自住房和投资房拧巴了怎么办。。。

mangopie

自住房因为买的早，贷款还的差不多了。现在想买第二个房子，然后搬过去自住。把第一套房子出租出去。


但是这样就成为，自住房（新买的）有很多贷款。而投资房（之前的旧自住）几乎没什么贷款。

这样的情况是不是最不划算了？因为第一套房子地理位置很好，所以不想卖。有没有什么办法可以自住和投资互换一下呢。。。

Rocher1895

两套房绑定贷款，同一时间settle，旧自住房借估价100%。

mangopie

Rocher1895 发表于 2021-11-20 13:32
两套房绑定贷款，同一时间settle，旧自住房借估价100%。

谢谢高人指点。所以您的意思是refinanc这样吗？

比如现有自住房100万，贷款还剩10万。通过refinance银行可以最多再借给我90万*80%=72万的贷款。我就可以用这个72万去买第二个房子。这个72万贷款就归属于旧房上。而新房子比如150万。首付30万+已经拿到的贷款72我相当于已经支付了100万，只要再贷款50万就可以。

所以最后，旧房变成了10+72=82的贷款。新房的贷款是只有40万，是这样理解吗？谢谢

johnson2016

不用2套房子绑定贷款吗？

第一套房重新评估后，找银行重新贷款。

比如第一套房子只贷款10万，现在重新评估后银行可以多给你贷款70万。

再把70万放第二套房的贷款帐户中或对冲帐户中。

mangopie

johnson2016 发表于 2021-11-20 14:12
不用2套房子绑定贷款吗？

第一套房重新评估后，找银行重新贷款。

谢谢，所以您说的和一楼回复的好像是一个意思，都是增加现有自住房的贷款，然后拿这部分钱去投资第二套。

我现在就是有些迷惑，绑定贷款，重新贷款，refinance这三个是一回事吗？

amyo(∩_∩)o

有用吗？因为你多贷出的钱买自住，利息还是不能退税。如果你原先钱是offset里没有问题，否则没有办法。

bainite

现在想办法已经晚了，refinance没有用的，当初不还进贷款留在offset是最好的办法

mangopie

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-20 14:16
有用吗？因为你多贷出的钱买自住，利息还是不能退税。如果你原先钱是offset里没有问题，否则没有办法。 ...

我也是看说，这部分refinance的钱是不可以用在抵税的，因为第二套房是自住，那也就是说，我除了把这套房子卖了每天别的办法了是吗？

Pippa

找税务师花几百块咨询一下吧，比在这里靠谱多了。我们每次买投资房之前都咨询一下，确定了贷款设置方案再找贷款中介执行。

mangopie

bainite 发表于 2021-11-20 14:23
现在想办法已经晚了，refinance没有用的，当初不还进贷款留在offset是最好的办法 ...

当初买房时候也不懂，所以首付了很多，唉，也是后来才清楚应该把钱放在offset 里。但是现在说什么都晚了，自住房已经还的差不多了。。。现在因为换工作想搬到另一个区去住，肯定需要贷款很多。这样很尴尬的局面就是，投资房没啥贷款，自住房全是贷款。????

jhjhjhjhjh

我如果是你一定会把第一个房卖了。第二个房尽量少借钱，然后用自住房做抵押去重新买一个投资房。

amyo(∩_∩)o

mangopie 发表于 2021-11-20 16:03
当初买房时候也不懂，所以首付了很多，唉，也是后来才清楚应该把钱放在offset 里。但是现在说什么都晚了 ...

你不是第一个犯这个错误的人。好多新移民都犯过。很多人卖房都是因为这个。

chenlongjie111

你买的第二个房住超过六个月自然就变自住房了，同时你之前的自住房自动就变投资房了，退税交税什么都按你的purpose，和你银行以什么方式给的利率贷款没有任何关系，很多赚快钱为了避免交CGT，都会住上半年再转手