房子的land tax是一年一交吗？

wayne_fan

卖房子的过程律师说land tax必须交满一整年的，即使是1月份把房子卖了也要交全年的。

这个房子还有land tax surcharge，数目不小，想再次确认一下

我以为是只要交到买房子那天就可以。 请问律师说的正确吗？

wangwalter

which state

wayne_fan

wangwalter 发表于 2022-1-21 10:21
which state

NSW. 如果一月卖了房子，却要交一整年的land tax，感觉有点不合理

Poweregg

都是十二月份出明年的账单，so。。。。
你可以在卖房合同要求买家按比例分摊

alphabeta

楼上几乎正解：NSW是以12月31日房子的归属和状态（投资/自住）确认地税，然后次年1月初到2月底陆续issue账单，对于楼主来说如果真是1月和买家settle的话，因为去年整年房子都是属于你的，所以并无不合理。如果是其他月份的话，倒是买家如果也不是自住，有可能在合同中要求和你分摊当年的地税，因为毕竟下一次交地税就是下一年买家的责任了

yacobe

是。没听说过交割的时候分摊land tax的。如果你很在意你可以把这部分钱加到你的reserved price里。

wayne_fan

alphabeta 发表于 2022-1-21 11:12
楼上几乎正解：NSW是以12月31日房子的归属和状态（投资/自住）确认地税，然后次年1月初到2月底陆续issue账 ...

有个疑问，如果下一个买家是自住，对方肯定不同意分担的，因为对方根本不需要付land tax。

如果对方是投资，那么他就要付land tax，如果他和卖家一起分担当年的，那他就不用付这个年度的了吧？
如果对方不同意分担，理论上买家还得付全年的，那这样政府不就从两个人那里得到了全年 的tax了？

wayne_fan

alphabeta 发表于 2022-1-21 11:12
楼上几乎正解：NSW是以12月31日房子的归属和状态（投资/自住）确认地税，然后次年1月初到2月底陆续issue账 ...

我的理解是2月份的地税交的是本年度的tax，如果只住了一个月就卖了，为何要付全年的tax？
是我理解错了吗

alphabeta

wayne_fan 发表于 2022-1-21 11:16
我的理解是2月份的地税交的是本年度的tax，如果只住了一个月就卖了，为何要付全年的tax？
是我理解错了吗 ...

不是本年度的，是上个年度截止12月31日的，如果去年12月31日时你已经把房子卖掉了，那你今年2月就不用交上一年的地税，如果那天你还持有这个房产，那今年2月就要交去年一整年的

king_wu

wayne_fan 发表于 2022-1-21 12:16
我的理解是2月份的地税交的是本年度的tax，如果只住了一个月就卖了，为何要付全年的tax？
是我理解错了吗 ...

应该是交上一年的land tax吧

alphabeta

wayne_fan 发表于 2022-1-21 11:14
有个疑问，如果下一个买家是自住，对方肯定不同意分担的，因为对方根本不需要付land tax。

如果对方是投 ...

如果买家是自住，那么不管是这年的哪天settle，只要不是12月31日，ta下一年都不需要再交地税了，因为这年的12月31日ta已经是自住的状态

erxj

投资的house去年底settle的，还没收到land tax 单

erxj

Poweregg 发表于 2022-1-21 11:00
都是十二月份出明年的账单，so。。。。
你可以在卖房合同要求买家按比例分摊 ...

请教一下没收到是不用交吗？还是也会发个0的bill

alphabeta

erxj 发表于 2022-1-21 13:34
请教一下没收到是不用交吗？还是也会发个0的bill

要你自己去注册申报的

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

cansee

erxj 发表于 2022-1-21 14:34
请教一下没收到是不用交吗？还是也会发个0的bill

我就收到了零的账单，自己也没去注册。但你要看是不是寄到了其他地址，你不知道。

wayne_fan

alphabeta 发表于 2022-1-21 12:30
不是本年度的，是上个年度截止12月31日的，如果去年12月31日时你已经把房子卖掉了，那你今年2月就不用交 ...

原来是这样啊，涨知识了，2月份收到的land tax账单是cover上一年度的。

那么比如房子今年3月卖了，那么是不是明年2月又会收到一个cover今年全年的tax账单？

alphabeta

wayne_fan 发表于 2022-1-21 14:46
原来是这样啊，涨知识了，2月份收到的land tax账单是cover上一年度的。

那么比如房子今年3月卖了，那么 ...

卖了这房子就不属于你了啊，你可以登录地税的网站把自己和这房子的关联取消掉，那么以后这房子就跟你没任何关系了，当然也不会再产生任何费用。当然，去年的地税如果有的话还是要按时交的

littlebb

卖房子的时候会问你收的。LAND TAX.

wayne_fan

alphabeta 发表于 2022-1-21 15:54
卖了这房子就不属于你了啊，你可以登录地税的网站把自己和这房子的关联取消掉，那么以后这房子就跟你没任 ...

也就是今年的这三个月不再发生tax了？因为交税是来年的事情

Diamelia

wayne_fan 发表于 2022-1-21 12:16
我的理解是2月份的地税交的是本年度的tax，如果只住了一个月就卖了，为何要付全年的tax？
是我理解错了吗 ...

每年2月交的都是去年一年的地稅，不是本年度的。

Diamelia

wayne_fan 发表于 2022-1-22 07:58
也就是今年的这三个月不再发生tax了？因为交税是来年的事情

交地稅是看每年12月最後一天那個房子是自住還是投資。如果你現在賣給人家自住的話，到12月底這個房子的性質是自住的，那麼你的買家不會被收地稅。