投资昆州先别急，等6月份跨州投资者税落地后不迟

WACT

昆州工党几个月前说要收，跨州投资者land tax，后来就没消息了。
澳洲要大选，昆州工党不太想把工党和打压房地产联系起来，所以我估计暂且放个风，然后悄悄地不说话。
这个政策到底是否可以落实，今年6月份的昆州预算就能揭晓。如果要收这个谁，就必须放在今年6月份的预算案里。届时澳洲大选结束，昆州工党可以漏出真面目了。

就目前昆州的财政状况而言，征收跨州投资者税，几乎是昆州政府唯一可以做的。

原因:
1. 昆州政府的债务，在疫情前就是天文数字1000多亿，当时比联邦政府都高。现在那更高了。昆州政府公务员的工资都要靠借债，现在只有土地可以征上来税。

2. 跨州投资者税，只针对跨州投资者。不影响昆州居民，不会得罪选民。
宰杀外来的投资者，昆州历史上向来有这个传统。

3.昆州工党基本盘是穷人，跨州移民大部分也是穷人，来的越多，工党基本盘越稳。
只有保持昆州房价低，才能吸引更多的基本盘。所以必须打压房价。
昆州房价暴涨，只是受益了自由党的基本盘。使得昆州本地居民买房，租房困难，这就伤害了工党的选民。工党自然不会替别人做嫁衣。

4.目前昆州经济，确实也找不到别的出路。只有保持地价低，人员，产业才会因为成本低而流入。 高起的地价，将会使得昆州经济没有出路。

我个人认为，征收跨州投资者税的可能性还是很大，目前昆州确实存在对过多跨州投资者的民怨。州长那边，自然是听得到，看得到的。如果我都知道，那州长自然是更清楚。
现在只是碍于大选临近，不宜声张。等6月份大选尘埃落定，自然是原形毕露。

加上大环境，加息，观望情绪浓厚，所以跨州投资者不用急，6月份之后再做决定不迟。

WACT

如果征收跨州投资者税，我估计这个land tax没有免征门槛。
所有land value要全额缴税。

目前昆州工党在议会是压倒性多数，想要征税易如反掌。
据我观察目前对这个政策的民意支持度，有70%-80%。顺水推舟的事情。

DaftPunk

可能性不大

mea

说说我对昆州经济的看法。
COVID后每个州政府的财务都是一团糟，别说是昆州，新洲也是靠借银行发公务员的工资。
昆州的传统经济靠矿和旅游业。昆州的每个地区有点不同，黄金海岸靠新州近靠房地产，北昆士兰靠旅游，中昆士兰靠矿。
COVID对全澳的旅游业都是打击，北昆士兰的旅游业几乎是团灭。
再说矿的细节，昆州矿靠煤，西澳矿靠铁。过去的两年都不错，但是绿色能源和减排的风潮下，煤矿的未来，尤其是动力煤的未来受到质疑。
昆州和澳洲其他地区不同的是，昆州城市人口比例低很多，势必要加大量的经费分散到城市以外的地区。

WACT

mea 发表于 2022-2-12 10:00
说说我对昆州经济的看法。
COVID后每个州政府的财务都是一团糟，别说是昆州，新洲也是靠借银行发公务员的工 ...

