NSW 推倒重建

jacsonlin

newSYDer 发表于 2022-1-17 09:37
花园全铺草皮不贵，如果超过20000升的地下osd算进花园里，加一起20万差不多。 ...

不是只有草皮，土地平整，fence,还有垃圾处理，挡土墙都是要花钱的，草皮当然还好，还有Driveway,前门，等等。

OSD不能算landscape, 是建筑商报价。基础价要加上这些东西。

当然这差不多是1000平米大地盖45SQ房子，如果地小那开销就小。

nanami666

楼主牛逼！！感觉全套下来， 可以自己去做builder了。

jwycga

我最近要开始造duplex。 造价1m左右，除了demolition以外其他全包。 也是新手建房。太难了

newSYDer

lindapipi 发表于 2022-1-17 08:33
我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的 ...

今天去了一个signature的site，木框架，外墙是hebel wall，怪不得造的那么快。砌砖的话，那就慢多了。

AKB48

lindapipi 发表于 2022-1-17 07:33
我看了一下价格表，是Signature 的。请问一下你的报价是多少呢？我附上价格表2021年下半年的 ...

魔改了一半的Vantage 42她报69万不到。

估计全弄完也得90万。

wangvw

楼主太牛了，是采购之类专业的吧

collot

AKB48 发表于 2022-1-17 16:36
魔改了一半的Vantage 42她报69万不到。

估计全弄完也得90万。

我也是改vantage42改了半天最后放弃了，就怕改动太大价格完全没法控制。

69w不包site cost? 你这加了17w都是改了什么？

z3421134

写得太好了

AKB48

collot 发表于 2022-1-17 23:08
我也是改vantage42改了半天最后放弃了，就怕改动太大价格完全没法控制。

69w不包site cost? 你这加了17w ...

感觉除了升级层高，还有1万的hebel + render，别的基本还没怎么加...

价格应该包含了"More Love Celebration"的升级，但都是半吊子，肯定还要再升级。

有site cost 的allowance，加一起快8万了。

pennykp

AKB48 发表于 2022-1-18 06:30
感觉除了升级层高，还有1万的hebel + render，别的基本还没怎么加...

价格应该包含了"More Love Celebra ...

为什么选择Hebel呢？我见街上邻居用bevel的，觉得还是砖好的

AKB48

pennykp 发表于 2022-1-18 08:54
为什么选择Hebel呢？我见街上邻居用bevel的，觉得还是砖好的

Cladding 看上去简洁安装加速容易出现代风，而且有能耗的优势。但是要是和单砖加render比失去价格优势的话，那确实还是要慎重考虑的。

cynthiabill

AKB48 发表于 2022-1-18 10:35
Cladding 看上去简洁安装加速容易出现代风，而且有能耗的优势。但是要是和单砖加render比失去价格优势的 ...

cladding应该是便宜的，即使是用hardie家的也比单转render便宜。

AKB48

cynthiabill 发表于 2022-1-18 10:03
cladding应该是便宜的，即使是用hardie家的也比单转render便宜。

还是挺中意james hardie的fine texture cladding，不过没有和hebel的对比过，不知道性能上有多大差别。

拿着买白菜的预算要买白粉太难了。

ancient_fan

AKB48 发表于 2022-1-18 11:18
还是挺中意james hardie的fine texture cladding，不过没有和hebel的对比过，不知道性能上有多大差别。

...

Cladding实际就是饰面板。放在单转结构的房子外立面是很好看的做法。但是对于保温隔热性能的影响也是很显著的。如果能在hebel外面再上一层cladding就解决这个问题了，不过费用就上去了。

ancient_fan

作为一个过来人，结合自己的经历，给LZ捧捧场

重要事情说三遍：
能完工的builder就是好builder
能完工的builder就是好builder
能完工的builder就是好builder

关于Volume builder和Custom builder
对于普通用户
我个人认为殊途同归，一个起价低，加价狠，一个起价高，不太需要加太多。当然预算5000块每平米建豪宅的朋友估计不需要看这个帖子。

大builder和小builder：
什么builder都有可能出问题，这个是无法避免的事情，客人多，自然出问题的绝对数量就多：M家就是这个个情况，无论找谁建房，都要有这个准备。
大builder的优势是：出了问题他们认，会解决问题，也许有点慢，但是能搞定。小builders有可能很痛快就解决了问题，也有可能跟你扯皮，一来二去的，用户体验就跌倒谷底了。

看展示房
我个人认为，看展示房

首先看的是房屋整体结构：是否适合你的这块地，走向，采光等
其次看设计风格，内部生活区的布局，卧室分割，功能区布局等，其实就是那个“动线”
再看内装材料和风格
最后看外立面，尤其是前脸的风格

AKB48

ancient_fan 发表于 2022-1-18 10:21
Cladding实际就是饰面板。放在单转结构的房子外立面是很好看的做法。但是对于保温隔热性能的影响也是很显 ...

hebel 就是cladding呀，和james hardie 牌子不一样而已。

砖+Cladding这个费用肯定是吃不消了。据说有老房改建这样搞，倒是个不错的选项。