settle 前房东无法提供Final Inspection Certificate 怎么处理？

cancamme

坐标QLD。

贷款已经批下，合同签完，还有四周settle期。

合同的special condition, 除了贷款，房屋检查，还有一条30天subject to Final Inspection Certificate。

今天律师打电话告知，当地council 出具的search结果是：

这个 dwelling building application ' Not Finalised'，但是 pluming applicatin 'Finalised'

想问问万能的足迹

这种情况，是不是等于违建房，我们不能买的？或者说怎么样才能让卖家拿到这个certificate？

家具都已经买好了，各种前期费用都出的差不多了。。。

Lifekeeper

新房子吗？

cancamme

Lifekeeper 发表于 2021-11-1 18:58
新房子吗？

是5年新的房子，不是我们自己造的，卖家5年前买地造的。

johnson2016

可以要求前房东出的，2019年碰到一个新建三年的房子，律师查了居然没有OC入住证的，后面了解是房东跟BUILDER有些矛盾造成的原因，1个月后房东自己去解决拿到OC了。但这些问题是发生在未付定金购买之前的。

cancamme

johnson2016 发表于 2021-11-1 19:12
可以要求前房东出的，2019年碰到一个新建三年的房子，律师查了居然没有OC入住证的，后面了解是房东跟BUILDE ...

谢谢。我们怀疑是builder造完房子跟council申请这个certificate没有批下来，他也不管了，拍拍屁股走人了。因为房东是古稀老人，欺负他什么都不懂。之前联系中介的时候，老人前房东都不知道都有这个certificate的存在。

springfall

借贴问一下，是所有房子都需要这个final certificate,还是只是新房子需要，我看很多合同都没有这个certificate,我在NSW

cancamme

springfall 发表于 2021-11-1 19:53
借贴问一下，是所有房子都需要这个final certificate,还是只是新房子需要，我看很多合同都没有这个certific ...

不管新旧都需要的

piddock

cancamme 发表于 2021-11-1 21:00
不管新旧都需要的

没有form 21，理论上是不能住人的。
旧房子，大家一般不会查这个。新房子或者近新的房子，买家还是会要求有这个的。
如果是我，肯定是要取消合同的，但是如果你非常喜欢这个房子，看看能否买下后自己申请form 21，这个据说比较难。

cancamme

piddock 发表于 2021-11-1 21:33
没有form 21，理论上是不能住人的。
旧房子，大家一般不会查这个。新房子或者近新的房子，买家还是会要求 ...

谢谢回答，非常有用，分分感谢。

想跟你多问一句，我们要求律师跟卖家要求现在去申请还来得及吗？我知道风险是等一两个月万一批不下来时间成本了不得。

阿毛

springfall 发表于 2021-11-1 20:53
借贴问一下，是所有房子都需要这个final certificate,还是只是新房子需要，我看很多合同都没有这个certific ...

老房子哪里有FIC

piddock

cancamme 发表于 2021-11-1 22:52
谢谢回答，非常有用，分分感谢。

想跟你多问一句，我们要求律师跟卖家要求现在去申请还来得及吗？我知道 ...

你可以让你的律师要求卖家去联系builder获得form 21，也可以要求取消合同。如果是前者，可能30天搞不定，但是你可以同意把subject to的clause再往后延30天，希望卖家最后能够获得这个final inspection form。不过如果原先就没有form 21，很可能是存在什么无法解决，或者很难解决的issue，你最好能和卖家保持沟通，问问看是什么issue，如果确实无法解决，那么再等下去估计也是没戏。

cancamme

piddock 发表于 2021-11-1 22:30
你可以让你的律师要求卖家去联系builder获得form 21，也可以要求取消合同。如果是前者，可能30天搞不定， ...

谢谢，也是这样打算的。先让律师去跟对方律师联系一下把Building condition 延长30天，然后去council打听因为什么原因当时没有批下approval。

因為卖家是一对年老的本地人，我们估计builder当时跟council申请approval因为什么issue没有批准，他们也瞒着卖家这对老人拍拍屁股走人了，当初联系的时候，这对老人卖家啥叫Final inspection certificate都不知道。估计也是被builder坑爹了。

这盘子就等一个月，不能接我们就撤了。

DaftPunk

这个不必要的 自己找个人去inspect council也不会比自己找的人检查的仔细

amyo(∩_∩)o

申请很难吗？我认识一个人继承了一套房子，卖的时候发现没有council的批准建房。就花点时间补了个。关键那个房子已经住了10几年了。土澳真是什么事都有

juejue79

我也第一次听说Final inspection certificate， 这个不是卖家必须提供的吧。。。。