大家来讨论下卖房的方式和费用吧

future1026

在这个病毒肆虐的年代， 想升级自住房真心受不了人来家里参观。

1：自己卖 （来的人数可控，省下中介费和广告费）

2：off market: 让中介带人来， 不打广告 （中介可以带少量的人来参观，省下广告费）

3：打广告，private sale.（受不了人群来家里参观）

4：打广告， 拍卖 （受不了人群来家里参观）

墨村普通老百姓的house， 中介费大约多少啊？

跟中介签合同的时候有什么注意的？

MrSnowpear

1.如果你的房子是中产看了都眼红的好房子，自己卖没问题。只要Domain和RE广告打好了，一定能卖出去。一定要请英语好的人写广告词，请懂摄影的人拍宣传照片。如果是主路或者车流量大，广告牌最好也有。如果你的房子没有很大的卖点，建议找中介，找自己有客户数据库的中介。
2.如果你的经济拮据到这个程度的话，最好借钱也要打广告。打广告和不打是两种效果，完全两种。如果你的房子便宜到需要在广告费上节省预算的话就算了，随便卖卖就好。
3&4.房子好的话，拍卖。房子不好，私卖。受不了人来家里的话，有人出价就卖（少卖点钱），或者出去租一个月房子住，把家收拾好了给人看（效果好）。
新州中介费1 %- 3% 不等，合同很简单，自己读一遍就行了。维州应该也不会太难。

future1026

MrSnowpear 发表于 2022-1-12 15:16
1.如果你的房子是中产看了都眼红的好房子，自己卖没问题。只要Domain和RE广告打好了，一定能卖出去。一定要 ...

没病毒的时候就受不了人来家里看房，现在病毒多到这种程度，让人来家里参观对我来说是一种折磨。

广告费也没准备省， 重点是不喜欢人来家里。

看来租房再卖房是唯一的选择了。 看着家里的家具家电想想搬家也痛苦， 好怀念读书的时候只有两个箱子的年代。

MrSnowpear

future1026 发表于 2022-1-12 14:24
没病毒的时候就受不了人来家里看房，现在病毒多到这种程度，让人来家里参观对我来说是一种折磨。

广告费 ...

既然广告费不准备省，那就一鼓作气，出去租一两个月的房子吧，租带家具的，全家老小挤一挤，凑合一下。
家具的问题，我的建议是租一个储存仓库，大小视你的家具数量而定。把所有的不漂亮的（老旧，颜色不一致等）和不符合大众审美的（红木，怪异颜色）的东西清理到仓库去，等到卖完房子再说。自己动手把房子布置一下，添置一些简易且符合大众审美的家具，买一些饰品，靠枕之类的东西装饰一下，然后直接整体交给中介，你就不用操心了。这样一来，自己住的房子开放看房的时候收拾卫生物品归位的慌乱也可以避免，可以从容很多。精力牵扯的少了，自然更有精力和中介去斗智斗勇。
唯一的问题是，一套房子不可能卖两遍，你永远都不会知道这样做了以后可以多卖多少钱。但是如果你有信心，建议你这样认真收拾一下。

heygenbaten

提前来蹲下其他好心人士的答案

我这几个月想卖公寓 发现中介的套路就是跟他们签约之前 说房子这好那好 签完独家出售的约之后就不理人 发信息爱回不回

然后说你房子这不好那不好 让你自己想着要降价 这就好卖了

以上针对Rhodes这边的Belle

matt_deepblue

如果先能买到合适房和搞定bridge load， 可以先买再卖，搬出去后把房子收拾一下租家具上市。

这种感觉比住在里面方便。

yshi

我选3 4 要卖就不要算小钱 以利益最大化为主

不想要人来家里那就延期再卖 不管哪种方式都免不了来人

tina-go

heygenbaten 发表于 2022-1-12 19:52
提前来蹲下其他好心人士的答案

我这几个月想卖公寓 发现中介的套路就是跟他们签约之前 说房子这好那好 签 ...

