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[个人所得税] 请问自住房转投资房，搬出后6年之内卖掉有资本增值税吗？ [复制链接]

一叶小舟

皮靴族

发表于 2021-12-8 18:20 |显示全部楼层

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如题！

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2021-12-8 19:17 |显示全部楼层

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有

小肉丸子

布鞋族

发表于 2021-12-8 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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看你其他的房子，如果这期间还有其他的自住房就有，如果这期间是租房子，就没有

patricklky

木屐族

发表于 2021-12-8 23:30 |显示全部楼层

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小肉丸子发表于 2021-12-8 20:02
看你其他的房子，如果这期间还有其他的自住房就有，如果这期间是租房子，就没有 ...

要是这期间有其他的投资房但一直有租客，所以要租房子，有资本增值税吗？

syd2012

皮靴族

发表于 2021-12-9 11:25 |显示全部楼层

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有明确答案了吗。

小肉丸子

布鞋族

发表于 2021-12-9 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2021-12-8 23:30
要是这期间有其他的投资房但一直有租客，所以要租房子，有资本增值税吗？ ...

没有

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-12-10 13:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 coffee_bean 于 2021-12-10 13:09 编辑

这个房产已经交过地产税的话，缴纳地产税的期间就是投资期，这个部分的增值需要考虑税的问题。

一叶小舟

皮靴族

发表于 2021-12-10 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-12-10 14:50
关键看楼主搬出去了哪里？搬去异城无资本增值税，如果还是同城，你要说服税局才行。另外，同一时间只有一套 ...

那就没必要六年内卖，反正一个时期只能有一套自住房，对吗？反正有一套是要交资本增值税的，是这样理解吗？

腾飞

圣靴族

发表于 2021-12-10 16:39 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2021-12-8 23:30
要是这期间有其他的投资房但一直有租客，所以要租房子，有资本增值税吗？ ...

只要你超过1个房子就不能用6年法则。就有有资本增值税。

一叶小舟

皮靴族

发表于 2021-12-11 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家扫盲！

一叶小舟

皮靴族

发表于 2021-12-11 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家扫盲！

fat_square

银靴族

发表于 2021-12-25 22:15 |显示全部楼层

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楼上的说法不一，看的我糊涂了。。。楼主你真的懂了吗？

loverly

皮靴族

发表于 2021-12-26 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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这六年真的有增值吗？没有就肯定不用交税

一叶小舟

皮靴族

发表于 2021-12-30 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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fat_square 发表于 2021-12-25 22:15
楼上的说法不一，看的我糊涂了。。。楼主你真的懂了吗？

大概懂了。总结下，如有误，请大家纠正：
1.两个房子以上的，六年法则不适用。就是说没必要6年之内卖掉.
2.一个时期只能有一套房用为自住房，其他的为投资房。
3.自住转投资的房，如果卖出前，房价低于搬出时的评估价，不需交增值税

suntopleon

光脚族

发表于 2021-12-30 21:07 |显示全部楼层

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一叶小舟发表于 2021-12-30 19:43
大概懂了。总结下，如有误，请大家纠正：
1.两个房子以上的，六年法则不适用。就是说没必要6年之内卖掉.
...

这句话没看懂唉：
自住转投资的房，如果卖出前，房价低于搬出时的评估价，不需交增值税
什么是搬出时的评估价？

一叶小舟

皮靴族

发表于 2021-12-30 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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suntopleon 发表于 2021-12-30 21:07
这句话没看懂唉：
自住转投资的房，如果卖出前，房价低于搬出时的评估价，不需交增值税
什么是搬出时的评 ...

你搬出时，请评估师评估你的房价

merry43

银靴族

发表于 2021-12-30 22:28 |显示全部楼层

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有两套以上房子的原则就是同一个时期，只能有一套房子做为自主房。

国服上官

布鞋族

发表于 2021-12-30 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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一叶小舟发表于 2021-12-30 22:13
你搬出时，请评估师评估你的房价

他的意思是卖出去盈利部分作为自主房是免税的但是你的另外一套在同一时间段就要当作投资房。其实手里的房子不卖是最好的吃negative gearing加 cash flow，升值部分refinance再去投资。

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