Brisbane周边房市观察

Smalley26

楼主丧失信心，今天递交了辞呈，跟大家分享一下我在卖土地别墅套餐的公司所观察到的市场行情。

我1月10号开始在一个专门做project marketing的公司上班，只售卖土地别墅套餐，从builder那边拿库存售卖。公司每天有非常多inquiry进来，询价的80%以上是外州买家，而且粗略观察70%以上是印度以及印度周边小国人口（我也不知道是为什么……）

我年初从其他州搬过来，对布里斯班并不太熟悉。
公司能拿到库存的大部分在Logan, Ipswich和北边Morayfield

现在这些地方house and land package，没有60w预算都已经很难拿到了，更夸张的是，一旦库存上来马上就卖掉了，都不知道是谁在买。
我真的有点不理解这个市场。

比如在Brassall区，我们的house and land package  基本上都55-60w的价格，4bed 2bath 2car  土地大概500平米左右
但是我随手搜一下realestate.com.au，同一个区，4-2-2，地603平，房子非常新，才……$459K
那为什么要买house and land package而不是买现房？
Ipswich周边市面上40w左右的house一大把，而且还是质量都还不错的房子。

Logan区又很rough。不知道都是谁在买这些package，买了之后真的不会后悔吗？

WACT

跨州投资者不懂行情，都在高位接盘。
赌房价再涨30%。

但是我觉得这回赌不赢，尤其是那些远郊，必跌

感恩的心

是不是海外买家？所以只能买新房？

alphabeta

感谢楼主分享，估计多数是被忽悠去的，少数是本地想住新房又想拿补助的

s4048987

你卖出去几套？

kaiak

楼主之前有在相关行业做的经历吗?
有的话你的看法这些需求是真实的吗?
我猜测有可能这些是人为炒作的带风向的伪销售.

WACT

之前不也是有跨州华人，跑布里斯班抢了个清真寺附近的house。。。。。。

WACT

应该说，有一些不是跨州投资者。是真正的州际移民，通常比较年轻。市区内的house太贵，也旧，所以会喜欢远郊新house。

通常这些人在悉尼，墨尔本收入都不高。
搬家到布里斯班，找个低端工作，薪水差别不大，可能还更高一点。

WACT

市区内的新区Pallara,真的是挺难买的。

Smalley26

WACT 发表于 2022-2-9 14:31
跨州投资者不懂行情，都在高位接盘。
赌房价再涨30%。

跨州投资真的有点坑，主要是布里斯班有太多生态圈了，相邻的suburn可能价格天差地别。最好的例子是Rochedale和Rochedale South 一个在Brisbane city council 现在新地380平米左右都到880k+了，但是Rochedale South在Logan区，价格差超多！

跨州投资客一看什么Logan和Ipswich才60w一套house and land package，如果没有做好调查的话，很容易因为相对便宜就下手买。

Smalley26

感恩的心 发表于 2022-2-9 14:36
是不是海外买家？所以只能买新房？

的确有一些因为签证问题要买新房的买家
本地人询价的少，一般都咨询的是北区Morayfield

Smalley26

alphabeta 发表于 2022-2-9 14:37
感谢楼主分享，估计多数是被忽悠去的，少数是本地想住新房又想拿补助的

嗯嗯我估计也是。
这个价格差别我觉得太难下手了，我自己没有信心买，所以也就没有信心卖。做了不到一个月，速度滚粗了

Smalley26

s4048987 发表于 2022-2-9 14:42
你卖出去几套？

一套都没有  所以火速滚粗了
这样的房子怎么说，我卖起来有点亏心，不敢卖
当然，市场的活动是所有人都预料不到的，也许这些买房的人会享受非常大的资本收益，但是我自己感觉这个package跟当地的市场价格太脱离了，同一个区域里居然还有30多万并且是可以居住的house，然后我们卖的60w往上，我不知道要怎么理解这个逻辑

Smalley26

kaiak 发表于 2022-2-9 14:44
楼主之前有在相关行业做的经历吗?
有的话你的看法这些需求是真实的吗?
我猜测有可能这些是人为炒作的带风向 ...

