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[自购小窝] 房市降温，本周众多流拍，但唯独大RYDE区价格依旧坚挺凶猛 [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2021-12-11 23:41 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2021-12-15 11:15 编辑

本周末房价明显冷却很多，可能因为圣诞节的原因，流拍的，无人喊价的，一哄而散的拍卖现场明显增多！

但是，这个区还是依旧倔强的坚挺着 ---RYDE

本周只要带着RYDE 的区名较少流拍，而且，在加息，圣诞节，疫情加重等因素下依旧拍出好价格实属不易，以下为上周RYDE区代表性价格：

RYDE  $3.38M ：
20 Woodbine Crescent, Ryde, NSW 2112
老房翻新，装修不错，但老房还是老房

East Ryde  $3.068M
11 Wolfe Road East Ryde NSW 2113
只有一层的板房大下坡地附近教会学校新州前10

West Ryde $2.805M
71 Moss Street West Ryde NSW 2114
只有600平米旧房地底下有洪水管，房子算是可以住的，但是得大装修

North Ryde $2.75M
15 Magdala Road  North Ryde NSW 2113
三房破板房，外加奶奶房，下坡地。可以建双拼

今年房市估计告一段落了，明年希望房价减缓，没上车的都能成功上车！

mousegan

皮靴族

发表于 2021-12-11 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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更正一下，71 Princes St, Ryde 流拍了

x.fire

皮靴族

发表于 2021-12-12 01:14 |显示全部楼层

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正常哦，每年圣诞前市场都是比较淡的

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-12-12 07:53 |显示全部楼层

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正常情况，快过节了。

ozsun2000

银靴族

发表于 2021-12-12 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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Ryde 这一波涨势，才是真正的赢家。

anklos

银靴族

发表于 2021-12-12 08:53 |显示全部楼层

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3年后再来看Ryde吧会是个有趣的统计点

wjoptical

木屐族

发表于 2021-12-12 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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如果这波下行，ryde新duplex能稳在2.5左右，区域整体就会很坚挺

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-12-12 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2021-12-11 22:45
更正一下，71 Princes St, Ryde 流拍了

那个owner比较贪，要7m以上，流拍实属命中之数

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-12-12 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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唯独楼主的区坚挺

Sharon09

皮靴族

发表于 2021-12-12 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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这波Ryde 绝对是赢家。我俩朋友之前买房，富的买的Epping, 穷的买了Ryde, 也想买Epping, 买不起。当时房价差80万左右，2年多过去，现在Ryde这个老破小已卖, 换成了Epping地段好条件也可以的房子，令大家刮目相看。买房子时机，地段太重要了。

jacent5588

银靴族

发表于 2021-12-12 11:42 |显示全部楼层

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貌似18，19年的时候跌的挺凶

seaweed82

皮靴族

发表于 2021-12-12 16:46 |显示全部楼层

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Sharon09 发表于 2021-12-12 10:35
这波Ryde 绝对是赢家。我俩朋友之前买房，富的买的Epping, 穷的买了Ryde, 也想买Epping, 买不起。当时房价 ...

Epping 提前涨了一波，现在ryde 补涨，此起彼落，最终都差不多，
的确，买房时机的确重要，不能过于追涨。

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人间很值得

山猫

皮靴族

发表于 2021-12-12 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2021-12-12 17:28 编辑

seaweed82 发表于 2021-12-12 16:46
Epping 提前涨了一波，现在ryde 补涨，此起彼落，最终都差不多，
的确，买房时机的确重要，不能过于追涨 ...

EPPING之前涨的时候，Ryde也在涨的，也不是现在才补涨，只是RYDE这次相对持续时间更久一些。而且，目前RYDE卖出接近3M都还是板房，地也不大。很难说哪里更贵了。
追涨杀跌，这是不变的定律，越贵越多人买，越是降温反而观望流拍的增多

克鲁伊

皮靴族

发表于 2021-12-12 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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感觉Ryde这波已经赶超隔壁Concord West了。

seaweed82

皮靴族

发表于 2021-12-12 23:32 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-12-12 16:27
EPPING之前涨的时候，Ryde也在涨的，也不是现在才补涨，只是RYDE这次相对持续时间更久一些。而且，目前RY ...