昆州政府现在是澳洲最穷的政府。
NSW政府疫情前没有债务，财政盈余。
昆州债务最多，连利息都得借钱还。昆州政府的财政问题，比起他州严重的多。

不论是什么途径，必须得加税，就看给谁加税对工党伤害小。

WACT

如果不打算收这个税，6月份财政预算出台，就明了了

mea

这点税是九牛一毛啊。
昆州以前是农业州，后来是矿业州，现在有点工业和房地产了。
问题是这么大的一个人口比例要依靠政府救济。

WACT

跨州驾照，一两百块都收费，更何况land tax

NaiNiu

这样的政策一般会有时间节点

如果翻旧账那就有意思了

dogdogkun

如果纯粹为了收钱的话，房价上涨council对地价高估一些多收上来的council fee比收这个interstate投资房的税会高吧

Victorxing1

NaiNiu 发表于 2022-2-12 12:34
这样的政策一般会有时间节点

如果翻旧账那就有意思了

我也觉得 如果要收税，收的肯定是以后的税，之前的不能算的吧

木木山高

如果要征收跨州投资者税，那如何界定跨州投资者？标准是什么？

WACT

木木山高 发表于 2022-2-12 14:36
如果要征收跨州投资者税，那如何界定跨州投资者？标准是什么？

在昆州有自住房的，提供昆州自住房的水电市政费单据。
在昆州租房居住的，提供租房合同，bond金证明。租赁房子的，每年审查。

这些跨州投资者，都是信誉相对不错的。作假不太敢，华人尤其胆小，不敢。

WACT

Victorxing1 发表于 2022-2-12 14:33
我也觉得 如果要收税，收的肯定是以后的税，之前的不能算的吧

如果征缴，肯定是一刀切。

WACT

房产过户的时候，已经登记了购房者的居住地。
这些信息已经足够了。

以后再登记这些信息，就需要提供居住证明。

WACT

这笔钱，一年收个3-5亿应该是可以的。

昆州政府现在是最穷的政府，去年连封城补贴都没钱。政府债务利息都是借钱还。
既然州长能公布这个计划草案，应该是已经研究了很久。

alphabeta

楼主提醒得对

csq84

这个税肯定要收，但是要知道 新州财政很大一块是印花税

如果昆州放着这块肥肉不吃，那么脑子也有问题了，不会让他走的

cleverboy

谁也不嫌钱多，其他州政府马上会跟进的。

cleverboy

DaftPunk 发表于 2022-2-12 10:24
可能性不大

估计你总觉得自己口袋里钱多，有轻松钱也不想赚。

但你怎么知道别人的想法，望不吝赐教。

浅紫蓝花楹

感觉这个税真是不讲道理，地税本身就是地方税，怎么能把其他州的资产也拿进来测算？

WACT

浅紫蓝花楹 发表于 2022-2-12 17:14
感觉这个税真是不讲道理，地税本身就是地方税，怎么能把其他州的资产也拿进来测算？ ...

并不计算其他州财产。
只要在昆州有房产，不住在昆州，就对昆州的房产收税。其他州的财产不管。

tony_wang99

NaiNiu 发表于 2022-2-12 12:34
这样的政策一般会有时间节点

如果翻旧账那就有意思了

以前pr 从来不被当做海外投资的，现在不住满180天不就是了？

NaiNiu

tony_wang99 发表于 2022-2-12 19:24
以前pr 从来不被当做海外投资的，现在不住满180天不就是了？

PR没有投票权，who cares

Clojure

楼主不要想当然，不想一条一条反驳你，就说几点：
1. 这个税不只是针对其它州的投资者，也同样针对在其它州有投资的昆州投资者。
2. 工党的基本盘不是穷人，在昆州工党和自由国家党更像是城镇席位 vs 乡村席位 （或者是教育程度高 vs 教育程度低的）。自由国家党超过10% margin的席位除了2个黄金海岸的席位（主要是退休的老白男）之外，基本都是农村席位。工党每次想要赢，就必须保住Brisbane大部分的城市席位才可以（过去几届）。很多席位富裕的时候，中产多的时候投的是工党，这两年矿业不景气，穷下来了就会投自由国家党，比较典型的就是Whitsunday这个席位。有些富裕的选区，比如Maiwar(包含Indooroopilly, Bardon, Auchenflower, Toowong, St Lucia, Fig Tree Pocket)，已经是绿党的席位了。工党在这些选区的2PP仍然领先于自由国家党。其它的城市选区像Bulimba(包含富人区Bulimba,Hawthorne和Norman Park这几个大名鼎鼎的富人区)，Mount Ommaney，Ferny Grove, Sandgate, Nudgee, Greenslopes, 工党已经有10%以上的margin了。Redlands和Mansfield这两个选区在2017年之后也都倒向工党了。
3. 这个税基本不可能实现，首先是没有其它州配合，信息就无法获得，其次是如果在其它州交过地税的投资房，计算方法很难理清，很容易造成double dipping。这个税更像是一个联邦税，即使要收也只能是联邦收，州层面收这个逻辑很容易理不清。
4. 投资昆州的最好时机是前年下半年和去年上半年，现在进入基本是半山腰了，像Paddington, New Farm这样的内城区已经比较接近定点了，这一个周期的涨幅在150-200%。
5. 昆州在今后的1-2年中仍将处于上升期。

WACT

Clojure 发表于 2022-2-12 20:52
楼主不要想当然，不想一条一条反驳你，就说几点：
1. 这个税不只是针对其它州的投资者，也同样针对在其它 ...

他说的这些呢，有两个问题

1. 搞错了联邦工党的基本盘，和 昆州工党的基本盘。
2. 没有理解这个跨州投资者land tax。跟其他州没有关系，这个税只针对昆州内部事物。

不值得一驳

WACT

房地产长期看涨？ 那肯定了，长期可不是看涨么

hpehpe

Clojure 发表于 2022-2-12 21:52
楼主不要想当然，不想一条一条反驳你，就说几点：
1. 这个税不只是针对其它州的投资者，也同样针对在其它 ...

當你有出租房，council 會寄表給你填你是屬於那類的
因為council 費不一樣 你敢填假的 另外 政府的地税 清楚显示你的知料
你那有秘密可言啊

hpehpe

當你有出租房，council 會寄表給你填你是屬於那類的
因為council 費不一樣 你敢填假的 另外 政府的地税 清楚显示你的知料
你那有秘密可言啊

redcreater

WACT 发表于 2022-2-12 21:57
他说的这些呢，有两个问题

1. 搞错了联邦工党的基本盘，和 昆州工党的基本盘。

呃 一句不值一驳就带过了?
你抛出一个论点 别人跟你认真讨论 你连个有依据的反驳都做不到呀.