房地产投资利润的主要来源在哪里？

xiwu

分清敌友是革命的首要问题，
明白利润来源是投资的关键。

jslu

真是这样子？有趣。

木木山高

来源于通货膨胀

WACT

对，就是来自通货膨胀

Clarence_zzx

租金，抵税，资产增值

bageyalu

来源于对房价上涨的预期，就是“5年翻一倍”或“7年翻一倍”。大家都认为房价以后会越来越高，都来买房，买了自住买投资，买了N套再买（N+1）套。

比如今年大家工资没怎么涨，但还是认可房价涨25%。只要有韭菜接盘，这个涨价就是合理的。有买有卖。当然合理。

mea

投资房的利润来自于臆想，因为绝大多数的物产只是持有而没有卖出。
物业升值的推动力量每次不同，这次是低利率，利率提高而价值不变的情况下，持有者先支付现金给银行。
楼主的贴图把公司贷款和个人贷款比较，恒大的事情先不说，恒大的老板个人没有多少贷款吧！
人要有自知之明，老百姓借这么多钱，一波裁员一场病就可以破产。

2liu

没有任何根据，我以前同事，本地人，175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年，那时这套房子拿到市场价已经350澳元。年龄40多，一直未婚，但女朋友很多。日子那个潇洒啊。

另外日本，美国，西班牙，澳洲高银行利率时代，比如2008年，10%的贷款利率，因为失去工作，断供，跳楼的不少。

你说的只是某些时候发生的事。

2liu

我朋友手头3套房，老公电焊工，老婆老年护理，干不动啊，今年年前卖了被迫卖了2套房子，自己住的房子还清贷款，买个12万的宝马，目前不再抱怨，享受生活。

maatthew

2liu 发表于 2021-12-22 08:54
没有任何根据，我以前同事，本地人，175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年，那时这套房子拿到市场价已经350澳 ...

175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年

墨尔本caufiled175澳币租两个卧室？好像不太能啊这价格

2liu

maatthew 发表于 2021-12-22 07:57
175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年

墨尔本caufiled175澳币租两个卧室？好像不太能啊这价格 ...

很早以前就租了

maatthew

2liu 发表于 2021-12-22 08:59
很早以前就租了

看来房东像是做慈善 居然8年不涨租

2liu

maatthew 发表于 2021-12-22 07:57
175澳元租CAULFIELD的2卧室公寓8年

墨尔本caufiled175澳币租两个卧室？好像不太能啊这价格 ...

2008年OAKLEIGH，一块地分两家，前面一家卖机25万澳元，300多平方米，咋不可能？

70mai

当然是租客啦，每天上班帮我供房子

raspberry10

有的人就是纯赌房价上涨预期，比如house，肯定负现金流，但撑住了就能赚，有的就看正现金流房租，顺便赌房价上涨预期，不得不佩服一下我一个朋友，2014年墨尔本买的unit，今年11月底出货，增值56%，外加每年都是正现金流，算是比较稳妥的投资了

amyo(∩_∩)o

raspberry10 发表于 2021-12-22 09:19
有的人就是纯赌房价上涨预期，比如house，肯定负现金流，但撑住了就能赚，有的就看正现金流房租，顺便赌房 ...

是眼光独到，同期猫本的公寓都赔的裤子都掉了。

臭脚

买房就是长期定存投资，短期回报不一定很高。今年的短期回报就是很高，但可遇不可求

totore

r>g

xq052b

两大来源

1.城市发展与人口涌入的红利，在边沿区特别明显

2.生产产生积累，有积累必然要投资

GEWEIYA

房地产投资利润的主要来源: 1 房地产涨价，2 物价下跌，3租房。

逆风而上

1. 人类的存在
2. 人类的文化
3. 人类的居住环境
4. 人口的增长

如果以上的变量不变。 那么房地产就可以被定义为资源。 资源一直涨吗？ 不一定。 就像矿业股， 跌的时候也是很恐怖的。 但是家里有矿 基本不用愁。 但是你的矿都是借来的。。 这个就不好了。 分分钟有被收回去的风险。 到时不都是黄粱一梦

chcfy

Re：  帖子主題 - “標題”
*** ［ 房地產投資利潤的主要來源在哪裡 ］
  “ 地 - 那塊建造房屋的建地 ”

raspberry10

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-22 09:32
是眼光独到，同期猫本的公寓都赔的裤子都掉了。

他买的unit是带地的，就好像悉尼的单层villa，一块地上4个房子那种

wooweb

政治经济学，级差地租

苏北小妞

根源还是政府 银行
现在的韭菜太喜欢追涨杀跌赚钱 不理智的买房者，既得利益者，洗黑钱的造就了房市盛宴
最终结果 要么是日本 要么就是土耳其

rodeo

mea 发表于 2021-12-22 08:21
投资房的利润来自于臆想，因为绝大多数的物产只是持有而没有卖出。
物业升值的推动力量每次不同，这次是低 ...

这次推动是放水。只要放水继续，利息涨也不会让房价下来，除非是通胀持续到严重影响经济然后政府左右不是人学习美国70年代的休克疗法。

到那时候死的还是空军。更不要说股票和其他投资。到时候买入廉价资产的还是有钱人。

balsam

来自地主阶级对劳动人民的剥削

xiwu

balsam 发表于 2021-12-23 07:26
来自地主阶级对劳动人民的剥削

读书时政治课目的成绩一定是优秀！

xiwu

bello 发表于 2021-12-22 07:23
房价涨的本身来源于通胀

房地产是抗衡通脹的优质资产。不过，因通脹而产生的房价升值部分应该不算是利润。另外，通張对所有实物类投资的影响都是基本一样，难以房地产投资难以因此会产生超过其他类别的高额利润。

pan123au

xiwu 发表于 2021-12-23 14:24
房地产是抗衡通脹的优质资产。不过，因通脹而产生的房价升值部分应该不算是利润。另外，通張对所有实物类 ...

有点不同意，投资房产的钱是来自银行，而且总数几乎不变的，投资人只要付出利息和本金，就可以拥有房产。20年前100万加上利息不到250万，如果那时买的100万房子，现在值多少钱500万，你信吗，比25年挣的工资还多,还不用交税