[地区选择] 大神帮忙看看这套Hornsby house值得买吗？ [复制链接]

发表于 2021-10-26 16:45 |显示全部楼层

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感觉投资比较好，granny flat可以出租

au600

木屐族

发表于 2021-10-26 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-137278638

buyongba

发表于 2021-10-26 20:59 |显示全部楼层

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刚看到楼主卖套公寓不高兴了，换手就准备买两百万的房子，这还安慰个啥呀，都比我有钱

canfly

发表于 2021-10-26 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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不介意对面变电站的话可以再砍砍价

canfly

发表于 2021-10-26 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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投资的话再推荐楼主两个 3S平地R4双砖校区房双拼改单卖

28 Muriel Street, Hornsby

https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-137388182

26 Muriel Street, Hornsby

https://www.realestate.com.au/pr ... w-hornsby-135797338

vickyvicky

发表于 2021-10-26 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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高买高卖，低买低卖。楼市火爆的时候还是for sales而不是走auction,说明这房的潜在客户不多。楼上的层主提醒你了，太过关注现金流，就可能出现和你之前买进公寓的境地差不多。

NZAUS

发表于 2021-10-26 21:58 |显示全部楼层

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楼主，如果值得得知，租金回报率可以，你这样发上来不怕被足迹网友截胡？

发表于 2021-10-26 22:54 |显示全部楼层

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这房子牛逼，相当于两个小house+两个studio
单独出租可以住9个人
中间加个篱笆墙就是可以当做两套房子卖了

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-10-26 22:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2021-10-26 21:59 编辑

这种地方的granny flat好租？

Portal

发表于 2021-10-27 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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这个位置出租不错但最好的机会应该是rezone

xiwu

白金靴族

发表于 2021-10-27 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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LZ有没有擦干眼泪？

longqing111

光脚族

发表于 2021-10-27 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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现在投资房门坎都这么高了，请问100w左右预算是不是就是韭菜命啊？

jiajialing

发表于 2021-10-27 23:25 |显示全部楼层

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小学校区一般，但是近hornsby girls不知道会不会好出租，因为不知道会不会有考到这家但是住得远的家庭搬家过去的呢

Kuichen

草鞋族

发表于 2021-10-31 07:01 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2021-10-26 21:15
投资的话再推荐楼主两个 3S平地R4双砖校区房双拼改单卖

28 Muriel Street, Hornsby

请问这两个双拼改单卖有什么原因吗？是不是隔壁的heritage childcare 限制了开发？

发表于 2021-10-31 08:15 |显示全部楼层

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我居住Hornsby地区十几年，房价和涨价率介于悉尼的中等水平，英国的谚语“买好房不如买好地”是明智的，买个好地区最重要。Hornsby地区是个好地区潜力股，1 交通方便，Hornsby火车站是悉尼重要交通枢纽，公交车四通八达。2 商业繁荣，商业区从大型商场到中小型服饰、餐饮、肉类、蔬菜、水产、首饰、家电、化妆品、装饰品、家庭用品等各类商店门类齐全。3 地区内有重点小学，考取高档私立中学和重点公立中学的比率很高。其中一名女生在新洲全州小学比赛中，获得第一名，在两次世界数奥比赛中，分别获得个人冠军、银奖以及团体冠军奖（四名成员之一），考取每年32000澳元全额奖学金的高档私立中学。地区内的女中是悉尼著名重点中学。3 地区内很多幼儿园，设施好，教师水平高。4 地区内有悉尼著名的市立北岸医院，妇产科悉尼市第一。还有很多医疗中心，其中懂中文的医生很多。5 慈善类型的二手商店（Family store）很多，里面服装、鞋帽、家具、家电、首饰、香水、化妆品、装饰品，收藏品，物美价廉。西装八九成新，每套20刀，上装12刀。双人床20刀。电脑25刀。香水每瓶5刀左右。6 有大型体育场，几个条件较好的养老院。

评分

参与人数 2	积分 +3	收起理由
canfly	+ 1	我很赞同
水月境天	+ 2	其中一名女生，是您家的孩子吗？了解很清.

