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[自购小窝] 悉尼参加拍卖要做什么 [复制链接]

岁岁

木屐族

发表于 2022-2-16 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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对一个公寓有兴趣，打算参加拍卖。请问我带着身份证去就行吗？不需要带银行支票去吧？

还有中介给我发了合同。title上面有caveat，合同写6个月内不拿掉的话不成交，但又说签署合同之日起42天内不成交就要没收我10％定金。那如果我的贷款银行在审材料时不同意接受带caveat的抵押物业不肯放款，我岂不是要损失10％？
另，现在定金都是10％吗？settle期限都是合同签订之日42天吗？拍卖的话合同签署日就是拍卖成功日对吧？
谢谢指教！

yyebo

皮靴族

发表于 2022-2-16 08:15 |显示全部楼层

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定金、settle期限等等合同条款拍卖之前都可以谈，拍卖拿下就不能改了。
定金很多房东接受5%。
找一个律师、过户师吧，不要拍下来了才去找

georgesan

草鞋族

发表于 2022-2-16 08:27 |显示全部楼层

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是的，最好找专业人士，这个钱不能省

lindapipi

铜靴族

发表于 2022-2-16 09:19 |显示全部楼层

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要个人那种本票吧我记得。不是银行支票吧？
之前最好看一下Strata report. 尤其是公寓，很多问题的。我朋友们住的或者卖的公寓都多少有问题的。

hec66

铜靴族

发表于 2022-2-16 09:21 |显示全部楼层

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夹脚拖鞋，大裤衩，汗衫，墨镜，最好一边打电话一边拍

保证拿下！

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troypanpan	+ 2	我很赞同

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xs8111

银靴族

发表于 2022-2-16 10:39 |显示全部楼层

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参加拍卖不需要做什么，如果要买的话要做的就是举牌

岁岁

木屐族

发表于 2022-2-16 21:41 |显示全部楼层

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yyebo 发表于 2022-2-16 08:15
定金、settle期限等等合同条款拍卖之前都可以谈，拍卖拿下就不能改了。
定金很多房东接受5%。
找一个律师、 ...

感谢！

岁岁

木屐族

发表于 2022-2-16 21:42 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2022-2-16 10:39
参加拍卖不需要做什么，如果要买的话要做的就是举牌

不用带支票？

那卡西

铜靴族

发表于 2022-2-16 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在有的拍卖接受电子支付是吧？

悉尼律师

皮靴族

发表于 2022-2-17 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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卖家不能去除caveat是他不能履约 caveat的实际效果是防止房产过户你只需要担心你的银行能否在42天放款即可

岁岁

木屐族

发表于 2022-2-17 21:22 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2022-2-17 07:21
卖家不能去除caveat是他不能履约 caveat的实际效果是防止房产过户你只需要担心你的银行能否在42天放款即可 ...

那合同为什么不说caveat在放款同时去除呢，而要写6个月内去除

churchman

金靴族

发表于 2022-2-17 21:25 |显示全部楼层

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带驾照

悉尼律师

皮靴族

发表于 2022-2-17 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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岁岁发表于 2022-2-17 21:22
那合同为什么不说caveat在放款同时去除呢，而要写6个月内去除

合同条款16.3--on completion Vendor must cause Legal title to the property to pass to the purchaser free of any mortgage Or other interest... Caveat就是属于other interest 卖家不去除caveat就是说卖家无法settle 6个月是给双方一个时间节点可以无责任地撤销买卖合同

laikai000

金靴族

发表于 2022-2-17 22:04 |显示全部楼层

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