有一阵没观察这两个区了，之前留意的时候Epping比 Ryde涨幅多，并不是说ryde没有涨，不仅house，公寓也是。
有朋友大概13年买的epping新公寓两房80多万，ryde相对低了很多。
更早的时候去看过epping的house拍卖，价格比ryde高出不少。
个人的观察是，差不多位置的区，没有特殊的情况下，最终的涨幅是差不多的。
当然，每个人观察的时间和范围不同，理解自然也有差别。

人间很值得

chingwu

皮靴族

发表于 2021-12-13 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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Epping属于Parramatta，印度council
或许是个原因

Pippa

圣靴族

发表于 2021-12-13 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本也很火啊。居然有中介寄信给我，问卖不卖那边的房子

harbridge

水晶靴族

发表于 2021-12-13 10:34 |显示全部楼层

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西来德这套房子卖的挺高呀，离小学近吧

山猫

皮靴族

发表于 2021-12-13 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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harbridge 发表于 2021-12-13 10:34
西来德这套房子卖的挺高呀，离小学近吧

靠小学近的街起码2.6起

山猫

皮靴族

发表于 2021-12-13 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2021-12-13 13:21 编辑

seaweed82 发表于 2021-12-12 23:32
有一阵没观察这两个区了，之前留意的时候Epping比 Ryde涨幅多，并不是说ryde没有涨，不仅house，公寓也是 ...

Ryde这次涨价我认为并没有太多泡沫，因为是双拼政策，目前原物料人工普涨，未来新双拼基本都要在2.5左右，那么RYDE独立屋将非常稀缺，因为土地价值刚需提升，house价格很难下降。四大RYDE 离CBD12公里，这种地理优势是明显的。RYDE市政府未来将重金致力于打造这个大区

追风使者

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禁止发言

发表于 2021-12-13 13:12 |显示全部楼层

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2E（epping 和 eastwood）的没落主要归咎于西北线的2C （cb，ch）和 2V （kv，bv）的崛起

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时刻

铜靴族

发表于 2021-12-13 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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新宇宙中心？

山猫

皮靴族

发表于 2021-12-13 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2021-12-13 13:29 编辑

追风使者发表于 2021-12-13 13:12
2E（epping 和 eastwood）的没落主要归咎于西北线的2C （cb，ch）和 2V （kv，bv）的崛起 ...

2E没落？这是不可能的！你看看，2E现在3-4M，或者4M以上的物业还是很多的
西北山区这几周大比例流拍，市场反应说明前期价格是有一定泡沫的。

xuo321

布鞋族

发表于 2021-12-13 15:31 |显示全部楼层

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住在山区的就往高了褒山区，不仅如此，还总喜欢踩2e，好在明人都不是被忽悠的。

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urhug	+ 5	你太有才了

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1duo

草鞋族

发表于 2021-12-13 15:49 |显示全部楼层

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感觉Ryde比Epping更方便一些

lovebaby

木屐族

发表于 2021-12-13 15:59 |显示全部楼层

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1duo 发表于 2021-12-13 15:49
感觉Ryde比Epping更方便一些

是上学上班方便一些？还是买菜方便一些？上学epping有三个不错的小学，买菜ryde和epping都是上eastwood，方便程度差不多吧。交通上来说epping的火车是大站还是挺方便的，上班三个工作区，对于上city和north ryde来说， ryde和epping两个是差不多的，但如果parramata的上班区还是epping方便一点吧。

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-12-13 16:22 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-12-13 13:25
2E没落？这是不可能的！你看看，2E现在3-4M，或者4M以上的物业还是很多的
西北山区这几周大比例流拍，市 ...

我个人看城堡山的价格，和2e基本看不出大的差别了，几年前还是蛮明显的
https://www.realestate.com.au/au ... astle-hill-nsw-2154
https://www.realestate.com.au/auction-results/eastwood-nsw-2122
https://www.realestate.com.au/auction-results/epping-nsw-2121

山猫

皮靴族

发表于 2021-12-13 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-12-13 16:22
我个人看城堡山的价格，和2e基本看不出大的差别了，几年前还是蛮明显的
https://www.realestate.com.au/a ...

在我看来区别还是很明显的。花同样价位，2E和山区买到的房子无论从土地面积还是房子状况都有天壤之别

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-12-13 16:51 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-12-13 16:22
我个人看城堡山的价格，和2e基本看不出大的差别了，几年前还是蛮明显的
https://www.realestate.com.au/a ...

差挺多啊 2E 现在700sqm 无硬伤非dup 大地破房起码220+ 房子品质可敌不过你那个城堡山183+

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-12-13 17:11 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-12-13 16:44
在我看来区别还是很明显的。花同样价位，2E和山区买到的房子无论从土地面积还是房子状况都有天壤之别 ...

面积的确城堡山大不少，不过几年前只看价格就能看出区别

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