投资房处理

Mr6Pack

15年跟风买了两房公寓楼花，六十万买的现在只能卖五十万。strata交房后涨到一个季度$1800 处处是坑.现在周租四百。 应该卖么？

tina-go

哪年settle的？

17年？

Mr6Pack

19年才settle 哎

tina-go

Mr6Pack 发表于 2021-12-27 18:58
19年才settle 哎

那19年settle时候，strata多少钱？

我觉得可以暂时不卖吧。反正也couldn’t be worse了。

除非你把它卖了能买house?

现在house在高位，也不值得买啊。看看明年可以不可以投个house?

Mr6Pack

tina-go 发表于 2021-12-27 19:00
那19年settle时候，strata多少钱？

我觉得可以暂时不卖吧。反正也couldn’t be worse了。

Settle的时候八百，然后就莫名其妙长到了一千八。。说是之前预算做错了。卖了也不买house了，就是这样房租不够利息strata还那么高，不知道会不会越来越贬值。

tina-go

Mr6Pack 发表于 2021-12-27 19:07
Settle的时候八百，然后就莫名其妙长到了一千八。。说是之前预算做错了。卖了也不买house了，就是这样房 ...

我的天 strata涨的好快呀。

如果还没有整现金流，那就止损吧。

alphabeta

及时止损吧，卖

lzaoset

这回报率太低了，阿德莱德40多万的2房公寓一周轻松租到450。当然公寓也是不怎么涨价

一日三餐

在哪里？墨尔本

Mr6Pack

悉尼呢，诶全是悔

DaftPunk

算血亏

skyman2021

悉尼19年settle 的公寓怎么租这么低呀，才400，，，，我的工资疫情前都是六百初，现在五百多，，涨价就没涨，也没怎么跌

InTheEnd

skyman2021 发表于 2021-12-27 21:32
悉尼19年settle 的公寓怎么租这么低呀，才400，，，，我的工资疫情前都是六百初，现在五百多，，涨价就没涨 ...

50万的公寓的区，房租差不多400

失忆空间

不考虑自己住吗？再把自住房转出租。

tina-go

DaftPunk 发表于 2021-12-27 20:06
算血亏

我还见过18年，$54w买，出租$400.

半年年贴for sale55w 然后一路降，52w, 50w, 49w, 46w, 43w.... 这样降了半年多以后，41w sold.

41/54=76%

悉尼理工男

这是哪个区？两房现在能50多万买到出租400多，也还不错吧？

Natio

tina-go 发表于 2021-12-28 07:02
我还见过18年，$54w买，出租$400.

半年年贴for sale55w 然后一路降，52w, 50w, 49w, 46w, 43w....  ...

多半是给中介忽悠了。 我之前想出手一个公寓， 签约之前卖房子的那个女孩真是很贴心， 还誓言旦旦说能卖60+。

签约之后按照她的提议把租客请走， 租了她推荐的公司安排美轮美奂的家具布置， 后来就一直找各种借口要降价。如果我们不卖，当时就立刻损失过万了。 因为这么一个小单元，光是租家具就花了我们快6000， 广告费，没了租客等等等等，看着账单都心疼。 到这个时候我们就觉得这个貌似非常善良的女孩子很不对劲。

过后就更过分了， 开了好周， 价格也是从60+降到58、53、50。 因为我们买的时候也不贵，只是想套现换大一点的房子， 所以50基本上是最最最最低的界限了， 她还一味说着市场不好， 没有买家，货太多，等等。 最后来一个人问45卖不卖， 这个中介就说的好像现在不卖就连45都卖不出了一样。

说真的，她从60+减到50我都已经一肚子的火， 最后来个45， 是不是她找个人来捡漏也不知可否， 因为我对她的信任已经大打折扣。 不要说我多心， 她那就是司马超之心。先骗取信任，拿到合同，然后压价，卖多少她都可以拿佣金，根本不管卖家的利益的。 到此我们果断终止合约，停止销售。  换一个中介，马上找到租客。从此也不再相信这些中介了。

楼主你就hold着这个房子吧，现在物价飞涨，房子涨价是迟早得事情， 只是快慢而已。如果现金流没有压力， 就当有个产业抵抗一下通胀吧。

流星雨解毒片

我准备带租客卖。损失降低。我才不装潢布置呢。损失惨重。这样买家肯定觉得捡漏了。

黃國龍

tina-go 发表于 2021-12-28 07:02
我还见过18年，$54w买，出租$400.

半年年贴for sale55w 然后一路降，52w, 50w, 49w, 46w, 43w....  ...

還虧了印花稅 兩次律師費用

chenlongjie111

用buymyplace自己卖呗，能挂到你卖出为止，就一千多费用。现在租金确实很低，我六年前一间房租300现在已经降到200，反正租出去就行。最近到处走走，发现公寓如雨后春笋般到处都是，增值能够抵上通胀已经不错了，房租也会逐年降低，毕竟同样价钱能住新的干嘛还住旧的，strata会逐年提高，毕竟房子旧了问题也多了

firststeps

公寓strata吃死人不偿命

一日三餐

Mr6Pack 发表于 2021-12-27 20:00
悉尼呢，诶全是悔

知足吧，有个朋友墨尔本买的70w AP，曾经周租750，现在租金也才400多点，在加上高额的物业费，死赔，但是现在卖赔的更多，只能安慰自己以后房价会涨回来，就是不知道要等到猴年马月，比股票套的还牢

MEinsure

卖了吧

csc40

我也有个悉尼的公寓投资房，13年买的55万，16年SETTLE，现在卖只能卖55-60万，基本没有涨，不过STRATA还算不高，16年每个季度800，现在每个季度快900。我也考虑要不要这个租期结束后卖了。

xiaomiaustralia

买公寓的 基本都血亏