最讨厌这样的中介

tina-go

卖房子，主人肯定不住在里面了。出去租房住。

把房子软包一下，多卖个几万。

davidmouse

如果中介卖比自己卖能高出10%，如果做staging能比不做高出5%，如果打广告能比不打广告早卖出2个月，楼主还会没钱吗？

失忆空间

舍得付出才有回报，听楼主口吻就是新手，在上百万的事情上还是让专业人士来处理比较好。有机会的话下一套可以考虑自己私卖

cheltenham2013

如果附近有卖过，就直接找agent帮忙off market。
快且省事，来的人也不会多。

skylz7

是house的话 搬出去，家具清空，专业公司摆设，找中介才是目前最正确的选择。 别吝啬中介费 基本费率要求降些，超过目标价位后15%-25%的incentive 都是值得。这时中介才会更愿意共享资源，为了冲高价格，甚至最后由别的中介合作出售。刚卖完 纯个人经验

xrzedane

skylz7 发表于 2022-1-12 21:39
是house的话 搬出去，家具清空，专业公司摆设，找中介才是目前最正确的选择。 别吝啬中介费 基本费率要求降 ...

借贴问下，目标价位是口头承诺的？还是出示在文件里的，或者写在中介合同里？如果他说的挺好但最终没有达到目标价位怎么办？

laikai000

找个好的中介会好些

laikai000

xrzedane 发表于 2022-1-12 22:02
借贴问下，目标价位是口头承诺的？还是出示在文件里的，或者写在中介合同里？如果他说的挺好但最终没有达 ...

不到你的理想价位可以不卖，卖不掉的话中介不受佣金

skylz7

xrzedane 发表于 2022-1-12 22:02
借贴问下，目标价位是口头承诺的？还是出示在文件里的，或者写在中介合同里？如果他说的挺好但最终没有达 ...

目标价位就是你心里价位 低于可以不卖。 如果你愿意卖到什么价格以上给与中介额外incentive的话，合同里面会需要提现。       当然如果说的很好，这个中介最后没达到的话，那没有办法，付个基本广告费用给中介 结束

yykinki

heygenbaten 发表于 2022-1-12 18:52
提前来蹲下其他好心人士的答案

我这几个月想卖公寓 发现中介的套路就是跟他们签约之前 说房子这好那好 签 ...

这家确实很烂，打过一次交道。

neard

搬出去在现在的阶段是首选。否则自己卖卖价不会理想。不过现在的市场非必需或者现金流还行的不建议卖。

heygenbaten

今天换了一个中介 他给的意见是让我搬出去 然后找styling公司租家具 总体意思是大家买房都是看感觉的 有些虚无缥缈的感觉会让人愿意多付钱

小皇爷

heygenbaten 发表于 2022-1-14 18:56
今天换了一个中介 他给的意见是让我搬出去 然后找styling公司租家具 总体意思是大家买房都是看感觉的 有些 ...

styling有说价格吗？

heygenbaten

小皇爷 发表于 2022-1-14 22:50
styling有说价格吗？

没说具体 只说大概要2-3千

vaio

建议找中介，佣金大概1%-1.5%，还可以

MU

heygenbaten 发表于 2022-1-14 22:08
没说具体 只说大概要2-3千

Staging吧，一般三千左右

dryb

首先要上广告，其次，没有硬伤的房子auction，有硬伤的private sale，避免拍卖时候人气不足。最后，参考本区域条件差不多的房子，看看他们的销售方式和价格

dryb

首先要上广告，其次，没有硬伤的房子auction，有硬伤的private sale，避免拍卖时候人气不足。最后，参考本区域条件差不多的房子，看看他们的销售方式和价格

溪水

dryb 发表于 2022-1-15 16:29
首先要上广告，其次，没有硬伤的房子auction，有硬伤的private sale，避免拍卖时候人气不足。最后，参考本 ...

有些没硬伤的也 私卖

yizhan2121

我理解，质量还行的房子，最好用心弄一弄，甚至修缮一下，摆摆家具，拍卖或有惊喜

dryb

溪水 发表于 2022-1-15 19:42
有些没硬伤的也 私卖

没硬伤的，如果市场人气好，还是值得拍卖试试的

2liu

自己卖，找个过户师，广告自己打。