同等面积下，应该优先选一层的房子

leoyin2014

看房的时候被二层迷住了，觉得视野高，空地多，有气势。

后来当我真的打算bid一个二层的时候，在最后一次仔细审视的时候，我发现了很多潜在的问题（不到最后关头想不了那么多），从而放弃了二层，开心地bid了一层并胜利入手。

我认为的问题如下：

1. 爬楼比较累，天长日久地住二楼，每天要上下无数次，年轻的时候还行，到老了爬不动了，还得上下楼去吃饭睡觉，挺大的负担。

2. 搬家具是一个挑战！想想搬大床垫，大床架，大五斗橱，健身器，通过那种小的螺旋楼梯，那实在太费劲了，我和家里人没有体力搬这个，雇人还要多花钱，搬上去就是用一辈子，再也不能换家具了，或者再搬下来，再搬上去新的，又是一次折腾和花费。想想如果是一层，让搬家工人把东西运到位置就行了，一分钱不用多花。

3. 浪费了标称面积，主要是这个楼梯间，浪费了上下两层的面积，本来二层每一层的面积都不大，还浪费了十多平米左右，就不太合算。

4. 维护困难，花费高，我在地下看到了gutter里有草了，估计是从来都没有通过，然后我从二楼的窗口看瓦，瓦也有一些有裂痕，也有点脏。我想是因为太高了，无论是自己维护，还是请人，都是一个挺困难的事情。自己用高压水枪喷一下都够不到高处，也没有这么高的梯子（貌似要使用超过5米的梯子，上去都吓人），请人无论干什么，恐怕都得双倍三倍收费吧！这个担心是主要的，主要还是没那么雄厚的资金来维护保养这个房子。

5. 价格高，比同样面积同样年份的一层的房子，贵了起码10%以上，以我固有的预算，想买二层，只能退而求其次了，比如位置差一点，年份拉大，装修变普通，等等，考虑到前四点已经是不利因素，还要降级买差一点的二层，就心里不太高兴。

6 定位比较尴尬，个人认为，买豪宅的人，二层不是问题，那种六七个房间的，非二层不可，如果是普通民房级别，二层就是付分了，也只不过是三四个房间的还有这么多不利因素，将来也不会太好卖，毕竟房子越来越旧，到时候卖富人人家看不上，卖老百姓还斤斤计较这么多经济上的因素，到时候就尴尬了。

kulala

单层实用性的确更好

elanora

個人覺得能一層就一層.

xming

从卫星图上看，单层的房子的确大。

AuMech

一层的夏天太热

Laoyu

只要有地
肯定盖一个大平层！

马到成功

地大才能盖一层的大房子，地小又想房间多只能向上发展

西瓜米米

说来说去无非就是钱能解决的问题

hairong85

二层的楼上夏天会热死，一层就很凉爽

jacent5588

两层不够，最好能三层，四层。。。。

滤霸

说到底还是钱闹腾的，地够大，盖大二层，想住一搂住一楼想住二楼住二楼，不想爬楼梯可以装电梯，不想上二楼干脆把楼梯封上当二楼是超厚隔热层。。。
自住需要考虑的因素太多了，每套房子都是独立因素，不存在二选一。且不同阶段需求不同，奋斗阶段和财务自由之后的需求必然也不一样。真要比的话就拿我以前租过的两套房子说说，一套在偏远地区（离市区半小时车程）的大概二三十年房龄queenslander；另外一套在市区的全新平层，交通发达，两套的建筑面积和售价差不太多，都是两个卧室。
前一套：地皮5 acres，房子前高后低，大阳台无敌mountain view，围起来的超大后院在黄昏和夜晚就是个野生动物园。全镇风气极其友善，走路上就没有不打招呼的，就说一个例子，在房东提供了ride on割草机之前请附近的邻居老头割草只收50刀，足足两个多小时还把割下的杂草和树枝全都拉走扔掉，便宜到我自己都感觉不好意思。用他自己话说完全不是为了赚钱仅仅是为了给退休后的生活找点事干，不收钱怕我不好意思找他。
后一套：占地不足100平，邻居之间像拼图一样超级密集（地图上目测是2400平米建了15套房子包括车库），只能看到头顶巴掌大的天空，就连车库都拥挤到只能半开一侧车门。隔音很差房子质量也是各种豆腐渣，周末就没有不吵闹到半夜的时候。傍晚出去遛弯到处都是扎堆的三哥三姐。时不时就能听到附近家暴或邻里之间吵架的。。。
让你选自住，你选哪套？

lvjulia

我有看过地面一层，地下一层的房子。坡地按着坡度建造。夏天也不热，就是冬天冷。

Sheffield0105

不得不说，两层的确实看起来气派，好看。单层的面积再大看起来也小家子气。不过，确实单层住起来舒服，热的话空调呀，我受不了热，热一点就开空调，电费也没多多少，估计是近新的大金，省电

没住过两层，不知道怎么样？ 不过现在孩子小，早起厨房做好饭，要回卧室好几次叫孩子，或者梳小辫，早上要跑好几趟，两层的话估计就不跑了，吼吧。

其实我个人更喜欢split level, 有三个独立空间，卧室也不要全放在一起，不管老人来，还是孩子长大，或者跟LD分开住，都有各自的卧室加lounge 。

Klisa

一层方便 下雨时可在室内散步

superdigua

两层省地，便宜很多。

lengmo

室内250平当然应该一层，450平当然应该两层。房子大了如果是一层必然有采光问题。动静区也难划分。

zg431193

毛主席打完江山啥房子不能住？但他只住平房，向毛主席学习准没错！

edwardt

两层的上下跑跑正好锻炼身体，减缓衰老
同样大的land size，两层的院子大很多，可以既有泳池又有草地
卧室在楼上比在楼下蚊虫少很多
实在七老八十爬不动楼了，就住在楼下的客房呗，孩子们来了可以住楼上
所以，我喜欢两层

sniper

最同意最后那段，豪宅楼房，普通住住就大平层。

tinkerbell

坚决觉得一层的好。 两层喝水爬一次楼梯。 拿个东西爬一次。 一天上上下下无数次。 烦死了

Siva

如果买的起，我肯定选平层

格美

如果买，可以选平房啊，回家还要爬楼，感觉累。如果钱多，平房的空间拉高，保暖做足，做一个要爬楼梯的书屋，大幅的色彩装饰，，，，，算了，我就想想。。。。

Forbne

地大谁会盖两层，地小才是关键

Icylemon

只有我觉得两层好吗？同样的地，两层的房子得多出来多少室外空间啊

会长一生推

想起了那句 “穷人的劳斯莱斯”

benny2002

装个电梯就都解决了。

流金岁月76

Forbne 发表于 2022-3-21 11:09
地大谁会盖两层，地小才是关键

同意

achilles

所谓的大平层,是指高档apartment里面室内300平以上的层高3米+房子.  
一般室内面积就200多平层高2.5的一层house就不要幻想自己是大平层了, 那就是平房.

yl001

各有优缺点。。。选适合自己的就行了。。。
讨论下去没底的，月经贴了。。。
我同意楼上的一个观点，室内面积足够大，就可以2层，不然就1层。

xji

地的大小是一个重要的考量吧？如果一层的面积不能足够大（建筑面积300平+），那肯定两层好啊，不然都挤在一层空间不舒展。但是试问有几个房子一层的面积能到300平以上？那地要多大才能有前有后呢？所以只能选两层