无税号居民自住房买卖一样可以免CGT吧

山猫

房子在悉尼，6年前购得，是母亲的名字买的，全额购买，母亲买的时候已经PR了。确实是自住房，从未收到过地税单子。因为刚退休过来，没领过福利，也从未申请过税号
请教
1: 如果有一天，把她房子卖了，需要付增值税CGT吗，原则上自住房是不需要的，她也确实住在里面，但她没税号，我理解要不要交税和是不是自住有关，这和有没有税号公民没有关系吧？
2: 期间有回国待了2年，房子是空着的，如果要卖到时候会不会把这两年离境时间算做非自住，要交税？
因为现在涨价，如果要交税等于拔层皮...

国服上官

了解下 clearance letter， 你卖的时候要提供，不然买家把价格的12%直接上交税务局

haomaomaojj

不申请就没有，不测就没有，这两种逻辑差不多

lemonana

对就是2楼说的，12%房款律师必须直接上交税务局

mercer80

有地税和空置税。
ＣＧＴ不可免。

tianranma

你母亲的房子，她是澳洲纳税人的话，她所有的财产及收入（包括国内的）按照澳洲的规则纳税，可以享受免CGT。她如果不算做澳洲纳税人，国内的财产和收入这里的税务局管不着，但是CGT就按照外国人来算了，没什么折扣了。自己比较一下那个比较换算。

yxi017

税号要申请的。

KudoLion

中间回国两年要交地税

山猫

tianranma 发表于 2022-2-9 08:29
你母亲的房子，她是澳洲纳税人的话，她所有的财产及收入（包括国内的）按照澳洲的规则纳税，可以享受免CGT ...

税号肯定要申请，但她在澳洲又没有打算有收入，有税号没有实际意义，还得每年报税，太麻烦
那您的意思是，若干年后卖掉此房子，如果屋主没有税号，视为海外人士？但是她是PR 且长期居住在澳洲的。

eguan88

应该这么理解，税号只是用来方便报税的，不是用来免税/交税的。

tianranma

山猫 发表于 2022-2-9 12:57
税号肯定要申请，但她在澳洲又没有打算有收入，有税号没有实际意义，还得每年报税，太麻烦
那您的意思是 ...

是不是居民不是看你的税号的，主要还是看你是不是把澳洲作为主要居住地，这里很多细节，一两句说不清楚。你要考虑的是你母亲国内的房产和投资收入之类，一旦作为澳洲纳税人，那她的在全球的收入都要在澳洲纳税，也就是说你母亲国内有房子卖掉的话澳洲税务局也要分一杯羹。所以是不是值得为了CGT的减半来做澳洲纳税人要看她在国内的资产。