楼花贷款，哪家一般比较容易估到全价

evangelinaggibs

以前都是给broker处理的，这次想自己做做功课。

1. off plan建完要交付，买的价格是区域里面算贵的，接触了四大行中的几个，其中一个有提到：买价比较贵担心估不到全价。
大家一般估价怎么操作？是同时直接做几家的预批然后选offer最优的一个？还是先做一家，到估价出来为止，估价不行->再批下一家？

2. 预计贷80%，现在如果要offset是不是必须variable interest rate才可以呢？还是Fixed variable都可以？谁家的offer比较好呢？

3. 单比价来说，是不是comparison rate低的一定比comparison rate高的划算呢？（哪怕两相比较，interest rate高，comparison rate低也一样划算吗？）

4. 到底应该找broker吗？之前找过几次体验都不太好，几乎都是推自己佣金最高的package给我，package本身根本不划算，后来知道了以后让我非常不舒服。

谢谢大家。

yshi

四大及其旗下的valuer来来回回就这么几个 你这种情况还是找有经验的broker从他们那边order upfront valuation 哪边value回来高就去哪个银行做比较好 不用提前给资料走预批

2 offset一般要package产品才可以 大部分是variable才有 也有一些fixed也有

3 不是 这个还是要看自己的情况 comparison rate只是法律规定银行需要拿出来展示的一种没什么用的东西。。。

4 broker的佣金不是根据贷款产品 是根据银行和贷款金额决定的哦 。。。你也可以先去银行问个大概的offer 心里有数了再和broker的比较

usydkevin

off the plan很难说哪个银行会估的好些， 因为银行都是委托第三方估价公司估计， 估价师要实地看房。不知道会选中哪个估价公司及估价师， 有点运气成分。

ddyouwms

有写贷款机构是可以选择估价公司的

砍不死

我大胆的猜测一下！悉尼的话是 macquarie park？花中花吗？2房110-120万的那种哦

evangelinaggibs

yshi 发表于 2021-11-16 21:32
四大及其旗下的valuer来来回回就这么几个 你这种情况还是找有经验的broker从他们那边order upfront valuati ...

感谢，非常有帮助，就是对比的时候和我说A行pkg不如B，努力说服我不贷B…两个不同的broker有两次吧，都有心理阴影了

melbcolin

多找几个broker，有的路子很野