新西兰12月份房价环比跌1.2%，其中奥克兰跌0.9%

ARACT

澳新并不完全相同，但是新西兰盘子小，波动比较剧烈，反应相对比较快，可以对澳洲有参考作用。

新西兰房价环比跌，并不代表澳洲也会跌。
参照一下有个数，也好。

ARACT

澳洲房价并不意味会大跌，但是回调的可能性还是非常大的。

一旦银行开始加息，回调会很明显。
美国今年肯定，必须得加息。美国12月份通胀再次刷新高度，为7%。加息势在必行。
美国加息，澳洲想不加都不可能。

ARACT

另外想提醒，昆州政府的land value估值，在过去通常都高于市价。过去就曾经出现过，土地价值估值，比房屋市场价格都高的奇怪现象。

最近NSW政府把land value涨了30%。昆州很可能也会跟进，这意味着land tax也会大涨。如果NSW地价涨30%，昆州东南涨40%都是有可能的。
这意味着很多投资者，将会跨入需要缴纳land tax的门槛。
如果房价不会继续高歌猛进，一部分投资者的持有成本会大幅上涨。

昆州会在四五月份出下个财年的预算，之前新闻中说的要对跨州投资者区别征收land tax，到时候会印证是否属实。

ARACT

跨州移民的数据，ABS不久会公布。
这个数据估计应该大幅回落了。

澳洲政府换届，将来是否招收大批移民，将会是左右房价的关键。

ARACT

昆州房地产 House Only，目前跟悉尼墨尔本最大的不同之处是:

昆州东南买家主要是投资者; 而悉尼,墨尔本主要买家还是自住改善型需求。

这样的基本盘意味着，昆州东南的波动会更剧烈，涨得时候更猛，而潮落的时候也会很快。

mea

在悉尼的CANTERBURY--BANKSTOWN地区买个150万的HOUSE其中120万是评估地价，对房地产投资人来说购买这HOUSE前，他的土地已经超过阈值，那么这120万就要缴纳1.6%的地税。
如果为了躲避这一年20000块额外的地税，跨州买房是就一个严肃考虑的选项。
东海岸的人选择多一点，但也就是这三个城市。

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2022-1-20 08:49
在悉尼的CANTERBURY--BANKSTOWN地区买个150万的HOUSE其中120万是评估地价，对房地产投资人来说购买这HOUSE ...

悉尼council这么缺钱？地价这么高。

ARACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-20 08:56
悉尼council这么缺钱？地价这么高。

布里斯班council更夸张，过去出现过房屋价值58万，council估值地价75万。

amyo(∩_∩)o

ARACT 发表于 2022-1-20 08:16
另外想提醒，昆州政府的land value估值，在过去通常都高于市价。过去就曾经出现过，土地价值估值，比房屋市 ...

昆州地价估值比市场价低很多好不？周围卖60万的地，同样大小有房的地估值也就一半多点。

天涯浪客

新西兰政府取消负扣税政策了，这个比加息厉害多了。如果不参考这个政策，别的讨论基本没啥意义。

在房地产市场里，银行和政府才是庄家，别的因素都不太重要。

amyo(∩_∩)o

ARACT 发表于 2022-1-20 08:58
布里斯班council更夸张，过去出现过房屋价值58万，council估值地价75万。

有个破房的地本来就没有空地值钱。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-1-20 07:07
澳洲房价并不意味会大跌，但是回调的可能性还是非常大的。

一旦银行开始加息，回调会很明显。

和取消负扣税相比，加息真不算啥？

ARACT

NSWland tax 门槛，每年都往上涨，但是昆州land tax门槛，这些年我还没听说涨过。

trust /company/super 的land tax 门槛 仅需35万，超过35万，land tax 1.7%

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-1-20 09:00
和取消负扣税相比，加息真不算啥？

新西兰没有取消负扣税，维修，折旧之类的还是可以负扣税的。
只是贷款利息不能抵扣

amyo(∩_∩)o

ARACT 发表于 2022-1-20 09:01
NSWland tax 门槛，每年都往上涨，但是昆州land tax门槛，这些年我还没听说涨过。

trust /company的land t ...

除了去年，昆州房价这些年也没涨啊

amyo(∩_∩)o

ARACT 发表于 2022-1-20 09:01
NSWland tax 门槛，每年都往上涨，但是昆州land tax门槛，这些年我还没听说涨过。

trust /company的land t ...

trust什么的，就不该有门槛。直接收才对

ARACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-20 09:02
除了去年，昆州房价这些年也没涨啊

有涨，在疫情前，布里斯班已经有涨。涨幅其实也不小。
只是华人区在那个时候不涨

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-1-20 08:02
新西兰没有取消负扣税，维修，折旧之类的还是可以负扣税的。
只是贷款利息不能抵扣 ...

有投资房的人都知道，利息才是最大的部分。。。

维修能有多少钱？再说你能年年维修？折旧就更有意思了，有几个买house的玩折旧的？

amyo(∩_∩)o

ARACT 发表于 2022-1-20 09:02
新西兰没有取消负扣税，维修，折旧之类的还是可以负扣税的。
只是贷款利息不能抵扣 ...

那就不叫付口水了。靠这些不可能比租金高。负扣税是最该取消的政策。奈何两个垃圾政党为了选票不敢动。

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-20 08:06
那就不叫付口水了。靠这些不可能比租金高。负扣税是最该取消的政策。奈何两个垃圾政党为了选票不敢动。 ...

正解，不算利息，很难负扣税。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-1-20 09:05
有投资房的人都知道，利息才是最大的部分。。。

维修能有多少钱？再说你能年年维修？折旧就更有意思了， ...

当然知道了。但是取消利息抵扣，变相降低负扣税力度。
但不是取消负扣税，这个是很明确的。

澳洲政府将来这么玩，有没有可能？

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-1-20 08:07
当然知道了。但是取消利息抵扣，变相降低负扣税力度。
但不是取消负扣税，这个是很明确的。

根本无法赔钱，也就是无法负扣税。

mea

去年，悉尼、中央海岸，HUNTER的地价评估都涨了30%左右，我想PARRAMATTA以东的地区已经没有100万以下的地了。
我觉得以前工党类型的取消或限制非新房的负扣税是可能的。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-1-20 09:09
根本无法赔钱，也就是无法负扣税。

问题就在这里，工党说不碰负扣税。
但是没说不能碰抵扣项目，抵扣项目是可以调整的。新西兰工党就是这么干的。

抵扣项目是ATO管的，属于行政职权范畴，应该都不需要立法就可以自行调整。

笑和尚

新西兰好像没有负扣税，新西兰的所有房地产都要交地税，地税年年涨，奥克兰现在比悉尼还贵，最差的区，300多平土地都要一百多万了。

笑和尚

昆州不适合啥投资，现在是在炒作疫情效应，但这光环已经消失了，这洪水泛滥之地已经炒作过头，应该做好退出的计划。

天上不会掉馅饼

这种数据没什么意思。新西兰都不让外国人买房了。

vieri336

澳洲什么时候也取消负扣税政策啊

amyo(∩_∩)o

笑和尚 发表于 2022-1-20 09:13
昆州不适合啥投资，现在是在炒作疫情效应，但这光环已经消失了，这洪水泛滥之地已经炒作过头，应该做好退出 ...

那你觉得昆州不愁租的房子值得投资，还是悉尼的公寓值得投资？

笑和尚

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-1-20 03:01
那你觉得昆州不愁租的房子值得投资，还是悉尼的公寓值得投资？

看留学生和边境开放，如果2月真开，当然是悉尼公寓啦。不过，我是公寓持有者，这话可能缺乏中立。