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[地区选择] 南区 Oatley 三房Villa 卖了1.9M [复制链接]

MGF

皮靴族

发表于 2021-12-4 12:26 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-oatley-137808790

zhoujody

皮靴族

发表于 2021-12-4 12:51 |显示全部楼层

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房子很漂亮，就想小house一样，后院也很好打理

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-4 13:00 |显示全部楼层

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看着不错，不知strata多少

ozzy

皮靴族

发表于 2021-12-4 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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贵

bbspurpose

皮靴族

发表于 2021-12-4 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子只能50岁以上的人才能买，看房时sals说的

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-4 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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17年1.65m买的。去掉支出，4年赚了不少。

salp

皮靴族

发表于 2021-12-4 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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南区房子一直不便宜，按平米数计算，其实很贵的，北区土地面积大，所以总价贵。

zhoujody

皮靴族

发表于 2021-12-4 13:11 |显示全部楼层

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你是想说：赚不了多少吗？！

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-4 13:20 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 amyo(∩_∩)o 于 2021-12-4 13:21 编辑

zhoujody 发表于 2021-12-4 13:11
你是想说：赚不了多少吗？！

我是说，4年涨了25万不少了。我穷人觉得是一笔大钱了，不像那些动辄赚几百万的。

zhoujody

皮靴族

发表于 2021-12-4 13:39 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-4 13:20
我是说，4年涨了25万不少了。我穷人觉得是一笔大钱了，不像那些动辄赚几百万的。 ...

4年没有赚25万呀，买入价1.65M，印花税起码8.25万，出售的中介费应该要2%就是3.8万，加起来就是177.05万，不包利息支出，不包律师费，只能赚13万呀！如果贷款1M,每年利息2%，4年就是8万，这样算起来只能赚个5万，4年5万呀！

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-4 13:49 |显示全部楼层

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bbspurpose 发表于 2021-12-4 12:04
这个房子只能50岁以上的人才能买，看房时sals说的

如果是retirement living通常会在description里写明的，但没有。另外，如果是退休房为什么要写明小学的学区呢

应许之地

huan417

皮靴族

发表于 2021-12-4 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 huan417 于 2021-12-4 13:55 编辑

zhoujody 发表于 2021-12-4 13:39
4年没有赚25万呀，买入价1.65M，印花税起码8.25万，出售的中介费应该要2%就是3.8万，加起来就是177.05万 ...

这房子17年1.65入的话绝对买在高点
18年底19年初Mi Mi St/Myall st 好几套新的villa 400多的地1.3也卖不出

xming

银靴族

发表于 2021-12-4 14:11 |显示全部楼层

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不错，周末节假日可轻松过桥去Como天堂。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-4 14:16 来自手机 |显示全部楼层

zhoujody 发表于 2021-12-4 13:39
4年没有赚25万呀，买入价1.65M，印花税起码8.25万，出售的中介费应该要2%就是3.8万，加起来就是177.05万 ...

利息怎么能算cost。自住一年两万不贵吗。出租租金也不止两万。所以至少赚5+8=13万。

zhoujody

皮靴族

发表于 2021-12-4 14:24 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-4 14:16
利息怎么能算cost。自住一年两万不贵吗。出租租金也不止两万。所以至少赚5+8=13万。 ...

那么首付的77万利息2%要算了吧！77*0.2*4年就是6.16万了，所以只能算赚了7万！

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-4 14:40 来自手机 |显示全部楼层

zhoujody 发表于 2021-12-4 14:24
那么首付的77万利息2%要算了吧！77*0.2*4年就是6.16万了，所以只能算赚了7万！ ...

首付20%30万，哪有77万？

zhoujody

皮靴族

发表于 2021-12-4 14:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhoujody 于 2021-12-4 15:11 编辑

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-4 14:40
首付20%30万，哪有77万？

利息怎么能算cost。自住一年两万不贵吗。出租租金也不止两万。所以至少赚5+8=13万。

不好意思！我还是不太懂，为什么利息不算是cost呢？本金才不算cost呀！如果是按20%首付30万，再加上8.25万的印花税，那么贷款就应该是137万只有有，每个月大概要还5500，如果利息只有2.74万一年，本金就是3.86万一年了，这个数是应该怎么算了？如果是自住房，难得只能本金算是投资成本吗？利息不算吗？

是虚心求教！

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-12-4 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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zhoujody 发表于 2021-12-4 14:44
不好意思！我还是不太懂，为什么利息不算是cost呢？本金才不算cost呀！如果是按20%首付30万，再加上8.25 ...

房租收入可以抵消利息损失，所以在报税的时候投资房的利润都不把利息放在里面

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-12-4 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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zhoujody 发表于 2021-12-4 14:44
不好意思！我还是不太懂，为什么利息不算是cost呢？本金才不算cost呀！如果是按20%首付30万，再加上8.25 ...

如果是做住房那就是另外一回事因为自住房不用叫地税每年1.7% 的地价而且免增值税，所以说是完全另一套算法。这个房子如果是自住房税后净收入在20万左右。投资房税后净收入在15万

马.自达

金靴族

发表于 2021-12-4 16:11 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-12-4 13:49
如果是retirement living通常会在description里写明的，但没有。另外，如果是退休房为什么要写明小学的学 ...

50+的人为什么不能看学区房呢？我知道一对夫妻，今年都是46左右了，老四刚刚两个月大，还有个三岁和六岁的，学区对他们很重要

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-4 16:18 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2021-12-4 15:11
50+的人为什么不能看学区房呢？我知道一对夫妻，今年都是46左右了，老四刚刚两个月大，还有个三岁和六岁 ...

硬拗就没意思啦，你开心就好

应许之地

ann_liu30

铜靴族

发表于 2021-12-4 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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villa 之王了

acesoft

皮靴族

发表于 2021-12-4 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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如果4年前1.6 1.7买的，赚不到啥钱，只能说没亏而已。

frank_1982

铜靴族

发表于 2021-12-4 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2021-12-4 16:11
50+的人为什么不能看学区房呢？我知道一对夫妻，今年都是46左右了，老四刚刚两个月大，还有个三岁和六岁 ...

牛。。。。高龄产妇还连生四个

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