城堡山这个地为什么可以批准两个房子？

au600

59 Castle Street, Castle Hill, NSW 2154
https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-137288470

au600

250万出头， 投资自住两件事一起办了。以后退休也不影响养老金。收现金就可，不算投资房。

alphabeta

The Hills Shire传统区域（非州政府主导的现在新兴的那片区域比如Rouse Hill和Box Hill，这些是受另外的规划规则约束）的大地从来就可以建detached或semi detached的两套住宅，只是不能subdivide分地分titile而已

chezycsco

历史遗留的僭建，特别是2006年以前的历史问题，都可以通过Building Certificate进行合法化。BC相当于现在的一堆手续加上OC。

所以在Castle Hill这种老区，这种有BC的第2户(2nd Dwelling），都比较受extended family或者投资客青睐。自住可以解决in law的问题，投资还可以解决现金流的问题（还能一定程度上避免CGT）。

纵观全悉尼，对于经济型的区域，Granny Flat或者有BC的第2户，都会带来20-40万的溢价，如果在Premium的区域，例如东区，上下北，总体上来看第2户反而是个负担（提醒杠精：不排除个例），没有经济型区域受欢迎。

sydboss

山区都是一个title ，不能分开卖，巨恶心，山区duplex都是strata title 也恶心

alphabeta

sydboss 发表于 2021-10-27 18:25
山区都是一个title ，不能分开卖，巨恶心，山区duplex都是strata title 也恶心

可盖不可分说白了就是照顾自住自用，防止住的人太杂，这对地区来说是好事

Duplex都是strata倒是第一次听说

https://www.domain.com.au/17b-gi ... nsw-2154-2016403995

这个似乎就不是？

xuxucom

山区老区planning的规矩是，最小独立house的地是700平米。如果有一个地是1400平米，可以分成2个700平米的地并且有分别的独立地契 （torrent title ）。
小于1400但是大于700平米的地，可以造dual occupancy，就是一块地上两个房子，可以连体（就是duplex那个样子），也可以分开，但是山区council基本不会给这样的房子分title，不管是strata title或者community title，两个房子只能一个title，买卖一起，不可能单独卖。这就是为什么山区很少有人造duplex的原因，因为不能分title，所以赚不了钱。
如果在山区有人卖duplex，一定要问清楚title。
以上不适合新开发的区域。

GAMUM

这房子看的人不多，还挺卖得出价格。