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[其他讨论] 投资房折旧 [复制链接]

发表于 2009-9-15 17:36 |显示全部楼层
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请哪位高手指点一下,投资房如何折旧?20年左右的老房子还有可能折旧吗?10年呢?15年呢?谢了先!
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发表于 2009-9-15 20:54 |显示全部楼层
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一般不可能,

发表于 2009-9-15 21:03 |显示全部楼层
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那一般什么时间的可能呢
头像被屏蔽

布鞋族

发表于 2009-9-15 21:07 |显示全部楼层
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现在房子的折旧年限是25-30年吧,如果过了这个肯定没有了,如果在这个里面好像还可以,具体怎么算还得找会计师

2009年度奖章获得者

发表于 2009-9-15 21:16 |显示全部楼层
此文章由 知秋一叶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 知秋一叶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子的折旧一般40年,有两种方法进行depreciation:
diminishing value method  逐年递减法,折旧逐年递减
prime cost method 主要成本法,即每年基本等值折旧

两种方法总折旧额应该最后是相同的。

作为投资房,一般都回采用第一种方法折旧退税,到一定年份前房东觉得没有太大折旧利润时,就会考虑把房子卖掉。这样后来的房东就不会有太多价值可以折旧。20年的房子当然还有折旧,只是不太多就是了。

折旧报告可以找正规的surveryor来出。他们会把两种方法用表格的方式列出。会计师可以以此作为折旧退税的依据

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cooler + 3 谢谢奉献

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冬天过了,我变肥了
新浪博客:http://blog.sina.com.cn/eme555

发表于 2009-9-16 11:39 |显示全部楼层
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谢谢知秋一叶!!! 可惜我没有资格给你加分,SORRY!
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发表于 2009-9-18 11:22 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

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听说现在已经取消diminishing value method  
是不是87之后的房子一律2。5%每年呀?
http://www.ato.gov.au/individual ... ontent/00183243.htm

发表于 2009-9-19 00:40 |显示全部楼层
此文章由 superufo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 superufo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子折旧不是简单的2.5%,要分成好几个部分,比如建筑的部分按40年,土地部分不能算,设备和附加东西,比如空调、地毯,都有不同的年限。
就算是87年前的房子,地毯、油漆之类的也能折旧。具体的还是要找正规的surveryor,自己算不了

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suel + 3 解答正确.我做过所以知道

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发表于 2009-9-20 01:10 |显示全部楼层
此文章由 圆周 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 圆周 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请哪位高手指点一下,找正规的surveryor出折旧报告,需要提供什么资料给surveryor呢? 如何才能知道房子具体的建好入伙日期呢?
不胜感激

发表于 2009-9-23 08:51 |显示全部楼层
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原帖由 橄榄枝 于 2009-9-16 10:39 发表
谢谢知秋一叶!!! 可惜我没有资格给你加分,SORRY!

我替你加分了。顺便问一下,如果折旧,以后算CGT的时候要不要把折旧加进去?我在网上(不是ato)看到一个例子,如果买房子的成本为50万,折旧10万,卖80万,CGT就是40万而不是30万。不知道是不是这样?

发表于 2009-9-23 14:16 |显示全部楼层
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yes,
depreciation will add back to decrease the cost of purchase
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参与宝库编辑功臣

发表于 2009-9-23 14:19 |显示全部楼层
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原帖由 cooler 于 2009-9-23 07:51 发表

我替你加分了。顺便问一下,如果折旧,以后算CGT的时候要不要把折旧加进去?我在网上(不是ato)看到一个例子,如果买房子的成本为50万,折旧10万,卖80万,CGT就是40万而不是30万。不知道是不是这样?

是的,平时deduct了,最后都要adjust回来。这就是叫‘出来混,迟早都是要还的’。

发表于 2009-9-24 14:45 |显示全部楼层
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请哪位高手指点一下,找正规的surveryor出折旧报告,需要提供什么资料给surveryor呢? 如何才能知道房子具体的建好入伙日期呢?
不胜感激
同问!!!

发表于 2009-9-24 19:04 |显示全部楼层
此文章由 nor 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nor 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哎呀!大家真是心有灵犀啊!这个问题我本来是今天早上想发帖问的,也是我最近都在考虑的问题,现在大家都已经在讨论了!真好!

说说我的研究情况吧:我的房子40多年了,准备租出去.中介告诉我,虽然房子本身不能折旧了,但是里面renovated过的部分还可以折,而且很多content(如地毯/窗帘...之类的)还可以折.建议我去找tax depreciation的专门人来做,价格大概是500左右.

我问了几家,发现有一些很便宜,250-300,但是他们给你一个checklist,让你自己把checklist上有的你家的东西都一一照相,然后把相片给他们,他们根据相片来给你出报告!要求是近距离的清晰照片(据说租房中介可以代办).我觉得好像很麻烦,而且就凭照片看看,我怀疑准确性!还有一些公司,是上门来帮你一一评估和照相,应该也不需要你提供什么资料了,但是收费比较贵,500-700之间!

我还在继续寻找更便宜的.

发表于 2009-9-24 21:20 |显示全部楼层
此文章由 leigrace 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leigrace 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找到了告诉大家一声啊,多谢多谢!

