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[自购小窝] 关于二手公寓 [复制链接]

cjq

木屐族

发表于 2021-11-8 09:56 |显示全部楼层

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打算买个小房，独栋买不起，考虑公寓，投资大佬们能否不吝赐教，公寓都有哪些隐藏费用和风险？多谢啦！

Mushroomm

铜靴族

发表于 2021-11-8 10:04 |显示全部楼层

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Special levy, 无法出租，参考mascot tower, opal tower

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marco_lw

皮靴族

发表于 2021-11-8 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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strata 一定要查。3-5年新的公寓有问题的话也应该开始暴露，报告可以看出来。旧公寓不见得就一定好，各种维护会陆续到来。总之报告一定要仔细看。

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cjq

木屐族

发表于 2021-11-8 11:15 |显示全部楼层

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marco_lw 发表于 2021-11-8 10:43
strata 一定要查。3-5年新的公寓有问题的话也应该开始暴露，报告可以看出来。旧公寓不见得就一定好，各种维 ...

strata哪里查？我看中的是个老公寓

资

cjq

木屐族

发表于 2021-11-8 11:16 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2021-11-8 10:04
Special levy, 无法出租，参考mascot tower, opal tower

还有无法出租的情况？老公寓会有这个问题吗？

资

Mushroomm

铜靴族

发表于 2021-11-8 11:20 |显示全部楼层

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cjq 发表于 2021-11-8 12:16
还有无法出租的情况？老公寓会有这个问题吗？

mascot tower, opal tower住户都疏散了，怎么出租？
多老算老？Mascot tower算老公寓吗？

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-11-8 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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cjq 发表于 2021-11-8 12:16
还有无法出租的情况？老公寓会有这个问题吗？

除了东区北区的公寓不要去投资

buggiba223

银靴族

发表于 2021-11-8 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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高层和10年以内的都不要碰

那卡西

铜靴族

发表于 2021-11-8 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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Strata title, company title

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-11-8 11:45 |显示全部楼层

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楼上说的对，的确除了东区的Unit，其他地区确实没有投资价值

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-8 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2021-11-8 12:23
除了东区北区的公寓不要去投资

cbd周围的怎么样？感觉比东北都便宜。

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-11-8 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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如果你是自主，要看看那个楼，主要出租还是自主的。

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-11-8 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-8 12:57
cbd周围的怎么样？感觉比东北都便宜。

买房子不是买菜，贵有贵的道理，cbd附近的我是肯定不过碰，这里不是中国，没本地人住cbd

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-11-8 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-8 12:57
cbd周围的怎么样？感觉比东北都便宜。

再说了mail

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-11-8 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-8 12:57
cbd周围的怎么样？感觉比东北都便宜。

买了个不赚钱的或亏钱的再便宜也没人愿意啊

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-8 17:07 来自手机 |显示全部楼层

henryxjf 发表于 2021-11-8 16:34
买房子不是买菜，贵有贵的道理，cbd附近的我是肯定不过碰，这里不是中国，没本地人住cbd ...

cbd周边不好租吗？年轻人不住CBD？

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-11-8 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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個人看法 CBD公寓會兩極化 Darling harbour，circular quay, the rocks 跟Hyde park旁的精品公寓有漲幅
有些自住買家就喜歡這種的

其他主打地點方便的市中心高層公寓的自住買家會越來越少再來高薪白領也不愛租所以投資買家也得等海外學生或新移民入境推高這類公寓的租金才會回購

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cjq

木屐族

发表于 2021-11-8 18:12 |显示全部楼层

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marco_lw 发表于 2021-11-8 10:43
strata 一定要查。3-5年新的公寓有问题的话也应该开始暴露，报告可以看出来。旧公寓不见得就一定好，各种维 ...

所以看strata主要目的是防止房屋本身有质量问题，对吗？

资

cjq

木屐族

发表于 2021-11-8 18:14 |显示全部楼层

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Mushroomm 发表于 2021-11-8 11:20
mascot tower, opal tower住户都疏散了，怎么出租？
多老算老？Mascot tower算老公寓吗？ ...

所以不能出租是因为有安全隐患对吧？
多谢指教，能否就隐藏的额外支出帮忙提醒一下呢？比如物业费什么的

资

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-11-8 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-8 18:07
cbd周边不好租吗？年轻人不住CBD？

澳洲和中国不一样，看看各个城市市中心公寓的房价吧，买在市中心5-10公里内的成熟本地白人区才是王道

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-11-8 19:44 |显示全部楼层

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cjq 发表于 2021-11-8 12:15
strata哪里查？我看中的是个老公寓

看房子的时候就问清楚

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