我在房产行业做了两年了，做过房产管理和二手房销售，售出超过500w的房产了。
这个需求我觉得是真实的，很多外州买家看好布里斯班市场，所以目前都在往布里斯班投资。
现在的问题是，新地少而且出手快，造成市场上面库存稀缺，package的价格跟二手市场的现状相比，有一点虚高。但是这是没有办法的，新地的价格已经上来了，然后因为建筑材料供应短缺的问题，建筑的成本也会一直上涨。所以造成整个package的价格很高。

我们在Ipswich西边的Rosewood的区，同一个新地项目，去年12月50w出头能买一个house and land package (其实这个价格相对当地二手市场来说，已经不便宜了），今年1月居然就已经贵出3-4w
就是这样，库存一上来也都被抢掉了。

Rosewood此刻在卖的二手房，4-1-1，734平米，价格$339,000+
https://www.realestate.com.au/property-house-qld-rosewood-138395267

Smalley26

WACT 发表于 2022-2-9 15:07
市区内的新区Pallara,真的是挺难买的。

嗯嗯，Brisbane City Council地区有限，新开发的地方非常少，所以新房价格高我觉得是有逻辑的，是可以理解的。
而且Brisbaen city council的二手房，要么花大价钱买心意点的，要么买一个老房子（也都不便宜了）然后修理、整改。所以这样比起来，全新的房子价格高一点，还是有优势的

但是Logan和Ipswich，区域那么大，小区和小区之间也都不会有太远的差别。
就算在区内，也都有便宜到不像话的

Smalley26

WACT 发表于 2022-2-9 15:03
之前不也是有跨州华人，跑布里斯班抢了个清真寺附近的house。。。。。。

这种房子我是不敢买的……也不敢卖……

redcreater

我从去年4月份开始注意布村二手房， 也看了不少。你卖房子的应该知道 realestate上面挂的价格基本买不到。而且数量其实不是很多。反正后来我是看得很心累了。起码H&L还可以买到吧。
Ipswich那里有一些新区二手房卖不掉是有原因的， 跟人口组成有关。

Smalley26

redcreater 发表于 2022-2-9 16:09
我从去年4月份开始注意布村二手房， 也看了不少。你卖房子的应该知道 realestate上面挂的价格基本买不到。 ...

嗯嗯  是的  二手房基本上已经没有办法用挂出来的价格买到了  所以如果是自住房的话，看二手房会非常心累。自住房免不了会带入感情成分，好不容易看中一套结果因为各种原因被别人买走，会非常难受。
如果是投资的话，情况还稍微好一点，感情成分少一点。

对，我同意你说的，如果是H&L的话，只要准备好了还起码能抢到，二手房太难抢了。
我觉得这也是H&L能够持续走高的原因。

cleverboy

Land house package 不用交20%首付，而且可以在交房前转卖。

深山中听雨

何必那么悲观，想当年悉尼auburn的house被大家嫌弃的不行不行，现在呢？布里斯班正在发展，郊区的house也会涨上来的呀

Smalley26

cleverboy 发表于 2022-2-9 16:52
Land house package 不用交20%首付，而且可以在交房前转卖。

Brisbane是必须settle土地并且建完房子才能转手卖的，所以deposit和贷款这一环节是不能省的，只是时间可以往后拖一点

s4048987

WACT 发表于 2022-2-9 14:07
市区内的新区Pallara,真的是挺难买的。

Pallara 是下一个Rochedale？

Smalley26

深山中听雨 发表于 2022-2-9 17:09
何必那么悲观，想当年悉尼auburn的house被大家嫌弃的不行不行，现在呢？布里斯班正在发展，郊区的house也会 ...

嗯嗯是的，这个的确是有可能的，毕竟地价和房屋造价都在上涨，而且奥运在望，。
主要是我自己不看好这个工作性质，市场这么火，拿到的库存都不是exclusive，刚上手还没看清楚就被别的agency卖掉了，简直浪费表情

Smalley26

s4048987 发表于 2022-2-9 17:18
Pallara 是下一个Rochedale？

Brisbane City Council应该没有什么大型开发的地方了，有预算的话，Pallara我觉得可以入手

Smalley26

delavan 发表于 2022-2-9 17:20
Rochedale 定位就是地小，整个区大量新建，购买者印度人华人为主，价格定位有钱人或者外州人才能买的起或 ...

嗯嗯Rochedale地是真小，300平米的一堆
我去年五六月份就有关注，眼看着房价从可以负担到完全超预算

twas

何必那么悲观，想当年悉尼auburn的house被大家嫌弃的不行不行，现在呢？布里斯班正在发展，郊区的house也会涨上来的呀 +1

WACT

s4048987 发表于 2022-2-9 16:18
Pallara 是下一个Rochedale？

那倒不会，价格不会有那么高。
但是抢手的程度，可能已经比rochedale高了

WACT

twas 发表于 2022-2-9 16:25
何必那么悲观，想当年悉尼auburn的house被大家嫌弃的不行不行，现在呢？布里斯班正在发展，郊区的house也会 ...

auburn的house 十几年前就很抢手。
有些人鄙视，但是不妨碍很受欢迎

DrGreenJr

WFH的好地方啊

yescooling

rochedale和paralla都是垃圾掩埋附近。当地人确实不怎么喜欢。但是房价要是能被外州人顶住，那慢慢的，再过几十年，也无所谓了。