发表于 2009-9-25 17:01 |显示全部楼层
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我查了一下足迹的记录,有以下推荐:
1)http://www.bmtqs.com.au/
2)http://www.justdepreciation.com.au/
价格也都在$200-300,大家可以试一试,回来反馈一下信息,谢谢!!!
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发表于 2009-9-25 17:59 |显示全部楼层
此文章由 JuliaTung 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JuliaTung 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的会计师告诉我说,折旧可以找地产中介做一份折旧的报告,一般400-500块,但是只要做一次就行了,不用每年做的。

退役斑竹 2009年度奖章获得者 2010年度奖章获得者

发表于 2009-9-25 18:15 |显示全部楼层
此文章由 闲夏采薇 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 闲夏采薇 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们用的这家
JR Quantity Surveyors
Peter Lee / Ann Lee
Tel: 9745 4781
www.jrqs.com.au

折旧报告要500刀,我们以前用过一个便宜的,完全不象样子,还要贵的重做。折旧报告是一个房子只用作一次,如果前方东有,你可以和他说说给你,或者便宜买下来。
尽阅天下菜谱,  品味人生真谛.

退役斑竹 2009年度奖章获得者 2010年度奖章获得者

发表于 2009-9-25 18:19 |显示全部楼层
此文章由 闲夏采薇 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 闲夏采薇 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关于要什么资料,你可以问surveyor。房子多少年的,如果是unit/ apartment, 有strata,房子的年龄可以从strata 那里查出来。如果是house,就不知道了,但我觉得concil一定会有房子的记录的。
尽阅天下菜谱,  品味人生真谛.

发表于 2009-9-25 21:59 |显示全部楼层
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原帖由 闲夏采薇 于 2009-9-25 17:19 发表
关于要什么资料,你可以问surveyor。房子多少年的,如果是unit/ apartment, 有strata,房子的年龄可以从strata 那里查出来。如果是house,就不知道了,但我觉得concil一定会有房子的记录的。



请问怎么从strata 那里查出 unit/ apartment 的房龄? 谢谢!

发表于 2009-9-27 14:01 |显示全部楼层
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原帖由 丹儿 于 2009-9-23 13:19 发表

是的,平时deduct了,最后都要adjust回来。这就是叫‘出来混,迟早都是要还的’。


既然平时deduct的,最后都要adjust回来,那么平时deduct又有什么用呢!
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发表于 2009-9-27 17:03 |显示全部楼层

回复 21# 的帖子

此文章由 pompom173 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pompom173 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以增加现金流,每年都可退很多税回来.

发表于 2009-9-27 17:09 |显示全部楼层
此文章由 fengcoolzi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fengcoolzi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我做的,墨尔本公司,好像叫BMT,650块,管40年的。
非常合适,而且你花钱做的这个花费也可以退税。
你打电话给随便一个quantity surveyor,他们上门看房,需要知道你什么时候买的,做过什么变动
其他他们自己好像都可以搞定。
买不起TOORAK豪宅,还买不起传说中相当于TOORAK的农村豪宅么?

发表于 2009-9-28 12:15 |显示全部楼层
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我觉得房子具体的建好入伙日期可以打电话去CITY COUNCIL问.

发表于 2009-9-28 18:11 |显示全部楼层
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原帖由 leigrace 于 2009-9-24 20:20 发表
找到了告诉大家一声啊,多谢多谢!


我电话了一圈,找到了一家http://www.deppro.com/?pid=services, 收495,不知道怎么样.我是adelaide的,但是这个公司是australian wide的,而且上门做assessment的.这个价格已经是我能找到的australia wide,并上门做评估(而不是只看照片的)最低的了.我到时候做的时候可能会找它.还有没有别的同学推荐其他合适的australia wide/adelaide的公司呢?谢谢!

发表于 2009-10-5 14:50 |显示全部楼层
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LS can go to goole,search for Quantity surveyor in Adelade.
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2007 年度奖章获得者

发表于 2009-10-5 14:58 |显示全部楼层
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原帖由 圆周 于 2009-9-19 22:10 发表
请哪位高手指点一下,找正规的surveryor出折旧报告,需要提供什么资料给surveryor呢? 如何才能知道房子具体的建好入伙日期呢?
不胜感激

我去年做过的.只需要同对方联系下,有两种方式,一种是自己评估,然后把资料给SURVERYOR,他们会根据情况出报告,这样费用便宜点,但是可能造成估算不准确,一种是上门服务,我在MEL,请的是SYDNEY的,$495,可以抵税.你在填完申请表后(很简单,就是房子的基本情况),他们会安排上门,1-2周出报告,如果你看了没有问题,他们就会把报告用EMAIL给你的会计师(如果你请会计师的话),上面时,你可以提供房子平面图,COUNCIL RATE的报告,当然如果你有什么维护啊,改进项目都可以直接告诉对方,他会问你支付的费用多少然后估算价值,这个会被放入最后的CAPITAL VALUE.不过所有的评估不包括土地的,只是房子和有关附件包括你会出租给房客的任何设施.

如果需要对方名字,可以发短信息给我.

发表于 2009-10-10 13:18 |显示全部楼层
此文章由 brad 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 brad 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新建的房子还用surveyor吗

H&L package,
是不是house value就是总价减去land value

发表于 2009-10-10 21:51 |显示全部楼层
此文章由 z3016913 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 z3016913 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去年刚找过surveyor, $500元左右,派了个人上门,照了些像也就15-20mins.1-2周后收到report.
我的房13年,现在还能折旧$5000元左右/年,值回那500刀。(这份report 在房子的40年折旧期限内都可以使用)

没有要我提供多少材料,如果你买房时有strata report, 那就够了。

发表于 2009-10-27 17:11 |显示全部楼层
此文章由 橄榄枝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 橄榄枝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问LS找哪一家SURVEYOR做的?

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