，在我租住的期间，经常跟我说“最近council抓得紧”。问题是，这么多年了，一直“抓得紧”，也没把你取缔啊！

如今再看，这么多年了，还不是逍遥地仍旧在分租吗？没人管啊？

我就很好奇，他是怎么做到这么多年分租而不被邻居举报的呢？

当然，毋容置疑，分租的利益是巨大的，比整租多一倍，比如这个房东，他就把厅也隔出来变成一个房间，所以这个房子看上去挺拥挤的，当时还有两人共睡一个房间，房东每人多收钱的。当年买房的价格这么便宜，分租收钱如此迅猛地收入，那点贷款肯定早就还清了。

当然，现在我作为房东，房子还是老老实实地交给了中介租给白人老夫妻了，税要交，中介费要交，主要是遵纪守法的观念比较强。的确，这个社会像前房东这种的人，形成一个边缘黑地带，铤而走险获得巨大利益的，还是不少，就是眼里只有钱，“法”非常模糊的这种。

HedgeHogie

人有多大胆 地有多大产

就这么简单粗暴

haomaomaojj

你试试不就知道了

Bramasole

你能确定这房主没被举报过？没因此有过大出血？

iisguest

The rules of sub-letting
With a few minor differences, the rules around sub-letting are pretty uniform across Australian states and territories.

1. Seek permission
While many people think being able to sub-let a room in a rented property is a “given”, the landlord must give their permission. That means the number one rule of sub-letting is that the original tenant – known as the head tenant – must get the landlord’s permission for the new tenant, referred to as a sub-tenant.

Mr D’Cruz said a landlord can’t “unreasonably withhold” consent and if they do, most states and territories provide a mechanism to apply to the civil and administrative tribunal for an order to approve the sub-letting. Also, a landlord or agent can’t charge a fee for consenting to a sub-lease.

2. Document the arrangement
Generally speaking, the agreement between the head tenant and sub-tenant should be in writing.

Tenants’ unions in different states and territories – like the Tenants’ Union of New South Wales – have sample agreements available on their websites.

天涯浪客

楼主你要是不爽可以去举报，不敢举报就不要费劲了。

我曾经知道一个5房3浴室的house，被房东改成11房，5浴室。由于客流量太大，被邻居举报了。康瘦也就是让房东赶走租客，把房子回复原样而已。

Oxer

我就很好奇，他是怎么做到这么多年分租而不被邻居举报的呢？

楼主你知道后是不是也要这么做，如果不是，为什么想知道

老沈在澳洲

有的区域，几乎（有点夸张成分）家家户户都有分租情况，比如大学附近，大家都不吱声。

xuemeipi

学校周边的house很多都是群租给学生的，如果租学生整租分租区别不大，一般都不会比租给一个家庭干净整齐了。

马.自达

都有人自己卖房子，为什么不能自己管理出租房？

Deeplearning

我还知道许多华人一边吃着福利一边打现金工 而且是做一周七天 呵呵 有钱白不拿

woshiaozhouren

我也一直有这个疑问哈，上学时候的房东一直到现在都在分租

yl001

学校附近都是分租，marsfield和glebe，我见多了，一个house隔成7-8间算不多的了。
十来年前，marsfield一个大house才百来万，一间小的130，大的160，百来万的house一周1000+的cash收入，这就是撑死胆大的呗~

laikai000

来学习一下怎么分租，
知道NEWTOWN 一家，希腊房东，两层，至少8间，每间房三百以上

yatimmy

不说你们悉尼，我们这边也是这样。在大学边上的house，即使是新建的，都努力建成多房间多厕所的house。房东不一定是华人，本地人也不少，至少我之间遇到的很多都是本地房东。

悉尼土地娘娘

说不定人家是申请批准的boarding house,合理合法，不怕举报

leoyin2014

悉尼土地娘娘 发表于 2022-3-22 22:22
说不定人家是申请批准的boarding house,合理合法，不怕举报

那是不可能的
board要求可多了，甚至连残疾人车道都要有
谁能达到这些要求
他肯定是搞不下来的

l1ing

借贴问一下，没注册但实际上就是boarding house,类似于Airbnb的性质，租客都是短租流动频繁，这样council管吗？

lvjulia

哈哈，我知道过一个房东把house分租给不同租客，后来租客drama太多，逼的房东把房子割成不同独立进出的小套间。房东还给请钟点工定期去打扫卫生来着。

fishlegs

其实这个世界上任何违法的事情不都是这样吗？

They keep doing it until get caught.

在被抓之前，看起来当然没事。

paoer_bai

我多年来也是好奇一样事情 ，为什么很多地方 立个牌子 Cash Only, 确很多年了 都没事，还是在那里立着

雾沉半垒

分租并没有问题，但house的zoning不能做成boarding house，隔房间更不行

xqap2017

分租不是问题吧。重点在报税

这么多留学生还有expat，怎么可能指望人人都是整租，主要符合安全和居住规定就可以了。

forceback

分租还是要看区域的，大多数区域的房子，你分租也很难租出去啊。主要就是学校附近了

企鹅男孩

位置好，离主街近，这样的位置大部分住的基本都是租客，甚至自己就是分租的，没几个人在乎别人分租

fitr

杀人也是犯法 还不是有人时不时的杀人。。。。。

wooweb

共产党员要做遵纪守法的模范！
政法口总坛坛主，康师傅，违法乱纪。
不矛盾

chun.g

悉尼土地娘娘 发表于 2022-3-22 21:22
说不定人家是申请批准的boarding house,合理合法，不怕举报

是滴，还有可能是student housing，合法合理

chun.g

l1ing 发表于 2022-3-23 05:47
借贴问一下，没注册但实际上就是boarding house,类似于Airbnb的性质，租客都是短租流动频繁，这样council管 ...

被抓到了就管

damogao

老天是公平的。他的房子被糟蹋的不成样子，卖不出什么价格。