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[地区选择] 出手了，第一套投资房，Granville 930㎡ 1.5mil 是漏么，前辈麻烦指点一下 [复制链接]

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 00:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 uniphone 于 2022-2-25 09:27 编辑

去年12月份买了第一套投资房，这个月刚settle

地址：49 Kemp Street, Granville, NSW 2142

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-granville-137859710

1.5mil 黎巴嫩老巢 Granville （自嘲说法，其实也就还好，一条街上三四户华人）
买是因为地大+corner block - 算是贯彻破房大地的投资逻辑，后面还带个granny flat。
租金回报也还可以1100一周，前后房子一起租给华人了

前房东房子2014年末，1.27mil 买的（估计前房东买高了）
找的小银行Ubank 做的2.19的一年固定利率

我买了以后经常看房市，感觉得了重大投资后焦虑症。

问题

买完之后政府就给地价估到 1.3mil，不知道是好是坏？
群里前辈觉得价格合适么(不用care 我的感受) 是漏么（希望可以给真实反馈，最好可以打开链接看看房子， Thx）

顺便分享一下我的分析工具

nsw eplanning zoning/floor space ratio/ building height/ 等的查询工具
https://www.planningportal.nsw.gov.au/spatialviewer/#/find-a-property/address
强大的房价和地区调研平台
http://house.speakingsame.com/
人口分析和预估平台
https://forecast.id.com.au/parramatta/population-age-structure-map
房价地图
https://heatmaps.com.au/
地价地图
https://www.microburbs.com.au/heat-map/anc-lebanese/Sydney-Western-suburbs#151.008598331:-33.8348032363:13
房子太阳朝向查询工具
https://www.suncalc.org/#/-33.828,151.0145,19/2022.01.17/09:13/1/3
nsw 地价查询地图
https://portal.spatial.nsw.gov.au/portal/apps/webappviewer/index.html?id=2536c8e4882140eb957e90090cb0ef97

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dytmajia2014	+ 8	感谢分享
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ayang83

布鞋族

发表于 2022-2-13 02:49 |显示全部楼层

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房价1.5M 租金1100 楼主偷着乐吧何来忧郁症

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-13 03:21 |显示全部楼层

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楼主稳准狠啊

yizhan2121

皮靴族

发表于 2022-2-13 03:44 |显示全部楼层

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牛逼

Falye

铜靴族

发表于 2022-2-13 05:54 来自手机 |显示全部楼层

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非常好呀都做到正现金流了

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-2-13 06:09 |显示全部楼层

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这个是不是应该发到投资板块？

还有我想知道什么样的华人租客愿意花1100租这个区的房子？

难道是在家开店的？

辰哥

皮靴族

发表于 2022-2-13 06:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由辰哥于 2022-2-13 06:26 编辑

恭喜楼主

有机六兽

皮靴族

发表于 2022-2-13 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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这个租金回报还可以不必焦虑了

6268379wan

布鞋族

发表于 2022-2-13 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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离M4太近了，这房子增值会一般

oed

金靴族

发表于 2022-2-13 08:35 |显示全部楼层

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牛

mydream190

皮靴族

发表于 2022-2-13 11:24 |显示全部楼层

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楼主这是炫

lianbabe

皮靴族

发表于 2022-2-13 11:47 |显示全部楼层

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租金这末高，真的吗

erdai

木屐族

发表于 2022-2-13 12:06 |显示全部楼层

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善意提醒，小心被种草

语过添情

铜靴族

发表于 2022-2-13 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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1.5M租1100，你让别人得忧郁症了

玉堇

金靴族

发表于 2022-2-13 12:15 |显示全部楼层

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围观一下周租1100的Granville房子。

Diamelia

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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雖然我覺得樓主說的應該是周租，但是還是確認一下，1100是周租還是月租啊？

jimboj

金靴族

发表于 2022-2-13 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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这块地以后开发不错的。

语过添情

铜靴族

发表于 2022-2-13 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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Diamelia 发表于 2022-2-13 12:20
雖然我覺得樓主說的應該是周租，但是還是確認一下，1100是周租還是月租啊？ ...

我的美国客户也这么问我

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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Diamelia 发表于 2022-2-13 12:20
雖然我覺得樓主說的應該是周租，但是還是確認一下，1100是周租還是月租啊？ ...

周租，看来大家都没打开看房子啊，是带一个granny 的，一共1100 一周，真的不是秀，真的是第一买，心里没谱

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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6268379wan 发表于 2022-2-13 08:31
离M4太近了，这房子增值会一般

说到点子上了，有点挡view 吵是不吵

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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不知道是sourth granville 好还是north granville 好？

还有大家对政府地价的估值是怎么想的，是好还是坏

DingDingW

皮靴族

发表于 2022-2-13 12:58 |显示全部楼层

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这租金水平不错

amita

草鞋族

发表于 2022-2-13 13:00 |显示全部楼层

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恭喜

gymcool

皮靴族

发表于 2022-2-13 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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租金这么漂亮，厉害

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-2-13 13:14 |显示全部楼层

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上北很多房子4M买的，租金1500，你说你这房子该不该抑郁？

xq052b

白金靴族

发表于 2022-2-13 13:16 |显示全部楼层

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租金回报率高的，增值空间就小

uniphone

草鞋族

发表于 2022-2-13 13:20 |显示全部楼层

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jimboj 发表于 2022-2-13 12:30
这块地以后开发不错的。

是因为corner block 的原因么
这个地我之前有想过建一个duplex 加一对granny flat，但是目前的FSR 只能建到 465 平米，就只有170（duplex）+60（granny）了，有点小

其实我有查政府网站查到一个 Parramatta Road Corridor Urban Transformation 的计划，感兴趣大家可以去看看，
里面建议把north granville 这一块rezone 成R3，
不知道实行的可呢性大不大, 懂得朋友可以指点一下？