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[行情讨论] Chatswood的旧公寓刚刚卖了$4546000,没有最高，只有更高 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-26 12:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-2-26 12:38 编辑

地址是：3005/9 Railway St Chatswood

这是一套近20年房龄的4房penthouse，物业费大概$4000/季度，RP data 估价的中间价是$3.6m, 这个房子的质量( Mirvac所建)和格局当然都没的说.

这样一套老公寓能卖到超过$4.5m, 反映出了Chatswood 在整个北区乃至悉尼的地位。

相信在2022年，饱受争议的公寓会迎来一波较大的涨幅。

坚持不懈的

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-2-26 12:52 |显示全部楼层

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足迹口号再响一次：房价要涨

happyheros

金靴族

发表于 2022-2-26 12:53 |显示全部楼层

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疯啦

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-2-26 12:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-2-26 12:07 编辑

chatswood宇宙中心核心位置稀缺资源拿出来有意义嘛

楼主显然心态已经慌了，不行就出货吧

房价要涨

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-2-26 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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估计可以看到Harbor Bridge

Byronbay

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-26 13:27 |显示全部楼层

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楼主显然心态已经慌了 +1

楼主稳住还在涨年底至少再翻3倍

AJA

布鞋族

发表于 2022-2-26 13:39 |显示全部楼层

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应该是chatswood最贵的公寓了。

nzman

皮靴族

发表于 2022-2-26 13:47 |显示全部楼层

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楼主是不是那个坐有几十套公寓的大款？这么有钱的人应该不会是为房价跌一些些就惊慌失措的主

asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-26 13:59 |显示全部楼层

记得前年，大概差不多这样的房型，房子更新一点，在火车站旁边Victoria Ave 上，4房带view的公寓价格大概是$3.5m 左右，当时已觉得是天价…

现在再来看看，感觉确实要疯

不经意间，再贵的房子，大家也会慢慢接受，到明年再回头看，相信疯的人是那些原本可以买房的却犹豫不决的人。

坚持不懈的

goldenseiya

铜靴族

发表于 2022-2-26 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 goldenseiya 于 2022-2-26 14:09 编辑

顶楼应该是比较值钱吧，最近发现这个月north sydney的一个老的装修过的顶楼studio卖了140多万，很让人吃惊，我感觉买家脑子有问题

valley

木屐族

发表于 2022-2-26 14:17 |显示全部楼层

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牛哇

Tasha

铜靴族

发表于 2022-2-26 14:20 |显示全部楼层

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越来越贵

yl001

水晶靴族

发表于 2022-2-26 16:53 |显示全部楼层

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05年就175万了。。。

Total Area : 325 sqm = Apartment size 226 sqm + Carspaces 86 sqm
+ Storage 13 sqm

按平米算，比小面积的便宜呢~745 好点的公寓2万一平差不多

盐炒栗子

银靴族

发表于 2022-2-26 16:59 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2022-2-26 16:53
05年就175万了。。。

Total Area : 325 sqm = Apartment size 226 sqm + Carspaces 86 sqm

确实，05年到现在也不过翻了2.6倍。。

cleverboy

皮靴族

发表于 2022-2-26 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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楼主出货了,不错的公寓啊。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-26 17:30 |显示全部楼层

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这种鸟瞰海岸线的豪宅，普通house都比不了的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-26 17:30 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-2-26 17:07 编辑

盐炒栗子发表于 2022-2-26 15:59
确实，05年到现在也不过翻了2.6倍。。

这套增值不算很快，原因是当年Mavic的房子，放在楼花里都算是非常贵的(现在也仍然是), 买入价太贵造成后续升值不理想；要知道，2005年在745，$175万基本可以随便买house了....

换个角度想，当年以天价买入楼花，绝对可以当作是人傻钱多的典范，但就是这样一个“失败”的投资，也带了超过$2m的升值，比那些至今还没上车的人来说，不知强了多少；况且，当年买入这套楼花的人，很可能是自住买家，那么自住享受的同时能赚钱肯定是人生赢家...

我还是那个观点：能上车尽早上，剩下的就留给时间去解决。

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坚持不懈的

ryu2011

铜靴族

发表于 2022-2-26 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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印了那么多钱，这个涨幅还是非常合理啊。

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-26 18:07 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-2-26 17:30
这套增值不算很快，原因是当年Mavic的房子，放在楼花里都算是非常贵的(现在也仍然是), 买入价太贵造成后 ...

最后一句话精典

le0exxx

布鞋族

发表于 2022-2-26 18:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 le0exxx 于 2022-2-26 18:28 编辑

涨涨涨

yl001

水晶靴族

发表于 2022-2-26 22:44 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-2-26 17:30
这套增值不算很快，原因是当年Mavic的房子，放在楼花里都算是非常贵的(现在也仍然是), 买入价太贵造成后 ...

嗯 2.6倍属于正常吧 05年买个普通公寓，现在不少也2.6倍了。比如实例，05年ultimo很多40-50万的2房旧公寓，现在100万出头很正常。lekemba那时候2房unit才16-20万，现在50万左右，也2.6倍至少啦。。。对吧

作为稀缺的豪宅公寓，确实属于跑的差的了。。。可能是因为基数大了吧