当下形式，悉尼西南新区HOUSE能买吗？

山猫

这次的疫情房价暴涨，真是苦了无房者，笑了投资者。

好多业主应该也是一把奔小康。投资房有house变现身价至少提升100万不止。自住房不能变现，除非downsize，但可以自嗨。
之前西北山区大开发的时候，好多人应该和我一样，都是持着保守观点，听都没有听说的区不敢投资，不过当时第一个吃螃蟹的人，现在也确实赚了不少。

我的理解是：80%的人都会在高位买房子；同样，也有80%的人没有在低位买到房子。 追涨杀跌嘛，市场好，好房源才会出来。

说实话，当下再买house做投资，成本非常之高，不大合适现在入场；自住房买高位无所谓，毕竟这是全家人要住的刚需，再贵也愿意，但是投资就不一样了。



现在看到西南又开始开发了，又是新机场，主要是有新house，不知道这次新西南会不会复制西北的增长模式？值不值得买呢？足迹大神怎么看？

chere

我不是大神，觉得有多少钱办多大事，没必要为了一个房子全家勒紧裤腰带，西南近city的地方也相对很便宜，上班通勤很方便，远的以后随着人口增长，纸币贬值，还有机场等发展，应该也可以吧？

WACT

Yes

对你爱不完

西南的不确定因素是中东人，确切的说是绿教，这个宗教特点是不可逆转性，像阿富汗伊朗以前都是曾经西化过，现在全是穿帐篷的

hustshane

同样的预算我会投西北

JHHHS

风险越大，收益越大。

hallux

那边要10 年才能像个样吧

alphabeta

时间不是问题，聚居的人群特点贫富程度确实是核心问题

刮胡刀

对你爱不完 发表于 2021-10-24 15:11
西南的不确定因素是中东人，确切的说是绿教，这个宗教特点是不可逆转性，像阿富汗伊朗以前都是曾经西化过， ...

这个感觉不是大硬伤，这波涨的猛的南边不少

对你爱不完

刮胡刀 发表于 2021-10-24 19:27
这个感觉不是大硬伤，这波涨的猛的南边不少

中东人或者绿教区吗？列举几个也给大家参考一下

chenlongjie111

西南也是有豪宅的，而且近新机场，所以你不是一个人
https://www.domain.com.au/7-elan ... nsw-2171-2017252577
https://www.domain.com.au/22-bat ... nsw-2171-2016773871

NZAUS

山猫不敢买山区？

NZAUS

chenlongjie111 发表于 2021-10-24 21:12
西南也是有豪宅的，而且近新机场，所以你不是一个人
https://www.domain.com.au/7-elanora-place-cecil-hil ...

厉害了，涨见识了

bestwishes

chenlongjie111 发表于 2021-10-24 20:12
西南也是有豪宅的，而且近新机场，所以你不是一个人
https://www.domain.com.au/7-elanora-place-cecil-hil ...

我去，这个hill是怎么了，全是这种网红风的房子

未希

爱玛，楼主还敢问西南house land。之前我发过帖问过，一堆闲人说我是中介…….. 感觉跟着政府的投资走不会有错，开发区一定要前五年入，再晚就是去接盘侠了，利润早被开发商吃透了。不过我最后还是没敢买，建筑质量不知道会怎样。不如看看当地二手房呢？

山猫

NZAUS 发表于 2021-10-24 21:27
山猫不敢买山区？

当时西北山区不敢买呀，听都没听过的地方，我只敢买成熟区...当初...

山猫

未希 发表于 2021-10-24 22:06
爱玛，楼主还敢问西南house land。之前我发过帖问过，一堆闲人说我是中介…….. 感觉跟着政府的投资走不会 ...

中介我肯定不是。
我还是觉得西南人口结构和西北比差别太大，结构虽然会改变，但是底子不好。你看看西南都是些 哈比比 族裔，还有各种帮派。历史悠久...

刮胡刀

对你爱不完 发表于 2021-10-24 21:05
中东人或者绿教区吗？列举几个也给大家参考一下

我对南边不了解，不过re搜一下独立均价过去12个月没涨的区应该不多。感觉西南潜力还是有的，政府不能把移民全赶到西北吧

山猫

刮胡刀 发表于 2021-10-24 22:53
我对南边不了解，不过re搜一下独立均价过去12个月没涨的区应该不多。感觉西南潜力还是有的，政府不能把移 ...

可现在西北那一块 BOX HILL NSW 也在建  就不知道哪里更有潜力了。

刮胡刀

山猫 发表于 2021-10-24 23:25
可现在西北那一块 BOX HILL NSW 也在建  就不知道哪里更有潜力了。

西北很多可负担区啊，稳妥投资我更看好schofield tallawong，那边会是高素质印度移民区，两年内移民你懂的。 投机的话willmot之类的烂区说不定过几年增幅会惊掉人下巴

对你爱不完

刮胡刀 发表于 2021-10-24 21:53
我对南边不了解，不过re搜一下独立均价过去12个月没涨的区应该不多。感觉西南潜力还是有的，政府不能把移 ...

这次涨，货币缩水是主要原因，我也对西南不是很了解，所以才问的， 在我印象里西南都是中东人聚集区
最担心的问题就是绿教，导致这些区居民过于单一，越单一，越没有其他种族居住

chenlongjie111

西南leppington/austral是传统意大利人区，人家都是农场主，当然现在拆迁了，不知道人口会发生什么变化，西北现在那么贵，稍微像样点的Package都在1.5M，那你还不如在南区reversby，riverwood淘淘二手房，而且从政府明年的预算案就可以看出，西南的投入远大于西北

NTSY

如果为了投资 需要勒紧裤腰带 那是没必要。 想当年12-15年房子翻了一倍 多少人已经觉得是高点了。  17-20年中房价回调约10~20% 多人人又觉得会继续跌30%。 所以只要不要拉爆自己的现金流， 有多好能力做多少事。  投资本来就不是包赚不赔的事。 有的时候学费是不得不交的。

KudoLion

未希 发表于 2021-10-24 22:06
爱玛，楼主还敢问西南house land。之前我发过帖问过，一堆闲人说我是中介…….. 感觉跟着政府的投资走不会 ...

这个贴里会隐藏进卖house land package的吧哈哈

Stephilosophy

西南二手房的话，我个人真的很喜欢Harrington Park.

chenlongjie111

Stephilosophy 发表于 2021-10-25 11:02
西南二手房的话，我个人真的很喜欢Harrington Park.

感觉和kellyville 有的一拼

Stephilosophy

chenlongjie111 发表于 2021-10-25 08:16
感觉和kellyville 有的一拼

嗯呢，里面就是个小区，有设施啥的，不过有strata

scooldog

chenlongjie111 发表于 2021-10-25 09:36
西南leppington/austral是传统意大利人区，人家都是农场主，当然现在拆迁了，不知道人口会发生什么变化，西 ...

1.5 在Revesby Riverwood 像样点的早买不到了 还是山区看看吧

slinece

Stephilosophy 发表于 2021-10-25 11:02
西南二手房的话，我个人真的很喜欢Harrington Park.

同意
超级漂亮的社区

alphabeta

slinece 发表于 2021-10-25 11:32
同意
超级漂亮的社区

房价可真不便宜了