请教房产开价有没有什么窍门？

kimi168

总是很好奇，中意的房产应该怎么开价才能不吃亏？
比方说以下几个 agent price guide 例子：

1. Auction 180-190
2. 180-190
3. 180
4. private sale 180   ( 这是不经过agent，房主自己卖吗？）

对付 1，2，3，4 不同 guide 有怎样的策略？

当然是offer越高价越有希望，可也希望越低价买到越爽。

感谢指导！

yxi017

同问

dedge

1.想要2附近
2.想要2附近
3.1.8附近就卖
4. 起价1.8，想要1.85-1.9附近

没策略，反正有人比你高你就买不到，有点用的策略就是别让中介觉得你想买，但一般人瞒不过中介。

tk0007

1. Auction 180-190     --想要190以上
2. 180-190        --出价越接近或超过190，越有希望直接拿下，180以下不卖
3. 180    --180左右就卖
4. private sale 180  --感觉跟3差不多，180左右就卖

最后其实还是价高者得

hsbdxx

先出个180 中介会告诉你 有人出了多少 你再考虑要不要再出价 如果没人出价 中介会说 房东要200 然后你再给个价 一般190 中间价 可以成交 当然变数很多 主要看 你多喜欢这个房子还有你有多少预算 外加运气

kimi168

hsbdxx 发表于 2022-2-8 11:37
先出个180 中介会告诉你 有人出了多少 你再考虑要不要再出价 如果没人出价 中介会说 房东要200 然后你再给 ...

请问一般190中间价是185？还是195？

kimi168

dedge 发表于 2022-2-8 11:28
1.想要2附近
2.想要2附近
3.1.8附近就卖

"别让中介觉得你想买".....可看过有人说要让中介认为你是 serious buyer，否则可能不理你？！

alphabeta

kimi168 发表于 2022-2-8 12:09
请问一般190中间价是185？还是195？

190就是180和200的中间价呀

wooweb

取决于卖家多想卖。跟买家无关。

altman

还是要尽量从中介口中得到其他offer的信息。
有个窍门，最后出价的时候多出1000或者500，别骑在整数上。

天涯浪客

拍卖没啥技巧的，主要看有没有猛人跟你抢。
我几年前参加了一个拍卖，运气不错，没有太激烈，我已经是最高价86万了。这时候突然冲进一家人，当时拍卖已经进行了20多分钟，这家人迅速注册拍卖，一路加价到106万。。。。。。我也只能放弃了。

天涯浪客

我还参加过暗拍，就是大概有3家人有兴趣，中介让大家出价，但是只有一次出价机会。互相并不知道价格。价高者得。我拍下来了，后来我知道，我比另外一家多出了5000。

kimi168

天涯浪客 发表于 2022-2-8 14:49
我还参加过暗拍，就是大概有3家人有兴趣，中介让大家出价，但是只有一次出价机会。互相并不知道价格。价高 ...

请问所谓暗拍是指原本就以 Auction 上市，但只有3家有兴趣，于是就不办公开 auction 了，3家各自出个价，是吗？
还是说原本是以 180-190 guide 形式上市的，但只有3家出价，于是再来一次决定的竞价？

天涯浪客

kimi168 发表于 2022-2-8 17:59
请问所谓暗拍是指原本就以 Auction 上市，但只有3家有兴趣，于是就不办公开 auction 了，3家各自出个价， ...

看房东，房东本来打算拍卖，后来不想拍卖了，走暗拍。

timidwolf

天涯浪客 发表于 2022-2-8 14:46
拍卖没啥技巧的，主要看有没有猛人跟你抢。
我几年前参加了一个拍卖，运气不错，没有太激烈，我已经是最高 ...

没那个人，卖家也不太可能86万卖吧

天涯浪客

timidwolf 发表于 2022-2-11 16:00
没那个人，卖家也不太可能86万卖吧

差不多能卖，我已经进屋和中介一对一了，中介在我和房东之间跑了几圈了。

fitr

天涯浪客 发表于 2022-2-11 16:11
差不多能卖，我已经进屋和中介一对一了，中介在我和房东之间跑了几圈了。 ...

这也太多了啊  现在这房子值多少

天涯浪客

fitr 发表于 2022-4-13 13:56
这也太多了啊  现在这房子值多少

130吧。

Wl555_ren

我的一点经验，多做功课，掌握这个区的基本房价走势和类似房屋的价格，接下来就是你认为这个房子值多少？你认为值得买，那就好说了，185-195都可以接受，毕竟这个房子5年之后再看不会后悔这5-10万，你要是认为不是很理想那就捡漏心里吧，直接开价175，不卖再看下一个。

布鲁克克

是不是房东都会有个心理底价，在这之上就看中介的忽悠能力？