60万投资UNIT

liy90424

最近想投一套unit 凑了凑发现预算也就60万的。。。本来说投阿德墨尔本 后来一想之前花了不少精力研究悉尼的unit 干脆还是先买在悉尼买个UNIT吃租金 看来看去这个预算基本就是 好一点的一房 一般区两房 差一点三房 个人比较看好aubrun的三房 唯一就是虽然从过去来看 auburn租金什么的是挺好的 疫情期间也没怎么跌。。。不过从发展趋势来看 疫情期间没跌 疫情完了也没啥可能涨。。。何况auburn火车站附近unit量实在有点大 而且整体质量不高 不知道各位大神有什么见解。。。

alphabeta

你吃租金，strata吃你

liy90424

Ledger 发表于 2021-10-25 18:38
感觉你没去过auburn呢？

怎讲啊。。。去到是去过不少次 我说unit主要是在火车站北面那一块 上周末还走路逛了下。。。不过说实话 研究的不多

liy90424

alphabeta 发表于 2021-10-25 18:45
你吃租金，strata吃你

确实有这个问题 当然有些大神现金流玩的好的完全是靠租金补充 房屋增值套现来扩充房产 个人感觉没这实力 就想了解下房租市场。。。

alphabeta

liy90424 发表于 2021-10-25 18:22
确实有这个问题 当然有些大神现金流玩的好的完全是靠租金补充 房屋增值套现来扩充房产 个人感觉没这实力  ...

靠房屋增值的基本都是house，unit尤其差区unit实在是太慢了，有时5年下来不跌都不错了

liy90424

Ledger 发表于 2021-10-25 19:22
便宜是有道理的

自住确实没得说 如果从租客角度出发 那边还是不错的 本身购物生活各方面都有 价格也便宜  离周边商业区也不远 租金也是很坚挺。。。auburn三房能到500。。。就冲这个我觉得还是不错的。。

liy90424

alphabeta 发表于 2021-10-25 19:28
靠房屋增值的基本都是house，unit尤其差区unit实在是太慢了，有时5年下来不跌都不错了 ...

确实 主要现在还能增值的房产 60万估计差的有点远 现在基本有没有潜力的都被买家顶起来了。。。我估计的要80万的预算才能有指望了 现在投Aubrun就是图个租金 或者auburn往东捡捡两室的漏。。。

alphabeta

liy90424 发表于 2021-10-25 18:32
确实 主要现在还能增值的房产 60万估计差的有点远 现在基本有没有潜力的都被买家顶起来了。。。我估计的 ...

考虑下昆州近布村的house算了，就是管理起来麻烦

https://www.realestate.com.au/so ... activeSort=solddate

liy90424

alphabeta 发表于 2021-10-25 19:42
考虑下昆州近布村的house算了，就是管理起来麻烦

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-b ...

好的好的 多谢建议 其实反而考虑过南澳阿德的房子 因为之前在那边读书 比较了解行情 不过看完发现价格也疯涨了一波

alphabeta

liy90424 发表于 2021-10-25 18:51
好的好的 多谢建议 其实反而考虑过南澳阿德的房子 因为之前在那边读书 比较了解行情 不过看完发现价格也 ...

南澳还是太偏了，现在允许海外临居移民的偏远地区基本都是房价不看好的地区，国际移民就算去了拿到身份也立即往大城市周围跑。布村现在不算大城市，但是有潜力，奥运是个大项目

WACT

80％的概率，不是一个好的投资

liy90424

alphabeta 发表于 2021-10-25 19:56
南澳还是太偏了，现在允许海外临居移民的偏远地区基本都是房价不看好的地区，国际移民就算去了拿到身份也 ...

现在就是怕跟风挂山顶 不过确实我也不看好偏远地区的房价 不过收租其实真不错

liy90424

WACT 发表于 2021-10-25 20:08
80％的概率，不是一个好的投资

哈哈 是的 我也有预感 心想反正试试 亏也不会亏太多

henryxjf

想的太简单了，这点钱我都可以在除了悉尼墨尔本外地的人很多地方买房了，尤其是大的regional area

amyo(∩_∩)o

henryxjf 发表于 2021-10-25 21:43
想的太简单了，这点钱我都可以在除了悉尼墨尔本外地的人很多地方买房了，尤其是大的regional area ...

regional的地方潮退了，会更可怕。连租金你都收不到。当年在矿业小镇买房的都哭死了

pandoleya

我在auburn住过，作为租客来说确实不错，生活方便，租金也不贵

作为房东的话主要面临两个风险：一个是strata，一个是租客摆烂

我租住在auburn时和房东同住，因公寓卷入官司，一个两室两卫一厅每个月（不是每个季）就要收取1.5k到2k的物业费。我自己买房时中介也介绍，auburn很多公寓由中东开放商所建，价格便宜的同时质量也低下，贸然贪图便宜，未来很有可能面临高额的物业费

另外，auburn是著名的清真区，所以租客的质量要自己注意把关

henryxjf

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-25 21:56
regional的地方潮退了，会更可怕。连租金你都收不到。当年在矿业小镇买房的都哭死了 ...

矿业小镇不是我说的regional area的范畴，我说的比如Barrarat或者Newcastle,parrerra之类的，当然这些去这几年已经涨了很厉害了，我是不会去这些地方的，还有很多400-700k的在昆州，南澳等地方，可以达到正现金流加capital growth

henryxjf

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-25 21:56
regional的地方潮退了，会更可怕。连租金你都收不到。当年在矿业小镇买房的都哭死了 ...

如果你投资不看数据、只用大脑思考的话…我一切都看corelogic的数据，数据会说话，不要相信媒体

amyo(∩_∩)o

henryxjf 发表于 2021-10-25 23:35
如果你投资不看数据、只用大脑思考的话…我一切都看corelogic的数据，数据会说话，不要相信媒体 ...

数据会说话，数据也会变化。现在小镇好租，半年后还一定好租？

henryxjf

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-26 06:39
数据会说话，数据也会变化。现在小镇好租，半年后还一定好租？

你可以看看这些地方的这些年的空置率，qld大多数地方都在1以下，不要用固定的思维去想regional area，我as 的房子17年到现在只空过3周，换过两个房客

henryxjf

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-26 06:39
数据会说话，数据也会变化。现在小镇好租，半年后还一定好租？

而且每年正现金流1万出头，capital growth每年在百分之7.5

everlove_

Auburn真心好出租，回报率可以

kaleyard2003

朋友一套三房公寓，疫情前一直550出租。疫情后放在市场2-3个月现在380出租。

skorpiun820

投資unit不如投標普500ETF

ymmf

skorpiun820 发表于 2021-10-28 17:05
投資unit不如投標普500ETF

沒有leverage是問題。

liy90424

kaleyard2003 发表于 2021-10-28 14:18
朋友一套三房公寓，疫情前一直550出租。疫情后放在市场2-3个月现在380出租。 ...

我朋友现在还是原来的租客 降了点租400多

liy90424

henryxjf 发表于 2021-10-25 21:43
想的太简单了，这点钱我都可以在除了悉尼墨尔本外地的人很多地方买房了，尤其是大的regional area ...

其实也考虑过。。。但是始终觉得悉尼房价市场毕竟稳定

henryxjf

liy90424 发表于 2021-10-30 20:54
其实也考虑过。。。但是始终觉得悉尼房价市场毕竟稳定

就像我说的小镇要看哪里的，很多地方空置率低于0.5

白雲山民

cabramatta买两套

袜纸

怎么在realestate上看60万能哪里买apartment？都要填地区名字