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canfly

发表于 2021-10-31 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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Kuichen 发表于 2021-10-31 06:01
请问这两个双拼改单卖有什么原因吗？是不是隔壁的heritage childcare 限制了开发？ ...

开发面积受限详情戳这里

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 668204&mobile=1

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

anklos

发表于 2021-10-31 12:36 |显示全部楼层

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GEWEIYA 发表于 2021-10-31 08:15
我居住Hornsby地区十几年，房价和涨价率介于悉尼的中等水平，英国的谚语“买好房不如买好地”是明智的，买 ...

涨的一般肯定是有原因

个人感觉，hornsby很多街区就感觉很强的廉价感，thornleigh normanhurst那块也是。

虽然学校是不错，但就是一股萧瑟加廉价的感觉。

请轻拍。

发表于 2021-10-31 13:37 |显示全部楼层

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GEWEIYA 发表于 2021-10-31 08:15
我居住Hornsby地区十几年，房价和涨价率介于悉尼的中等水平，英国的谚语“买好房不如买好地”是明智的，买 ...

这不是恰恰说明上升的空间很小，什么都有了，没有增长点了

发表于 2021-10-31 14:21 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-10-31 13:37
这不是恰恰说明上升的空间很小，什么都有了，没有增长点了

sornsby地区目前公寓房每套约60万澳元，别墅房约150-250万澳元，近10年上涨率，公寓房约25%，别墅房约40% ，未来上涨率，公寓房会由25%逐渐升到40% ，别墅房会由40% 逐渐升到50 % 。

发表于 2021-10-31 14:22 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-10-31 13:37
这不是恰恰说明上升的空间很小，什么都有了，没有增长点了

发表于 2021-10-31 14:24 |显示全部楼层

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GEWEIYA 发表于 2021-10-31 14:21
sornsby地区目前公寓房每套约60万澳元，别墅房约150-250万澳元，近10年上涨率，公寓房约25%，别墅房约40% ...

未来的数字你是怎么得出来的

matchabbq

发表于 2021-10-31 14:25 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-10-31 13:37
这不是恰恰说明上升的空间很小，什么都有了，没有增长点了

那整个上下北和东区都没有增长点了？
还是西南西北潜力最大

发表于 2021-10-31 14:26 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-10-31 12:36
涨的一般肯定是有原因

个人感觉，hornsby很多街区就感觉很强的廉价感，thornleigh normanhurst那块也是 ...

Hornsby地区丝毫不萧瑟，别墅房为150万-250万澳元，这能算作也廉价吗？

发表于 2021-10-31 14:31 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2021-10-31 14:25
那整个上下北和东区都没有增长点了？
还是西南西北潜力最大

东区，北区很多区是没有火车站，购物中心的，起码是可能的增长点

上面列举优势，hornsby十年前都有了，如果要暴涨为什么不是十年前，而是现在？

matchabbq

发表于 2021-10-31 14:40 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-10-31 14:31
东区，北区很多区是没有火车站，购物中心的，起码是可能的增长点

上面列举优势，hornsby十年前都有了， ...

这些区以前没有火车站以后也不会有，这些区的中介也不会给买家画饼创造个车站出来。这些区的居民也不希望有各种基建打扰。
你的这种思路适合投机，博一下新出来得各种利好来个暴涨。
Hornsby其实一直在涨，17年那波就涨得不少，这波也是。按你的思路，从17年到现在也没什么实质性改变，为什么这波能涨得猛呢？因为很多人看中的是这个地方价格相对合理环境宜居。这是价值投资

发表于 2021-10-31 14:40 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-10-31 12:36
涨的一般肯定是有原因

个人感觉，hornsby很多街区就感觉很强的廉价感，thornleigh normanhurst那块也是 ...

Hornsby地区丝毫不

萧瑟，别墅房为150万-250万澳元，这能算作也廉价吗？