首付没问题，却卡在贷款额度

孤云出岫

眼睁睁的看着房价飙升，却因为银行额度已满。自助房也出不了多少钱。除非额外做假收入。苦恼????

Goodkeep

换个broker问问 总有办法的

xq052b

这是所有人的问题

靠工资借几个M差不多到顶了

oz2014

大伙都散场了你才来，这有点晚呀

流光抛人

都要想办法啊，哪那么多人一年上百万收入

macro

后知后觉，其实银行帮了你还不知道。

孤云出岫

xq052b 发表于 2021-12-15 11:20
这是所有人的问题

靠工资借几个M差不多到顶了

我是楼主。

惭愧！我的工资睡前只有9万，目前背着一个60万的自住房， refinance贷不出多少钱来。

可是看看周围一些人，收入比我还低，当然是纸面收入，都能贷款上M。

请原谅我贫瘠的想象力。

mea

最可怕的是拍卖获胜后，10%支票开出，银行再告诉你额度不够。

nariko

周围作假收入的人其实不少，还有一些不知道怎么作假，找专业作假的打包申请 （前提是你算好每个月能付得起月供）。
老老实实靠工资的，绝大多数家庭拼老命最高贷个200-250万差不多了. 如果有2个或者3个娃并且如实上报的，又会少贷几十万

frida123

这是所有打工人的困扰吧。。。LZ自住房贷款太高了 正常途径是不好贷

理智发言

想更早的财务自由对于大部分人来讲还得是靠房产，楼主在苦恼证明还没向生活低头，好现象，加油！

windwind

孤云出岫 发表于 2021-12-15 12:49
我是楼主。

惭愧！我的工资睡前只有9万，目前背着一个60万的自住房， refinance贷不出多少钱来。

有些非大银行的lender算贷款额度回多一些，只不过利息高点儿，手续费贵点儿，找broker搞定

dingl

oz2014 发表于 2021-12-15 12:26
大伙都散场了你才来，这有点晚呀

不晚，我还在场子外蹲票呢

wxm611

孤云出岫 发表于 2021-12-15 12:49
我是楼主。

惭愧！我的工资睡前只有9万，目前背着一个60万的自住房， refinance贷不出多少钱来。

这个收入带出几mil的是因为贷的早，不能拿现在的贷款额和以前比了。办什么事都要趁早！

大头爸爸

华人一般都是这个问题，鬼佬正好相反，贷款能力足够，没有首付

MU

还是有办法的，看你想怎么搞

孤云出岫

wxm611 发表于 2021-12-15 13:18
这个收入带出几mil的是因为贷的早，不能拿现在的贷款额和以前比了。办什么事都要趁早！ ...

没错！ 依早不宜晚是绝对的， 太早或者太晚都是相对的。

看了很多帖子，都说是从已有的投资房refinance出来的多出来的钱去买新房子。我很想知道，这样的作法足够支付贷款吗？

比如说已经有的100w的房子No.1，升值了，refinance出来额外的20w。不论首付的20%， 能够支付多少价值的新房子No.2？

另外，如果No.2投资失败，是否会连带影响No.1的房子？

多谢各位，还望不吝指教。

zbingy

孤云出岫 发表于 2021-12-15 14:55
没错！ 依早不宜晚是绝对的， 太早或者太晚都是相对的。

看了很多帖子，都说是从已有的投资房refinance ...

你想多了。
除非你在这几年收入猛增，要不然想1：4的投资基本是很难。
你就问自己一句：如果No2没有租出去，你能够支持多久？
现在最好准备40%-50%的首付。

yl001

nariko 发表于 2021-12-15 12:55
周围作假收入的人其实不少，还有一些不知道怎么作假，找专业作假的打包申请 （前提是你算好每个月能付得起 ...

贷出200-250万？

果然是足迹平均！

dongxiangzzd

借高利贷啊，想赚钱又不想担风险？哪有这好事。要么作假要么高利贷，都是很有判头的事。

悉尼浪子

孤云出岫 发表于 2021-12-15 12:49
我是楼主。

惭愧！我的工资睡前只有9万，目前背着一个60万的自住房， refinance贷不出多少钱来。

You should have borrowed a bit less for your home, then with your income, should at least be able to borrow some for an investment property. Now, you can't make any investment purchases without trying to increase your earnings.

xq052b

wxm611 发表于 2021-12-15 14:18
这个收入带出几mil的是因为贷的早，不能拿现在的贷款额和以前比了。办什么事都要趁早！ ...

以前是容易贷出来啊，可是利息也高啊

我2010年买第一套房的时候，利息是6.8%

anthcho

美国预计明年加2-3次息. 不多贷给你是为你好.

mea

另外一个帖子已经算了，一个house保守的现金流亏1万一年，甚至要三万，加息后所有人2500块跟一次，谁跟不上银行也没有办法，有能力的人会来收房子。持续30年的长跑刚刚开始

aqsz200

孤云出岫 发表于 2021-12-15 11:49
我是楼主。

惭愧！我的工资睡前只有9万，目前背着一个60万的自住房， refinance贷不出多少钱来。

自住的话，贷更多每个月还的难道不是钱吗？

macro

很多人没搞明白，杠杆放多高除了收入因素还有一个重要因素，有没有人兜底。王思聪拿几个亿出去玩投资，超过了多赚几个亿，失败了打水飘，他爸的钱还是他的。那些能贷几百万的靠的绝对不是那几万的工资

ryu2011

投资又不是只有房子，换个其他的投资，照样可以賺得不比房子少。

wxm611

孤云出岫 发表于 2021-12-15 14:55
没错！ 依早不宜晚是绝对的， 太早或者太晚都是相对的。

看了很多帖子，都说是从已有的投资房refinance ...

如果你从NO1里把20万取出来付no2的首付，那两套就不用绑定在一起。如果NO1 的升值不取出来，把NO2 100%贷款的话，两套就需要绑定在一起。在足迹潜水几个月，应该不至于投资失败的。买之前上来问问 大家给看看也是个好主意。

wxm611

xq052b 发表于 2021-12-15 16:41
以前是容易贷出来啊，可是利息也高啊

我2010年买第一套房的时候，利息是6.8% ...

巧了我第一套也是2010年买的。 这些年最后悔的还是 贷的不够多呀……

Purplelight

关键还是楼主单收入吧？

如果夫妻俩一人九万，俩人十八万. 同样是一个自住房的花销.

如果楼主一人年存2万，2个人就几乎年存10万. 贷款能力也会相应差了天地之别.