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mea

铜靴族

发表于 2022-2-18 21:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2022-12-19 17:42 编辑

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苏北小妞

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发表于 2022-2-18 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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house暴跌前兆

mea

铜靴族

发表于 2022-2-18 21:18 |显示全部楼层

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我的意思是HOUSE的中期涨幅可能非常有限，而APT可能在3年内就会有个好的买点。
以10年计算的中期可能，APT和HOUSE的涨幅可能不分伯仲。
新闻里说了，都归功于过去5年的建设，而更多的还在路上。
现在悉尼的火车站区，没有在建或者开盘的APT，会觉得很奇怪。

vickyvicky

银靴族

发表于 2022-2-18 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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不仅这几个区，过段时间估计没有特色的APT都会跌

imail

布鞋族

发表于 2022-2-18 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-2-18 21:18
我的意思是HOUSE的中期涨幅可能非常有限，而APT可能在3年内就会有个好的买点。
以10年计算的中期可能，APT ...

我赞同！

House 已经高估。公寓值得投资（质量保证的前提下）。

疫情后的经济活动有利于公寓需求。

DaftPunk

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发表于 2022-2-18 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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本来没涨多少现在还跌

MaoLi

布鞋族

发表于 2022-2-18 21:22 |显示全部楼层

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z3282998

皮靴族

发表于 2022-2-18 21:41 |显示全部楼层

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公寓一般人，咬咬牙带带款，还买的了，
现在一般人谁还买得起悉尼得house，银行贷款又那么严，利息又在升高，可能我是穷逼，我周围的人也都是穷逼，都和我有类似得看法。

真

苏北小妞

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发表于 2022-2-18 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2022-2-18 21:41
公寓一般人，咬咬牙带带款，还买的了，
现在一般人谁还买得起悉尼得house，银行贷款又那么严，利息又在升 ...

你的看法很对只有上了年纪的早年买房抠脚大叔们买得起

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MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-2-18 21:48 |显示全部楼层

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要买公寓

mea

铜靴族

发表于 2022-2-18 21:52 |显示全部楼层

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选择公寓的难度要比HOUSE难很多，买错区的后果严重，5年不涨的地方比比皆是

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-2-18 21:55 |显示全部楼层

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no no no merely technical adjustment

z3282998

皮靴族

发表于 2022-2-18 21:55 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-2-18 20:52
选择公寓的难度要比HOUSE难很多，买错区的后果严重，5年不涨的地方比比皆是 ...

房子唯一的属性是居住，
金融属性就是炒出来的泡沫
买房子既想住的舒服，又想天天升值，在我眼里，就是贪得无厌。
加息迟早把房价打会原型。

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苏北小妞	+ 1	我很赞同

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真

苏北小妞

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发表于 2022-2-18 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2022-2-18 21:55
房子唯一的属性是居住，
金融属性就是炒出来的泡沫
买房子既想住的舒服，又想天天升值，在我眼里，就是 ...

抠脚大叔们都是想一举两得最后抛给韭菜的

cleverboy

皮靴族

发表于 2022-2-18 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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说来说去，房子原本是住的，现在变成金融产品，是老实人的不幸，是社会的不幸。

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tina-go

白金靴族

发表于 2022-2-18 23:40 |显示全部楼层

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我还见过从18年到21年，

55w买

41w卖的呢

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InTheEnd

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发表于 2022-2-18 23:54 |显示全部楼层

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跌的确实很惨

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-18 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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上电视新闻了，疫情期间离火车站远的大house涨，这些离火车站近的面积小的密集型物业都比较惨

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-2-19 00:28 |显示全部楼层

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假新闻，呵呵

magictime

皮靴族

发表于 2022-2-19 08:58 |显示全部楼层

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有问题的公寓风险更大，你没有能力推倒重建。。。

Orgrimmar

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发表于 2022-2-19 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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这几年买公寓的有几个不赔的

木木山高

铜靴族

发表于 2022-2-19 14:32 |显示全部楼层

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一般都是先上车，再换车。

在悉尼，直接上车买House，对于大多数普通人来说显然有些难度。

所以还是有消费者会选择公寓，至少价格亲民，而且很多公寓的地理位置还不错。

木木山高

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-2-19 14:36 |显示全部楼层

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以前有些帖子说今年公寓会补涨，边境开了，留学打工的来了，租金也涨了
WFH的也要回办公室了
我觉的说的挺有道理的，为什么现实又打脸了呢？

mea

铜靴族

发表于 2022-2-19 15:21 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2022-2-19 14:32
一般都是先上车，再换车。

在悉尼，直接上车买House，对于大多数普通人来说显然有些难度。

悉尼买公寓的真实感受是
花了一大笔钱，住进自己的公寓后，缴纳管理费给人管头管脚，感觉自己依旧在租房。

当然也有许多区有可以放飞自我的公寓，但这类公寓差不多十年不涨。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-2-19 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-2-19 14:36
以前有些帖子说今年公寓会补涨，边境开了，留学打工的来了，租金也涨了
WFH的也要回办公室了
我觉的说的挺 ...

主要是供应量太大。

mea

铜靴族

发表于 2022-2-19 15:41 |显示全部楼层

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更大的供应量在路上，目前悉尼APT的数量是47万套，2022、23、24这三年内有15万套要交付。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-2-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2022-2-19 15:41
更大的供应量在路上，目前悉尼APT的数量是47万套，2022、23、24这三年内有15万套要交付。 ...

这么少，我还以为悉尼一半人住公寓。房子有多少套？200万套，看来80%的悉尼人是百万富翁

木木山高

铜靴族

发表于 2022-2-19 15:46 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-2-19 15:21
悉尼买公寓的真实感受是
花了一大笔钱，住进自己的公寓后，缴纳管理费给人管头管脚，感觉自己依旧在租房 ...

澳洲的公寓普遍都是这样的情况

不只是悉尼吧

木木山高

mea

铜靴族

发表于 2022-2-19 15:59 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-19 15:43
这么少，我还以为悉尼一半人住公寓。房子有多少套？200万套，看来80%的悉尼人是百万富翁 ...

HOUSE大概在81万套左右

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-2-19 16:18 |显示全部楼层

本帖最后由 amyo(∩_∩)o 于 2022-2-19 16:20 编辑

mea 发表于 2022-2-19 15:59
HOUSE大概在81万套左右

这么少，500万人才不到130万套房？不是平均两个人一套房吗？
公寓3年增加1/3看来压力很大，每年需要引进至少10万人口。

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