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[修房建房] 大家会为了好看、增值而建两层的吗？ [复制链接]

sheffield824

布鞋族

发表于 2022-3-6 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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两层的房子好看、增值，也更贵，大家会为了好看增值而选择两层的房子吗？如果单层也能满足居住需求的话

DaftPunk

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发表于 2022-3-6 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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好看这就见仁见智双层比较划算考虑到已经支付了地价

sheffield824

布鞋族

发表于 2022-3-6 17:09 来自手机 |显示全部楼层

DaftPunk 发表于 2022-3-6 17:07
好看这就见仁见智双层比较划算考虑到已经支付了地价

这个说法新颖

DaftPunk

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发表于 2022-3-6 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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sheffield824 发表于 2022-3-6 17:09
这个说法新颖

为何新颖假设盖两层的使用面积多了50%但大多数情况算上地价和造价是不用多花5成的
按照国内的每平米多少钱不就是便宜了
和你所谓升值是一个道理

sheffield824

布鞋族

发表于 2022-3-6 17:18 来自手机 |显示全部楼层

DaftPunk 发表于 2022-3-6 17:12
为何新颖假设盖两层的使用面积多了50%但大多数情况算上地价和造价是不用多花5成的
按照国内的每平米多少 ...

哈哈，我没这么想过，看上两层的就是觉得看着好看

hwizyz

皮靴族

发表于 2022-3-6 17:20 |显示全部楼层

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两层可使用空间多了，比一层好

DaftPunk

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发表于 2022-3-6 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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sheffield824 发表于 2022-3-6 17:18
哈哈，我没这么想过，看上两层的就是觉得看着好看

我个人认为大多数能两层就两层
比如一块地100w话50w盖一层但是你花75w盖两层 150w vs 175w但是使用面积多一半显然划算和盖grannyflat一个道理

sheffield824

布鞋族

发表于 2022-3-6 17:22 来自手机 |显示全部楼层

使用率不只是建两层才提高的，地规整也能提高。很多地不平，不方正，利用率不高，还要多付council rate ，很多八九百平的地，后院很小，或者后院因为地势被分成几块，根本用不上，再或者前院占地很大，后院也变得很小。

sheffield824

布鞋族

发表于 2022-3-6 17:26 来自手机 |显示全部楼层

我现在要加建，那是往上加呢还是往后加？往上加好看，但个人不喜欢爬楼梯。
往后加100多平方的话后院还有200多平，也够用了，缺点是不好看，增值也少。

sheffield824

布鞋族

发表于 2022-3-6 17:26 来自手机 |显示全部楼层

真心请教

airray

木屐族

发表于 2022-3-6 19:53 |显示全部楼层

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有钱有条件能建2层的必然建2层，使用面积高了，单位面积的价格低了，不喜欢爬楼梯可以住1楼，楼上留给其他家庭成员，将来如果出售，也有的是人喜欢双层的房子

laikai000

银靴族

发表于 2022-3-6 20:01 |显示全部楼层

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增加空间

lucyma1980

草鞋族

发表于 2022-3-6 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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喜歡兩層實用面積大

yzy01

铜靴族

发表于 2022-3-6 21:45 |显示全部楼层

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你说的一层满足需求，那就是妥妥的大平层了，可不一定便宜

sheffield824

布鞋族

发表于 2022-3-6 21:55 来自手机 |显示全部楼层

yzy01 发表于 2022-3-6 21:45
你说的一层满足需求，那就是妥妥的大平层了，可不一定便宜

往后建比往上建贵吗？

ssbb

银靴族

发表于 2022-3-6 22:09 |显示全部楼层

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一定是二楼好

vous22

银靴族

发表于 2022-3-6 22:17 |显示全部楼层

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不考虑升值的话，二楼的房子维护起来成本比较高，刷漆清gutter洗屋顶都要请专业人士，收费也会比较高

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2022-3-6 22:20 |显示全部楼层

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肯定是两层啊，
1.????️比较好的view ,/视野好
2.跟老人一起住的话，老人楼下，年轻人楼上，有点自我空间
3.有个阳台可以bbq 可以看景，可以抽烟，可以晒衣服，养高层景观
4.wfh 楼上楼下两个厅，接待外客跟家里人自己娱乐休息分开

加分别手软哦

墨色咖啡

布鞋族

发表于 2022-3-6 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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我个人喜欢大平层，前提是面积够大，30 square以上。相应要求地也够大够平。但是如果有地势有view的就另当别论了。

smokyeyes

金靴族

发表于 2022-3-7 00:42 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2022-3-6 21:20
肯定是两层啊，
1.????️比较好的view ,/视野好
2.跟老人一起住的话，老人楼下，年轻人楼上，有点自我空间

现在在后院建阳台要走DA了，不能CDC，审批手续麻烦很多呢。

人生如逆旅，我亦是行人。

HXG

铜靴族

发表于 2022-3-7 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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资金允许的情况下，能建三层就别建两层。啥？怕爬楼梯？那就安个电梯咇！

NZAUS

银靴族

发表于 2022-3-7 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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预算够肯定上两层，以后多卖很多钱

yzy01

铜靴族

发表于 2022-3-7 09:23 |显示全部楼层

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sheffield824 发表于 2022-3-6 21:55
往后建比往上建贵吗？

这些都不一定的，每家地情况都不同。加建都不便宜的，还不如推了重盖

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-7 10:30 |显示全部楼层

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2层好，但要是加建那还是算了，搞房事伤筋动骨唷。

禁忌字段

草鞋族

发表于 2022-3-7 10:38 |显示全部楼层

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这么说吧。。根据我观察身边朋友的情况来看，之前住过多层房子的人换房都换成了一层的房子，之前住的是一层房子的人却都换成了多层。。得不到的总觉得是更好的那一个，别人给的意见根本没有任何意义，房子建几层和你的location，家里成员结构，年龄都有关系。。只有你们全家一起都试过了才知道哪种适合自己。而且房子值多少钱和几层关系不大，和房子的位置，用料，设计，布局，大小，关系更大。

lengmo

铜靴族

发表于 2022-3-7 10:41 |显示全部楼层

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两层好, 一层平房太难看了.

耕作

铜靴族

发表于 2022-3-7 10:45 |显示全部楼层

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地大钱多就大平层，地小钱少就两层，房子是用来住的不是用来看的

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chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-3-7 10:46 |显示全部楼层

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各有优势，看每个家庭的需求，同等面积和材料，两层造价更高

newSYDer

铜靴族

发表于 2022-3-7 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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sheffield824 发表于 2022-3-6 17:22
使用率不只是建两层才提高的，地规整也能提高。很多地不平，不方正，利用率不高，还要多付council rate ， ...

主要看council对setback的要求

helenah

皮靴族

发表于 2022-3-7 11:21 |显示全部楼层

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就最近的水灾来看，两层至少比一楼淹的慢

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