房子租出去了但是中介没有拍照怎么办？

Floral

前段时间买的投资房租出去了 最近才发现中介没有拍照呀， 我的另一个房子租出去时 中介里面外外拍了5，60张照片让我跟房客都签了名，这样就能证明房子有的毛病是之前就存在的 还是房客弄坏的

这样中介不拍照片可以吗？ 以后房客要是弄坏房子 不承认说本来就坏的怎么办？

唉，中介跟中介就是不一样，有的真的很专业，让你很放心，有的真的是不行

一二三稻草人

写电子邮件问为什么没有照片，关于进去的condition report他是有义务要forward一个copy给你的。同时，他是有duty of care negligence,没有照片这是属于breach的一种。这些你都要留书面证据。以后tenant走的出现你们两边都不认账的时候，你可以把这个拿出来，可以向fair trading投诉他的。

Floral

一二三稻草人 发表于 2022-1-23 16:01
写电子邮件问为什么没有照片，关于进去的condition report他是有义务要forward一个copy给你的。同时，他是 ...

谢谢你啊，那现在租客住进去了 中介还可以再进去拍照片吗？

hunter2honey

这个中介不专业啊，有时候可能收费便宜估计做的活儿就不专业了

一二三稻草人

Floral 发表于 2022-1-23 16:08
谢谢你啊，那现在租客住进去了 中介还可以再进去拍照片吗？

没用了，租客可以反驳。

stmimi

房客已住，就不能进去了。 但是可以和房客商量，当然是中介岀面协商。

alphabeta

两个中介的租金抽佣百分比是一样的吗

Floral

这个没拍照的反而更贵一点

Floral

这个中介也没给我condition report，现在要还来的及吗？租客已经住进去3个星期了

一二三稻草人

Floral 发表于 2022-1-23 16:40
这个中介也没给我condition report，现在要还来的及吗？租客已经住进去3个星期了 ...

你直接给他发邮件，就说你有义务给landlord copy的，我现在需要留record。record来了，没有照片再交涉，注意所有的都要是written record。扯皮的时候，这些才可以当证据，中介看你写邮件，也是不敢随便打发你的。

Floral

一二三稻草人 发表于 2022-1-23 16:43
你直接给他发邮件，就说你有义务给landlord copy的，我现在需要留record。record来了，没有照片再交涉， ...

谢谢你，我刚才发邮件给中介要condition report了， 这中介看起来不行

alphabeta

Floral 发表于 2022-1-23 15:38
这个没拍照的反而更贵一点

那是可以考虑换了

一二三稻草人

Floral 发表于 2022-1-23 16:46
谢谢你，我刚才发邮件给中介要condition report了， 这中介看起来不行

中介行不行其实跟landlord的态度也有关，毕竟他可能一个人管200套房子，能少做点是一点。这都是跟中介长期斗争的吸取的教训，你是客户只要不是过分的要求你该提就提。